天津
2026年8月，山西省住建厅发布第二批物业服务领域违法违规典型案例，曝光两起极具代表性的小区侵权事件。一起是物业私自出租公共区域经营牟利，另一起是擅自改动绿地、道路，违规增设停车位，都是很多小区普遍存在的乱象 。
案例一：阳泉平定某物业，擅自出租公共区域，侵占公共收益
该物业公司没有经过业主大会表决同意，私自把小区公共空地、楼道周边等共有区域对外出租，引进临时摊位、商用直饮水机进场经营，以此收取租金。
小区公共区域产权属于全体业主，利用公共区域开展经营，必须经过业主共同表决，取得同意之后才可以实施，经营产生的租金收益，应当归入业主公共收益账户。涉事物业直接对外出租，租金收入被物业掌控，没有公示账目，也没有上交监管账户，属于侵占业主公共收益行为 。
处理结果：
主管部门责令立即停止违规经营行为，限期整改，对涉事主体罚款2000元，纳入物业行业信用记录。
现实提醒：很多小区的直饮水机、售货机、临时摆摊，很多业主以为是免费摆放。实际上大多都有进场租金，这笔钱属于全体业主，业主有权要求物业出示合作合同、公示租金收入。
案例二：忻州定襄物业，擅自将绿地、公共道路改成停车位，罚款5万元
涉事物业未经业主大会同意，也没有规划部门审批，直接破坏小区原有规划，把小区公共绿地、小区道路改造成为停车位对外收费使用。
小区绿地、道路属于全体业主共有，规划方案是买房时就已经确定。物业没有权力私自铲掉绿化、占用道路新增车位。即便小区停车紧张，想要改造，也必须经过业主表决，同时报规划、住建部门审批才可以实施。私自改造，既改变小区规划，也侵害全体业主的共有权益。
处理结果：
责令物业恢复绿地、道路原有规划原貌，依法处以5万元行政处罚，相关案例全省通报警示。
案例总结反思
这两起案例，是全国小区非常高发的两类乱象。
第一类，悄悄利用公共区域搞小额经营：饮水机、摊位、快递柜，单笔金额看着不大，但长年累月累积起来也是一笔可观的公共收益，最容易被物业悄悄截留。
第二类，为了增收擅改小区规划，破坏绿地、道路改成车位，牺牲小区居住环境换取停车收益。
业主日常维权，不光盯紧电梯广告、地下车库收益，也要留意小区里面的饮水机、摆摊、绿地被改动等细节。一旦发现物业私自对外经营、改动公共环境，可收集照片证据，向住建、城管、12345平台投诉举报。
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