重庆
近日，有业主委托专业技术机构，对江津金科集美郡的一套毛坯商品房开展现场勘查。本次勘查仅针对该套房屋个体，并非对整个小区全部楼栋、房屋做整体质量鉴定，现场发现的混凝土相关问题，也引发大家对于毛坯房楼板、地面工程施工细节的讨论。
这套接受勘查的房屋为毛坯状态，屋内无家具、装修覆盖，地面、顶棚、墙体原始现状可以直观查看。勘查技术人员对客厅、各卧室等空间逐一开展排查，以肉眼观测、现场测量、拍照留证的形式，记录这套房屋现存的多处混凝土表观病害。
免责提示：本次属于业主自行委托的现场技术勘查，仅做表观现象记录，不等同于住建部门认可的正式工程质量鉴定报告；暂未签订修复施工协议，后续如开展修复，以正式书面合同为准。
两大表观现象：顶棚饰面层局部剥落，地面发现孔洞缺陷
现场较为直观的现象是室内顶棚饰面层存在局部剥落情况。
部分区域抹灰层成片脱落，混凝土基层裸露，局部骨料外露，砂浆质地偏疏松，同时可观察到细微裂缝、空鼓痕迹。
技术人员结合现场情况分析，造成该类现象，可能与混凝土施工、抹灰层粘结效果、分层离析、后期养护等因素存在关联；叠加江津本地高温高湿，环境干湿交替变化，也有可能进一步降低各层之间粘结力，加剧顶棚抹灰层脱落现象，以上仅为现场技术层面分析推测，确切成因需要结合正式检测进一步确认。
除顶棚之外，地面混凝土出现的圆形孔洞、空腔迹象同样值得重视。
房屋地面局部可见圆形孔洞，经卷尺测量孔洞具备一定向下深度，孔洞内部可见松散渣土、混凝土密实度不足的现象。
据行业常识，这类表观缺陷，往往大概率由混凝土浇筑振捣不到位、模板漏浆或是施工过程混入杂物所造成，有可能形成蜂窝、空鼓乃至内部空腔。如果孔洞所处位置、缺陷范围较为特殊，不排除会对楼板使用体验、隔音效果以及建筑耐久性带来不利影响，具体影响程度需要依靠专业检测予以确认。
该房屋尚未入住，室内通风条件尚可，部分混凝土基层直接暴露，长期经受温湿度交替与环境侵蚀。勘查过程中，技术人员现场观察到墙面、顶棚局部存在表层粉化的迹象。
专业人员做风险提示：若这类表观缺陷没有得到针对性处置，在温湿度反复变化环境之下，房屋存在后期出现开裂、起壳、脱落的潜在风险；一旦完成装修再发现相关问题，维修处理的难度、成本都有可能上升。
项目过往曾出现业主相关诉求，相关部门组织多方沟通
据公开可查信息，金科・集美郡位于江津双福新区，此前曾有部分业主反馈过楼板相关的房屋诉求。当地住建部门曾就相关诉求予以信函回复，组织建设单位、物业、业主开展座谈沟通，建设单位也委托过第三方机构开展工程质量相关检测。
本次业主委托勘查，是在前期已有协调、检测资料基础上，复核该套房屋当下的表观病害情况，完整记录现场现象，为后续业主开展修复相关工作收集参考依据，不代表对项目整体工程质量做出定性。
勘查结束后，技术人员向业主沟通病害的可能成因、潜在风险以及可供参考的修复思路。机构建议，可结合此前检测报告当中混凝土强度、楼板厚度、钢筋配置等已有原始数据，针对病害重点位置开展补充检测，进一步核实空鼓面积、孔洞实际深度、混凝土实际强度等关键指标，再依据检测结果出具适配的修复方案与造价参考。⚠️注：本次仅为业主委托的现场技术勘查服务，暂未签订正式施工协议，后续修复实施以正式书面合同为准。
买房收房阶段，毛坯房出现抹灰、楼板各类表观缺陷是不少购房者关心的问题。顶棚掉皮、地面孔洞这类问题，简单装修遮盖不等于问题根源得到处理。
大家在看房、收房验房过程中，遇到过抹灰空鼓、顶棚掉皮之类的房屋表观问题吗？欢迎评论区分享你的收房经历。
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