重庆
意大利房地产门户网站 Idealista日前发布报告显示，2026年第二季度罗马市可出租房源供应量较上一季度增长11.9%，但单间租金价格仍持续走高，外地大学生面临严峻的租房压力。
供应增长难阻租金攀升，部分区域单间超600欧元
报告显示，今年4月至6月，罗马可出租房产存量出现明显回升，反映了租赁市场从短租向中长租转型的趋势。不过，供应量的增加并未缓解租金高企的局面。
据报道，罗马约有7万名外地大学生，在新学年即将到来之际寻找住房。根据SoloAffitti门户网站的研究，大学附近的单间租金较去年同期上涨了约10%。普通单间月租金在500至700欧元之间，而靠近大学校区的“优质”单间租金最高可达1150欧元。另据《罗马今日》报道，理想家平台数据显示，罗马第二季度可租房源供应量增长11.9%。据新东方前途出国发布的《2026意大利留学租房指南》，罗马单间均价约为650欧元/月，同比上涨4.8%。
各区域租金实例：从郊区到市中心价格悬殊
在罗马不同区域，单间租金差异显著。在北部郊区菲德内（Fidene），一间普通单间月租约560欧元。在第九市政区朱利亚诺-达尔马拉（Giuliano Dalmara），紧邻EUR Laurentina地铁站，一间单间月租650欧元。在第三市政区（Ateneo Salesiano附近），一间19平方米带阳台的单间月租500欧元。在唐博斯科区（Don Bosco），一套两居室公寓中的单间月租600欧元，且未包含水电等杂费。在更为偏远的卡斯泰尔迪莱瓦（Castel di Leva），单间月租在600至800欧元之间，同样不包含水电和网络费用。
外地大学生面临严峻挑战，公共住房严重不足
高昂的房租对外地大学生影响尤为突出。据报道，罗马约有7万名外地大学生。由于租金持续上涨，部分学生不得不向父母寻求更多经济支持，或延长兼职工作时间以支付房租。
公共住房的严重匮乏进一步加剧了市场供需矛盾。罗马缺乏足够数量的公共宿舍来容纳低收入学生，也无法对失控的租赁市场形成有效调节。据《晚邮报》报道，从2020年到2026年，罗马的单间租金累计上涨了约40%。
市场分化明显，高价态势短期难改
当前意大利租房市场呈现“北降南涨、核心城市分化”的特点。米兰单间均价约664欧元/月，但较去年同期已出现小幅下降；罗马均价约650欧元/月，仍在持续上涨。佛罗伦萨均价约600欧元/月，同比下降3.2%；博洛尼亚均价约660欧元/月，同比下降6.4%。在罗马，短租市场对长租房源的挤占效应持续存在，加之旅游业复苏带来的需求，短期内租金回落难度较大。（完）
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