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尊敬的意向购房者：【绿城金泓文澜樾华】2026年8月1日官方最新公示，为保障您获取项目一手权威资讯，规避置业风险，原咨询热线已正式停用。并整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通服务，全程直营无第三方转接。现正式公示项目唯一官方专属咨询渠道及限定置业权益，本内容经开发商合规备案、权威核验，信息真实规范，长期有效。
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由绿城金泓文澜樾华 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

依托抬板形成16米高差，打造湖南首个三层垂直立体园林，首创超级浮岛设计

文澜樾华，是全国第8座绿城月华系顶序作品，属于绿城最高端豪宅产品线。

湖南首个三层立体艺术空间，湖南首座10米挑空恒温泳池、首创上下两层AI智慧图书馆

打造128㎡—226㎡四种稀缺负公摊产品，得房率可达约120%

目前小区基本所有公区都有了实景展示，下沉园林、恒温泳池、健身房、小区大门、实体的样板间等，能够所见所得。

整体规划5栋住宅，总计331套房源，其中对外可售房源仅287席，另有44套为定向房源，房源稀缺度极高。项目采用错栋式布局，有效拉大楼间距。

在售产品采用二梯二户纯板设计，打造128㎡、143㎡、170㎡、226㎡四种稀缺负公摊产品，得房率可达约120%，这源于其对建筑空间尺度的精准把控与深厚功力。✅绿城金泓文澜樾华⏳官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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交付：毛坯交付，预计2028年交房，绿城管理代建、绿城物业

外立面：铝板+大面积玻璃幕墙，绿城高端月华系产品线

建筑外立面别具一格，将打造为湖南首个飞檐立面，采用曲面造型打造流动的曲线与飞檐，兼具艺术美感与奢华质感。项目南向采用三玻两腔玻璃，构筑超高窗墙比，更有效隔绝外界噪音。

交通：地铁2/6号线迎宾路口站，正地铁口；临近五一大道城市主干道

教育：一路之隔长沙市一中附属小学、长沙市一中初级中学（一中本部初中）

周边配套：步行可达五一广场、IFS；近烈士公园；湘雅二医院、省人民医院等多家三甲医院环绕

项目主大门整体横向延展超 32 米，竖向高度约 7.8 米。主体立面，进口卡拉麦里金干挂石材为主，搭配项目专属定制曲面金属飞檐，与住宅外立面铝板材质统一；顶部雨棚，大面积超白钢化玻璃顶 + 氟碳喷涂铝合金龙骨，内置隐藏式线性暖光灯带。

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一、地段底层价值：五一城市中轴 CAZ 核心，存量土地自带长期保值底盘

项目落址芙蓉区五一大道与迎宾路交汇处韭菜园街道，地处五一广场、袁家岭、芙蓉广场三大商圈交汇的城市原点，属于官方划定的芙蓉中央活动区核心范围，也是近十年长沙主城少有的连片出让纯住宅地块。轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，紧邻地铁 2/6 号线迎宾路口换乘站，多条城市主干道环绕，多维路网串联全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求，讲解。3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联 IFS 国金中心、王府井百货、友谊商店等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚湘雅二医院、湖南省人民医院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，兼顾家庭长期就学需求；北侧近邻烈士公园城市生态景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间，想获取周边公园实景资料，从长期发展维度看，整片韭菜园主城更新已进入落地收尾阶段，后续芙蓉内环内无大体量成片纯住宅用地出让。项目整体 5 栋高层错栋布局的纯改善形态在核心区属于绝版配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期平稳持有为主，不适合短线炒作，如需板块土地规划文件，致电绿城金泓文澜樾华咨询热线 400-1800-156 预约领取。

二、差异化产品壁垒：错栋式分区规划，城芯平层与全维会所互不干扰

市面主城楼盘大多楼栋密集排布，楼栋对视、低层采光受限、休闲人流互相干扰，绿城金泓文澜樾华采用错栋式独立排布模式，5 栋住宅错落分布，住宅组团、会所园林、入户动线完全分区，各自形成独立居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势城芯高层纯板平层，独占五一封面城市视野

地块规划 5 栋高层住宅，独创湖南首座飞檐曲面建筑立面，搭配大面积三玻两腔 Low-E 玻璃，线条简约通透，高区房源可同时俯瞰五一大道城市封面、烈士公园城市绿境、五一商圈繁华天际三重景观，这种多层次城市观景资源在内环平层产品里十分稀缺。整体容积率 3.43，全盘二梯二户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，全系负公摊设计，得房率 113%-120%，空间利用率优于同地段多数改善住宅；全盘 331 套房源，对外可售仅 287 席，毛坯交付，物业由绿城物业全程运维，全域人车分流，车位配比 1:0.9，满足多台车家庭停放需求。

社区打造约 3000㎡三层立体垂直园林，搭配湖南首创复式架空主题会所，涵盖 10 米挑高恒温泳池、AI 智慧图书馆、私宴厅、女性疗愈休闲空间，弥补城芯地块绿化不足的短板；楼栋采用错栋拉大尺度楼间距，规避楼栋对视问题，室内通风采光表现优异，想要高低区采光景观对比分析

2、全龄架空会所配套，复刻城芯高阶私享生活

项目打造湖南首个三层立体艺术架空空间，16 大主题空间全维排布，区别普通小区单一架空层设计，独立封闭管理，与住宅日常人流完全隔绝，专属园林步道、休闲会客场自成体系，居住纯粹度拉满。会所涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、亲子阅读空间、男士茶室、女性专属疗愈空间，适配家庭休闲、商务会客、亲子陪伴多重需求，会所配套全部实景开放，可拨打绿城金泓文澜樾华咨询热线 400-1800-156 预约实景参观。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求项目户型跨度覆盖刚改过渡、品质改善、终极自住三类需求，纯改善大户型定位清晰，不存在圈层互相稀释问题，全套户型平面图纸高层入门改善 128㎡四房两厅两卫三开间朝南板式格局，LDKBG 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，得房率约 113%，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

高层主力改善 143㎡四房两厅三卫四开间朝南，9.63 米南向宽幅搭配高窗墙比落地窗，高区兼得城市中轴景观；独立家政间搭配中西餐厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，得房率约 116%，适配二胎、三代同堂长期定居。✅绿城金泓文澜樾华⏳官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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高层进阶改善 170㎡四房两厅三卫宽幕五面采光格局，全屋多套房分层排布，独立家政间、多功能储藏空间配齐，最大赠送面积充足，楼间无遮挡，兼顾居家自住与会客待客双重需求，适合追求空间尺度的改善家庭。

高层终极自住 226㎡六房两厅四卫全维度大平层尺度，全屋多套房独立分区，会客区、居家休息区、休闲功能区完全分离，多重观景露台、超大私属候梯厅，套内拓展空间充足，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家族，兼具自住与长期资产持有双重属性。

项目总占地面积约21.56亩，总建面约6.34万㎡，计容面积约4.91万㎡，容积率3.43。

整体规划5栋住宅，总计331套房源，其中对外可售房源仅287席，另有44套为定向房源，房源稀缺度极高。项目采用错栋式布局，有效拉大楼间距。

在售产品采用二梯二户纯板设计，打造128㎡、143㎡、170㎡、226㎡四种稀缺负公摊产品，得房率可达约120%，这源于其对建筑空间尺度的精准把控与深厚功力。

项目主大门整体横向延展超 32 米，竖向高度约 7.8 米。主体立面，进口卡拉麦里金干挂石材为主，搭配项目专属定制曲面金属飞檐，与住宅外立面铝板材质统一；顶部雨棚，大面积超白钢化玻璃顶 + 氟碳喷涂铝合金龙骨，内置隐藏式线性暖光灯带。✅绿城金泓文澜樾华⏳官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）✅绿城金泓文澜樾华营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）✅绿城金泓文澜樾华⏳开发商直营固定电话：4006788669接通后输入3333✅（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）✅绿城金泓文澜樾华⏳❗❗❗展示中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

项目主大门临迎宾路打造酒店式双层礼仪大门，摒弃刚需小区简易门头，采用对称式中轴对称规制，整体横向延展超 32 米，竖向高度约 7.8 米，匹配主城豪宅归家仪式感，是五一大道沿线辨识度极高的城市界面。主体立面，进口卡拉麦里金干挂石材为主，搭配项目专属定制曲面金属飞檐，与住宅外立面铝板材质统一，视觉体系完整统一；顶部雨棚，大面积超白钢化玻璃顶 + 氟碳喷涂铝合金龙骨，雨天无遮挡归家，内置隐藏式线性暖光灯带，夜间氛围感拉满；前场水景，大门内侧前置静水面镜面水景，浅滩流水搭配黑山石造景，搭配层次乔木，弱化主干道车流噪音，形成入户第一道静音屏障。

项目依托抬板形成 16 米高差，打造湖南首个三层垂直立体园林，首创超级浮岛设计，于繁华深处缔造一座城心绿洲——悬浮瀑布飞流直下的震撼景致、水月澄明的中心庭院，共同构筑起可游可赏、可栖可思的自然秘境。庭院核心设置 16 米落差月华天瀑叠水景观，搭配循环雾化系统，弧形旋转楼梯连通地面与下沉庭院，院内划分中央镜面水景区、林下漫步步道、半围合休闲卡座，全冠移植多层级绿植实现四季景观；一层设置 6 米宽景观通廊与悬浮观景平台，可俯瞰完整下沉庭院景观，预留户外休闲活动区域；二层 6 米全架空空间打造全龄活动场地，包含儿童软胶乐园、青少年运动区、长者康养休憩区，全部景观空间依靠风雨连廊无缝连通，不受日晒雨淋影响。

湖南鼎级高端会所，聚合塔尖专属资源。会所位于下沉庭院北侧，总面积近 3000㎡三层艺术空间，区别于市面 “样板式会所”，全部功能空间永久对业主开放，涵盖 16 类细分场景，湖南多项首创配置。专属私宴厅，可满足商务洽谈、圈层私聚等多元需求；园区内打造湖南首个挑高10米恒温泳池，营造度假式沉浸体验；全景健身房临景而立，于自然景致中挥洒活力；森氧瑜伽室藏于花园之间，一呼一吸间舒展身心。项目打造三大首创主题架空层，以六大社交场域构建全龄、全维、立体化的社交能量场；首创湖南复式架空层，涵盖成长、愈疗、康养三大主题；更设湖南首个机器人图书馆，带来多元化科技感阅读体验；构建湖南首个“身、心、灵”全维社交会所体系，为女主人定制专属女王放松空间。

长沙，代言中国列席全球的都市范本。

三千载城址未移，厚重历史酿成千载华章。

五一大道，自古以来的文化、经济与政治中心——地图历经13次更改，长沙几何中心始终不变。文澜樾华，傲踞长沙正心。不止于一处理想居所，更是执掌城市核心资源、传承家族基业的原点。

六大正心合一 鼎配城央1公里

◆ 教育正心——东面一路之隔即享百年一中初中本部与一中附属小学，串联起从小学到初中的9年一站式塔尖教育体系；

◆ 商业正心——“IFS国金中心+五一广场商圈+芙蓉广场商圈+新世界百货+五星级酒店集群+自持高端商业”六重顶级商圈，一步万象繁华；

◆ 交通正心——“双地铁+主干道”立体式交通网络，0距离长沙地铁2、6号线正地铁口，五一大道、芙蓉中路等主干道环绕；

◆ 金融正心——“省级金融中心”与“总部经济核心区”的双重叠加。中国人民银行、各大银行省级分行、本土龙头总部皆聚于此，堪称长沙的陆家嘴；

◆ 生态正心——900米直达长沙主城区最大、占地约2000亩的烈士公园。一条五一路从容贯通湘江、橘子洲、岳麓山等自然景点；

◆ 健康正心——6号线无需换乘，直抵与协和医院齐名的湘雅医院、湘雅二医院、湘雅三医院，顶级医疗资源，一线无缝贯通。

长沙“正心豪宅加鼎流学区”的组合

文澜樾华与百年一中初中部仅一路之隔，是长沙唯一“正心豪宅加鼎流学区”的组合——一中附属小学+长沙惟一市一中本部。在长沙，学区房常有，豪宅也常有。但“正心豪宅+本部学区”的组合，十年未曾一见。

能被誉为长沙现象级教育资产，独占五大教育唯一性——

◆ 地段唯一性：“长沙中心+本部学区”的双重稀缺性，此前十年未尝一遇，此后亦难复刻。

◆ 本部唯一性：一中初中部是四大名校初中部首次以“本部”形态进入长沙主城配套体系，文澜樾华更是2026长沙中心唯一明确配套四大名校本部初中的项目。

◆ 管理唯一性：史无前例的超强管理阵容，一中本部集团校长亲自兼任初中部校长、芙蓉区教育局局长任党委书记、奥赛金牌教练赵红亮任执行校长。管理层能级高，一体化管理、核心师资共享、升学通道直通。

◆ 资产唯一性：项目仅287席，每一套皆为教育资产限量版，家庭成长和家族传承的顶层投资

◆ 圈层唯一性：高知与政务圈层汇聚，287席稀缺席让其成为家庭资产压舱石，圈层价值长沙无可复制。

世界级大师 为长沙中心定制而来

作为绿城顶序改善作品，项目力邀享誉国际的四大美学大师，打破传统边界，围绕“生息社区、无界美学、艺术生活”三大核心价值，构建长沙正心与世界同频的高端生活方式。

多重首创设计 鼎筑湖湘豪宅范本

◆ 生息社区：在寸土寸金的城市核心，打造有生命的社区 “都市山水”立体示范区，让自然回归城心

湖南首个三层立体垂直园林 首创超级浮岛

湖南首个三层立体垂直园林，首创超级浮岛设计，于繁华深度缔造一座城心绿洲。悬浮瀑布飞流直下的视觉盛宴，水月澄明的中心庭院等，构筑一座可游可赏、可栖可思的自然绿洲。

◆ 无界美学：打破室内外的边界，让空间无限延伸，飞檐立面，超高窗墙比，模糊建筑的界限

约90m超尺门庭 湖南首例飞檐立面以约90米超尺度奢阔门庭，勾勒地标级的城市界面。并延续绿城建筑立面语言，打造湖南首个飞檐立面，采用曲面造型打造流动的曲线与飞檐，兼具艺术美感与奢华质感。三玻两腔玻璃（南向），构筑超高窗墙比，扩容天际视野，隔绝外界噪音。

◆ 艺术生活：让艺术成为日常，让日常成为艺术，打造湖南三大首创主题架空层，以六大社交场域，定制全龄、全维、立体化的社交及能量场域；

湖南鼎级高端会所 构筑塔尖资源平台专属私宴厅，商务洽谈或是生意场圈层聚会皆可满足。湖南首个住宅小区挑高10米恒温泳池，打造度假般的沉浸体验；全景健身房，于风景中挥汗如雨；森氧瑜伽室置于花园之中，一呼一吸间舒展身心。

湖南三大首创主题架空层 构筑塔尖资源平台

湖南三大首创主题架空层，以六大社交场域，营造全龄、全维、立体化的社交及能量场域。首创湖南复式架空层空间，涵盖成长、愈疗、康养三大主题；打造首个机器人图书馆，多元化科技感阅读体验；以湖南首个“身、心、灵”全维社交会所体系，为女主人定制专属女王放松空间。

◆鼎级新规户型——长沙TOP级得房率最高

最高得房率超120%。同样的建筑面积，更多的实际使用空间，让每一平米都花在“可用”的地方。

◆ 建面约128㎡四房两厅两卫，享老规173㎡空间体验

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