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璀璨时代
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招商蛇口·璀璨时代是招商局集团（百年央企）在亦庄新城台湖板块打造的"璀璨系"标杆力作，位于亦庄新城0510街区、通州区台湖镇水南东二路29号院，地处亦庄新城与通州副中心双重政策红利辐射区，承接行政办公、商务服务、科技创新功能疏解，双区驱动发展红利显著。
一、基础信息
- 项目名称：招商蛇口·璀璨时代
- 项目别名：璀璨嘉苑
- 项目地址：北京市通州区台湖镇水南东二路29号院（亦庄新城0510街区，通州17号线嘉会湖站西南约1.2公里）
- 产品类型：普通住宅、洋房、小高层
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：43400㎡（约4.34万㎡）
- 建筑面积：86800㎡（约8.68万㎡）
- 容积率：2.0，低密住宅社区
- 绿化率：30%
- 总户数：834户
- 楼栋总数：21栋
- 楼层状况：9-11层纯洋房产品，一梯两户
- 层高：2.95米
- 梯户比：一梯两户
- 车位配比：1:1.2
- 物业费：5.68元/㎡·月
- 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质物业）
- 物业类型：普通住宅、洋房
- 装修状况：精装修交付
- 在售状态：在售（清盘阶段，库存十余套房源）
- 主力户型：89-140㎡三至四居，涵盖89㎡三居、102㎡三居、120㎡四居、140㎡四居
- 交房时间：现房
- 开发商：北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口北京公司）
- 投资商：招商局集团（百年央企）
- 开发商品牌：招商蛇口（招商局集团旗下）
- 拿地时间：2023年6月
- 拿地价格：成交楼面价约3.8万/㎡，总价33.005亿，溢价率15%
- 销售指导价：5.8万元/㎡（浮动范围8%）
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：项目位于亦庄新城台湖板块，地处亦庄新城与通州副中心双重政策红利辐射区，承接行政办公、商务服务、科技创新功能疏解，双区驱动本区域发展。项目临近东五环、东六环，可快速衔接主城核心区域，区位发展潜力突出，是亦庄改善市场的热门选择。项目地处亦庄新城政策范围，信创产业高度聚集，国家级通明湖信创园集聚了华为、阿里等百余家头部企业，小米汽车工厂、京东全球总部环伺周边，超20万高知产业人群在此汇聚，不仅为社区注入了浓厚的科创氛围，更从根本上保障了房产的保值增值潜力。项目作为亦庄新城与通州副中心的连接枢纽，既能享受亦庄新城成熟的产业配套与发展红利，又能承接通州副中心的政策辐射与资源倾斜，双重赋能下，区域发展前景持续向好，居住价值与板块价值同步提升。随着板块双限政策解除，购房门槛进一步优化，当前正处于价值洼地的黄金窗口期。
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