四川
近日，胖东来创始人于东来宣布，许昌生活广场店租约到期后将不再续约，这家年销 20 亿、年利润超 1 亿的门店直接关停，引发全网热议。这不是孤立事件，背后藏着实体商铺租赁关系的惊天反转。
许昌生活广场店是胖东来旗下首家大型综合商场，2002 年开业，至今已有 22 年，是当地人气标杆门店。于东来曾透露，该店年销售额约 20 亿元，一年利润超 1 亿元。但就是这样的赚钱门店，于东来还是选择直接关停。
他在个人社交媒体解释，2015 年左右，该店租约因工作失误没有统一签订，后续个别租户租金涨到远超公平的地步。这不是胖东来第一次因高租金闭店，此前新乡大胖店年利润六七千万，房租从 800 万直接涨到 2400 万，于东来直接放弃续约。
过去实体商户在租赁关系中一直处于弱势，房东借机涨租、权力寻租的现象屡见不鲜。但近年商业地产供过于求，电商分流客户，实体商铺的溢价逻辑正在被彻底重构。
中指研究院数据显示，2026 年上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金均延续跌势。百大商业街商铺平均租金为 23.87 元每平方米每天，环比下跌 0.76%，二线城市样本商业街中，租金环比下跌的占比超 9 成。百大购物中心商铺平均租金为 26.90 元每平方米每天，环比下跌 0.36%，二线城市超八成商圈租金下降。
部分业主心态转向务实，主动降租留客。上海核心商圈的咖啡馆店长透露，今年以来客流下降，房东主动给出租金折扣，缓解了门店压力。天津从事实体商业多年的经营者于向前表示，过去房东会在商户经营向好时借机涨租，现在不少业主开始意识到，留客比涨租更重要。
同策研究院联席院长宋红卫表示，当前国内暂无针对性法规遏制租赁期内单方恶意涨租，大量中小商户曾遭遇不合理涨租压力。但随着商业地产过剩、线上消费分流，业主和商户的攻守之势已经逆转。
第一太平戴维斯市场研究部董事张琳观察到，上海不少业主降低品牌门槛，以保出租率为先。宋红卫提到，部分二线城市核心商圈商铺空置率已超 30%，议价权正从房东端向租户端转移。
这场反转不是偶然，而是市场供需、商业形态、消费逻辑迭代的必然结果。未来实体商业不再是 “有铺就能赚钱”，而是需要优质品牌和持续经营能力才能共赢。房东不再是绝对的规则制定者，租户的经营价值、品牌价值终将成为商业租赁的核心话语权。
你身边的实体商铺，租金有没有出现下降？商户和房东的关系，是不是正在悄悄变化？欢迎在评论区分享你的看法。
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