天津
发现没有，市区超过200平米的新房大平层，几乎没有供应。
是没有客群吗？
不！体北金茂府236平米户型最早卖光。
很多大家族买房需要超大面积。
新房没有供应，买房人只能去二手房市场看。
现在市面上涌现出一批便宜的大平层。
它们房龄超15年，小区外立面略显老旧，但200平米以上的大平层价格是真香。
注：部分小区行政算西青，也属于梅江板块
价格上，这些小区的高层大平层，成交均价在1.9-2万/平米。
最便宜的一套，泰达国际会馆，总价才320万。
这在南开新房市场里，也就刚过门槛总价。
洋房大平层成交均价高一点的在2.6万/平米。
地段上，这些小区集中在水上奥体板块和老梅江板块。
确实和天津的“老钱”板块，呼应了。
时代奥城的大平层成交量最大，今年成交了5套。
挂牌的大平层也最多，足足有73套200+平米户型。
总价500以内的选择不少，意味着单价控制在1.9-2万之间。
小区大平层历史最高成交单价3.96万。
跟峰值相比，价格基本对半砍，很有性价比。
部分户型也有现在流行的宽厅，带阳台。
卡梅尔天澔园在当年是高端住宅，环境很好。
大平层的成交的最高单价是2.8万。
今年成交的大平层单价只要1.6万。
在售的大平层有20套，400万以下的有3套。
再看户型，三个卧室都带卫生间。
南向主卧还带独立衣帽间，功能很齐全。
海逸长洲的恋海园和瀚波园的大平层也有成交。
恋海园500万以下有的选。
相比之下瀚波园面积更大，小区能看湖，挂牌总价在600万以上。
天鹅湖天湖园，豪宅出身。
今年成交的大平层单价只有1.57万。
更夸张的是，挂牌房源竟然出现单价1.55万的价格。
宁发阳光花园，2000年的小区，位于水上板块。
现在挂牌5套。
比如这套房源，属于4层洋房，挂牌均价2.5万/平米
主卧面积足足有43平米，这不正是现在很多改善客户想要的吗？
且户型还能改造成四室。
为什么这些大平层，有如此高的性价比？
1.社区变老，但改善大平层的底子在。
15年以上房龄的社区外立面、园林都开始旧了，物业质量下降。
房子跟不上时代，业主自然要抛售。
但大平层面积摆在那了，改善基因没有变。
2.大户型的眼泪
这类大平层，往往是卖给之前够不着老豪宅的中产。
他们接受的总价段在500万以内。
“老钱”客群需要改善置换，不降单价，大户型总价过高，更难出手。
为了取悦中产买家，只能挥泪“甩卖”。
以前新房时，大平层多在楼王位置，景观视野最好，也是整盘单价最高的。
反而现在单价成了最低的。
就拿时代奥城来说，现在90平米高层成交单价2.5万左右。
大平层只能卖到1.9万/平米，同时，大平层的单价已降到同地段新房价格的一半。
性价比显而易见。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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