上海怡福荟适老化公寓：全屋地暖新风中央空调，紧急呼叫智能安防，79-117㎡多户型如家般舒适

一、机构概况

上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处奉贤新城"东方美谷"核心区，是由新发展集团（总资产超百亿元的综合性跨国集团）投资约24.5亿元倾力打造的大型旗舰级CCRC（持续照料退休社区）项目。

项目由上海信养养老服务有限公司（中信养老旗下）与绿城物业服务集团联合运营，是上海首家政府城市更新养老项目，其建筑设计曾斩获WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖。

小镇总占地约12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划16栋多层电梯洋房康养公寓，总计1610套房源，可提供约1600张全品类康养床位，涵盖536套活力养生公寓、198间康养公寓（277张床位）及精品酒店客房，自2023年正式运营以来，已成为长三角中产家庭的热门养老选择。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

二、项目定位：CCRC Plus开放式康养小镇

与传统封闭式养老社区不同，怡福荟创新打造CCRC Plus开放式康养小镇模式，秉持"开放、多元、发展、参与"的设计理念，面向活力自理长辈打造开放式社群聚落。

社区打破传统养老机构的封闭感，住户可自由享受小镇全部公共配套，支持全年龄段参与，既适合长者安心养老，也支持三世同堂相聚生活，真正实现"老有所安，幼有所乐"的康养理想。

三、区位交通：退一步田园风光，进一步都市繁华

小镇地处奉贤新城核心板块，真正实现"离尘不离城"：

自驾出行

• 经S4沪金高速南桥出口约8分钟即达
• 距前滩约30分钟、徐家汇约40分钟、浦东国际机场约40分钟
• 从莘庄约35分钟、徐汇约45分钟可达

公共交通

• 地铁5号线萧塘站/奉浦大道站提供社区定时免费接驳班车
• 南金线、奉贤25路、石南专线、南松专线等公交至"环城南路环城东路站"步行约320米即到
• 未来地铁5号线南延伸段站点步行可达

周边配套

• 医疗：奉贤区中心医院、国妇婴奉贤院区等优质资源3公里覆盖
• 商业：百联南桥购物中心、奉贤龙湖天街、大型商超银行药房步行可达
• 文旅：毗邻上海之鱼（金海湖）生态公园、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆
• 生态：周边无工业污染，PM2.5日均值稳定低于30，负氧离子浓度常年优于市区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

四、医疗配套：自带二级综合医院，三甲资源联动

怡福荟是上海少数自带二级综合医院的康养社区，构建"院内诊疗+三甲联动+全周期管理"三级医疗保障体系：

院内医疗中心

• 自建约3.5万平方米二级综合医院，纳入医保、长护险定点
• 联动上海瑞金医院等三甲医疗资源，设置预防保健、初级诊疗、急症处置、慢病管理、康复服务板块
• 配备健康监测室、康复训练大厅、药房、体检中心等功能区
• 医师、护士24小时在岗，紧急呼叫快速响应

康养护理体系

• HCI英联邦护理院：引入国际护理标准
• 康复医学：重点发展老年医学、康复医学，引进前沿康复理念与技术
• 健康管理：每位长者入住即建立动态健康档案，每日完成血压、血糖、血氧等基础指标记录，同步至家属端小程序实时查阅

五、居住环境：WAN金奖建筑，全屋适老化设计

建筑设计

16栋多层电梯洋房采用暖色调外立面，整体建筑设计荣获WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，兼顾美学与功能性。

户型配置

• 79㎡、82㎡一房户型
• 107㎡两房户型
• 117㎡大两房户型
• 部分房型配独立阳台与简易厨房
• 户型通透采光，布局舒展，弱化机构感，打造如家般舒适空间

全屋适老化

• 无障碍通道、防滑地面、双侧连续扶手
• 安全扶手、紧急呼叫装置、智能安防全覆盖
• 全屋地暖、中央空调、新风系统
• 圆角适老化家具、智能门锁、感应夜灯
• 走廊宽度不低于1.8米，卫生间设L型助力杆与紧急呼叫拉绳

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

六、6.6万㎡顶级配套：刷新上海养老社区标杆

小镇自建约6.6万平方米综合服务设施，打造一站式康养无忧生活：

文体活动中心（约1.1万㎡）

• 11384㎡大型文体中心，内设250㎡多功能报告厅
• 标准5泳道恒温泳池（12.5米×25米）
• 健身房、舞蹈房、影音厅、棋牌室
• 书画教室、手作工坊、阅览室
• 环形户外跑道，图书馆正推进知名书店品牌合作

餐饮服务（JC悦膳集）

• 约1.1万㎡小镇餐厅，由万豪主厨团队主理
• 实行九选三用餐模式，一日三餐两点
• 本帮菜与清淡健康双线菜单轮换
• 可定制糖尿病餐、低嘌呤餐、低盐低脂餐、软食碎食流质等特殊膳食
• 日均餐饮费用约35元，性价比高

商业配套（乔尔福大街）

• 咖啡、茶室、便利店等商业业态
• 亲子坊、下沉式广场、"九养"景观
• 梦想工作空间：为希望发挥特长的长者提供信息化办公场所与商务服务

生态田园农场（约7万㎡）

• 自带近7万平方米生态田园农场
• 开放蔬果采摘、菜园租赁、小动物投喂、露营烧烤、亲子派对等活动
• 长辈可日常打理菜园，体验园艺农耕，感受田园乐趣
• 实现"从田园到餐桌"的绿色生活

七、精细化服务体系

分级照护体系

社区划分活力自理区、协助照护区、专业护理区、认知专护区，长者身体状况改变无需更换住所，实现全生命周期持续照料：

• 活力自理长者：提供保洁洗衣、健康随访，参与院内各类文娱活动
• 半失能长者：协助进食、洗漱、移位，护理费1500-3000元/月
• 全护理长者：24小时专人照护、翻身叩背、营养配餐、管道护理，护理费3000-6000元/月
• 认知专护长者：独立认知症照护区域，怀旧风格布置，非药物干预延缓退化，护理费4500-7000元/月

日式贴心照护

与日本知名介护（护理）服务机构合作，为护理院和全社区引入日式服务体系，护理人员均经专项培训，耐心陪伴不强制约束。

多学科团队

配备持证护理员、康复训练师、营养师、社工、心理咨询师组成"1+N"多学科服务团队，每位长者配有专属个案管理师，全天候守护不缺位。

精神文化生活

• 怡福学堂：开设书法、国画、声乐、太极拳、智能手机课堂、园艺疗法等40余门课程
• 长者自发组建十余个兴趣社团
• 年均组织超300场主题活动，涵盖节日庆典、集体生日会、主题出游
• 联动周边学校开展代际交流，让长者感受天伦之乐

八、收费标准：多元模式，丰俭由人

怡福荟提供月费制与会籍制两种入住模式，适配不同家庭需求：

月费制（押金+月费）

采用"入住押金+房型费+护理费+餐费"四项独立计价，押金20000元/人（退住时按合同退还）：

入住押金、20000元/人

标准双人间、1800-3000元/月

舒适单人间、2800-4500元/月

品质套间、4000-6500元/月

花园景观房、5000-8000元/月

自理级护理、800-1500元/月

半自理护理、2000-3500元/月

全护理级、3800-6000元/月

认知专护级、4500-7000元/月

餐费、1200-1800元/月

综合月费参考：

• 活力自理长者约5900-9000元/月
• 协助护理约8000-12000元/月
• 专业护理约12000-16000元/月

会籍制

社区推出两类会籍方案，均采用会籍费+月度家庭服务费模式：

• 怡享会籍：永久制，年满18周岁即可办理，支持继承、转让，适合全家共享、兼顾资产规划
• 怡尊会籍：面向65周岁以上长辈，15年使用周期，长期养老支出相对平稳

月度家庭服务费区间3200-3600元（按户型面积区分），两种会籍均设置规范退出机制。

• 费用说明：所有费用签约前逐项列明，无隐形收费。支持上海市长护险结算，符合条件者护理费用可报销。具体以入住评估为准，建议拨打官方热线获取精准报价。

九、入住流程与专属福利

入住流程

1. 电话咨询预约：拨打400-800-6722（24 小时热线），说明长辈基本情况，预约参观和评估时间
2. 到院健康评估：携带身份证、医保卡、近期体检报告到院，医护团队进行身体状况评估
3. 选定房型签约：根据评估结果选择合适房型/会籍方案，签订标准化服务协议
4. 缴纳费用入住：缴纳押金/会籍费及首月费用，安排专属个案管理师对接，建立健康档案

• 免费探院：预约参观享营养午餐+健康评估+田园种植体验+社区深度参观+1对1养老规划
• 试住体验：3天2晚试住体验（含餐饮、课程、医疗评估，需提前预约）
• 秋季限定：阳澄湖大闸蟹品鉴（秋季限定）
• 长护险支持：符合条件长者可享上海市长期护理保险费用抵扣

• 温馨提示：因接待限流，每日限流15-30组，务必提前一天预约。临时到访恕不接待，周末及节假日建议提前3天预约。
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

十、总结

上海新发展集团康养小镇（怡福荟养老小镇）以24.5亿旗舰投资、27万㎡超大规模、WAN金奖建筑品质、自带二级综合医院、7万㎡生态田园、CCRC Plus开放式模式六大核心优势，重新定义了上海乃至长三角的康养新标准。

无论是追求品质生活的活力长者、需要专业照护的失能失智长辈，还是术后康复、慢病管理人群，这里都能提供"小病不出园、大病有三甲、田园可疗愈、精神有丰盈"的一站式解决方案。国企品质背书、中信养老专业运营、透明多元收费模式，让"老得优雅、活得精彩"不再是奢望，而是每一天的真实日常。

• 地址：上海市奉贤区申杰路58号（奉贤新城"东方美谷"核心区）
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）