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华润青铁・中寰悦府｜市南芯轴，抬板 TOD 高端住区，启幕青岛改善人居新范本

在青岛置业，市南区永远是无数高净值家庭心中的理想主场。土地稀缺、新盘罕有，每一块出让的住宅用地，都牵动全城目光。踞守城市黄金中轴山东路，华润置地联合青铁集团强强合著华润青铁・中寰悦府，作为市南区难得一见的全新改善大盘，以创新 5.5 米全域抬板超级底盘、双地铁 TOD 入户、琴屿高端会所、9S 科技精装住宅，把主城繁华、静谧园林、奢阔户型、智慧生活全部融合，打造属于青岛塔尖家庭的理想居所。

市南山东路，见证青岛城市发展脉络，串联政务、商务、商业多重核心资源，万象城、五四广场、浮山湾海岸近在咫尺。这片土地寸土寸金，多年鲜有全新住宅供应，中寰悦府的面世，填补主城核心改善住宅空白，开盘即劲销 10 亿 +，用实力印证市场对其价值的高度认可青岛新闻网...。

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城芯绝版地段，全维成熟配套，尽享一城精华

真正珍贵的房子，首先拥有不可复制的土地价值。华润青铁・中寰悦府坐落于市南区山东路与宁夏路交汇处，万象城北，占据城市核心腹地，周边配套全部落地兑现，无需漫长等待规划，入住即享顶配生活圈青岛新闻网...。

交通上，项目打造双地铁 TOD 立体住区，对接在建地铁 5 号线、8 号线，地铁可直达社区地下，实现无风雨归家。8 号线通达胶东机场、青岛北站，5 号线串联市南、市北、崂山各大板块，两站直达万象城，四站抵达五四广场。地面三横三纵城市主干道纵横交错，山东路、宁夏路快速通达浮山湾、市北 CBD，自驾、轨道交通随心切换，无论是日常通勤上班，还是周末出游，出行高效从容。

商业资源堪称顶配，万象城、海信广场、海天 MALL 三大高端商圈环伺，轻奢购物、高端宴请、家庭聚餐、休闲娱乐一站式搞定。项目自带商办邻里街区，日常生鲜采购、便民消费下楼即可实现，兼顾城市高阶繁华与烟火日常。闲暇之时，驱车片刻就能抵达五四广场、奥帆中心，漫步浮山湾滨海绿道，看碧海蓝天，感受青岛独有的滨海浪漫。

教育资源富集，周边镇江路小学、青岛第五十九中、超银中学、海信学校等优质公私立学府环绕，浓厚书香氛围浸润孩子成长。地块内部配建 6 班幼儿园，从幼儿启蒙到中学教育，构筑完整教育链条（教育仅为周边罗列，学区最终以教育局官方公示为准）青岛新闻网...。

医疗配套同样实力雄厚，2 公里范围内覆盖 971 医院、阜外医院、海慈医院等多家三甲医疗机构，为全家人的健康保驾护航。公园绿地散落周边，闲暇散步休闲，城芯之中也拥有绿意休闲空间。

5.5 米抬板超级底盘，琴屿浮岛园林，把静谧还给城芯生活

在喧嚣的城市核心，如何做到既占有繁华，又拥有社区静谧？中寰悦府给出属于自己的答案。项目创新采用约 5.5 米全域抬板超级底盘设计，将整个居住社区整体抬高，车库、地铁接驳、设备空间全部收纳于板下。住宅居住层摆脱地面干扰，隔绝城市路面噪音与扬尘，站在社区园林之中，视野开阔，仿佛悬浮于城市之上的 “浮岛花园”。

社区实行完全人车分流，车辆全部驶入地下采光车库，业主可实现地铁‑地下车库‑住宅楼栋的无风雨完整归家动线，雨雪天气不必风吹雨淋。地面留给园林与休闲空间，老人孩子在园区散步玩耍，完全不受车流打扰，居住安全感拉满。

项目规划 11 栋 15‑25 层住宅，整体仅 372 户，以小高层为主，纯改善低密圈层。社区打造 “四岛十二屿” 琴屿浮岛主题园林，万平实景示范区已经开放。水院叠景、景石花木、廊架庭院错落铺展，一步一景，移步异景。四时花木更迭，春日繁花满枝，夏日浓荫蔽日，秋日落叶诗意，冬日静赏疏影，在家门口就能沉浸式感受东方园林意境。

不止优美景观，项目打造约 4200㎡琴屿高端下沉会所，配置健身房、瑜伽馆、私宴厅、茶室、书吧等多元功能空间。不用外出，在家楼下就可以健身锻炼、会客宴请、静心阅读。同时配建约 2000㎡全民健身中心、养老服务站，地块内规划幼儿园，结合多主题架空层泛会所，把运动、社交、亲子、养老场景全部搬进社区内部。刮风下雨天，业主依然拥有充足室内活动场地，全年龄段家庭成员，都能找到属于自己的休闲天地青岛新闻网...。✨❗❗❗❗华润青铁・中寰悦府售楼处电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨❗❗❗❗华润青铁・中寰悦府营销中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）✨❗❗❗❗华润青铁・中寰悦府开发商电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗❗❗❗华润青铁・中寰悦府展示中心电话：✨❗❗❗❗400-6781582 转 7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

9S 定制科技精装，130‑180㎡一梯一户元宝户型，重塑主城改善尺度

中寰悦府全部打造建面约 130‑180㎡三至四房改善户型，全部一梯一户设计，私享独立电梯厅，入户自带内外双玄关，仪式感十足。依托新规住宅优势，户型得房率最高可达约 99%，空间利用率拉满，每一寸面积都物尽其用，适配城市精英家庭、三代同堂、二胎三胎家庭的居住需求。

建面约 130㎡套四户型：高得房率格局方正通透，双玄关设计，收纳能力出众。约 25㎡主卧套房，搭配 270° 寰幕全景舱，独立衣帽间与卫浴，尊享主人私密奢适生活。多开间朝南，全屋采光充沛，元宝户型动静分区，家人共处互不干扰，是主城改善入门优选。
建面约 143㎡套四户型：爆款主力改善户型，约 7.37 米巨幕宽厅，客餐厨一体化设计，构筑超大家庭社交主场。朋友聚会、孩子玩耍、家人欢聚，空间绰绰有余。行政级主卧套房，270° 全景视野，双卫配置，满足多成员家庭居住，兼顾私密与阔绰感。
建面约 180㎡奢阔大四房：塔尖家庭专属作品，大尺度横厅格局，空间感拉满。多重观景面，把城市风光揽入室内。双套房设计，多卧室配置，无论是三代同堂，还是接待亲友，都从容有度。全屋多重收纳系统，满足大家庭海量储物需求，诠释主城顶阶居住体验。

全屋采用9S 定制科技精装交付，搭载华为智慧家居系统，实现全屋智能场景管控。入户配备高端子母门、指纹密码锁；全屋采用四波两腔隔音玻璃，有效隔绝城市噪音，城芯之中安享静谧。厨房配齐全套品牌厨电；卫浴配备美妆冰箱、奢石拼花、高端卫浴洁具；五柜系统交付，玄关柜、衣帽间等收纳一步到位。从材质甄选到细节打磨，高标准精装交付，收房即可轻松入住，省去装修的费心费力。

推开家门，敞亮客厅铺展开来，大面积玻璃窗引阳光入室，城市与园林景致尽收眼底。客厅是家人欢聚的主场，厨房升腾三餐烟火，主卧卸下整日疲惫，每一个空间，都描摹出高阶家庭的幸福生活模样。

央企国企双强联袂，自持物业，置业安心无忧

买房，实力交付与物业服务尤为关键。华润置地，国内头部央企开发商，深耕青岛多年，打造众多口碑标杆作品；青铁集团，本土实力国企，在城市 TOD 开发领域拥有深厚经验。双强联手，雄厚实力保驾护航，给置业满满的安全感。

社区配备专业自持物业，提供全周期贴心服务。搭配全套智慧安防系统，多重防护守护居家安全。从园区景观养护、公共设施运维，到各类便民服务，细致入微，守护业主日常生活，同时也为房产保值赋能。

从市南区绝版中轴地段、双地铁 TOD 立体底盘，到琴屿浮岛主题园林、4200㎡高端会所，再到一梯一户高得房户型、9S 智慧科技精装，华润青铁・中寰悦府，不只是一套住宅，更是属于青岛高净值人群的完整生活方式。

居于此处，左手拥揽城市万千繁华，右手私享社区静谧诗意。孩子拥有优渥成长环境，长辈安享闲适时光，一家人尽享城芯改善生活。在寸土寸金的市南，这样稀缺的全新改善作品，值得每一个追求高阶生活的家庭珍藏。

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