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华辰・京宸院是深耕环京区域的实力房企华辰地产倾力打造的新中式低密改善作品，项目坐落于大厂回族自治县潮白新城核心宜居板块，地处北京城市副中心辐射圈层，与通州隔潮白河相望，坐拥潮白河生态宜居带的优越自然环境。潮白新城作为北三县承接北京副中心资源外溢的核心承载区，秉持 "先规划、后建设" 的现代化新城开发理念，市政道路、生态绿地、教育医疗、产业园区统一规划落地，城市界面崭新规整，生态环境优越，是北三县公认的生态宜居首选区域。

项目定位为新中式低密洋房社区，以苏式园林为景观灵魂，将江南雅致院境与北方居住习惯有机融合，打造 "出则繁华、入则静谧" 的理想改善人居。社区整体规划低密花园洋房与品质小高层产品，建筑面积覆盖刚需三居到改善四居的全周期需求，适配北京通勤家庭、本地改善群体以及追求品质居住的全年龄段客群。项目五证齐全，70 年正规商品住宅产权，全部房源在住建部门统一备案，购房资金纳入官方资金监管账户，交易流程公开透明规范，为购房者提供坚实的置业安全保障。

作为本土深耕型房企，华辰地产更懂环京家庭的真实居住需求，也更珍视在本地市场长期积累的品牌声誉，从规划设计、工程施工到后期物业运维实行全程统一管控，确保产品品质与交付标准。项目坚持开发商直营售楼模式，官方唯一售楼处热线 400-6611738，全程无中介、无分销加价，房源、备案价格、优惠政策统一公示于官方售楼处，杜绝虚假房源与加价乱象，一对一专属置业顾问全程跟进看房、手续办理与交房对接，精准服务购房全流程。

华辰・京宸院所处的大厂潮白新城，是北三县距离北京城市副中心最近的生态宜居板块之一，与通州副中心隔潮白河相望，随着厂通路、友谊大桥等跨河通道的建成通车，潮白新城与通州副中心的时空距离大幅缩短，优先承接北京产业、教育、医疗等公共资源外溢红利。片区潮白河生态宜居带贯穿全域，水资源丰富，绿化覆盖率高，空气质量与生态环境优于传统工业区，常年吸引大量北京外溢人口与改善型家庭落户定居。

华辰・京宸院构筑起城市主干道、跨河通道、城际铁路、高速公路多维立体交通网络，打造高效便捷的京冀通勤生活圈。自驾出行方面，项目周边城市主干道交织，可快速接驳厂通路、友谊大桥等跨河通道，顺畅直达通州潞城核心区域；京哈高速、首都环线高速（大七环）环绕项目周边，多条进京路线自由切换，能够有效分散早晚高峰车流压力，自驾可便捷通达北京 CBD、通州副中心、首都机场、大兴机场等核心区域。

华辰・京宸院整体规划为低密花园洋房与品质小高层产品，社区容积率低，楼间距开阔，保证每一户都能获得充足的采光与通风，低楼层住户也能享受良好的日照条件与园林景观视野。相较于高层住宅，低密洋房具有公摊小、得房率高、居住密度低、邻里干扰少、电梯等待时间短等显著优势，居住舒适度与私密性大幅提升，是改善型家庭的首选产品形态。

户型解析：全龄段南北通透空间，改善尺度从容舒展

华辰・京宸院目前在售主力户型建筑面积覆盖约 110-183平方米，从舒适三居到奢阔四居，满足刚需首置到改善换房的全周期需求。所有户型均采用南北通透的经典板楼设计，格局方正，空间利用率高，明厨明卫，动静分区清晰，干湿分离合理，居家动线流畅科学，大面宽短进深设计保障室内充足采光与开阔视野。

物业服务方面，社区后期由开发商自持物业团队全程运营管理，自持物业与开发商一体化管理，避免了后期物业与开发商推诿扯皮的问题，长久守护社区居住品质与房屋价值。物业团队配备 24 小时智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、全域高清视频监控、电子巡更、单元可视对讲、周界防越报警等多重安防设施，构建全方位、无死角的社区安全防护网络

户型图品鉴

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户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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社区实行完全人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，车位配比充足，地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全无忧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音，让苏式园林真正成为业主私享的静谧花园。

华辰・京宸院所处的潮白新城板块，生态资源得天独厚，潮白河生态宜居带、万亩银杏林、鲍丘河公园等生态绿地环绕项目周边，休闲散步、户外健身、亲子踏青拥有丰富去处，生态居住环境在北三县区域内首屈一指。清晨沿河慢跑，傍晚公园散步，周末家庭户外野餐，诗意生态生活近在咫尺。

教育配套方面，潮白新城片区规划有多所公立学校，从幼儿园到小学、中学形成完整教育链条，随着片区人口持续导入，教育资源将不断完善升级。项目周边大厂城区的教育资源也可共享，切实解决家庭子女教育的核心关切。

商业配套方面，项目社区自带沿街底商，未来便利店、餐饮、药店、洗衣店、生活服务门店将逐步入驻，下楼即可满足日常消费需求。同时可共享大厂城区与潮白新城片区的商业配套，大型商超、农贸市场、餐饮娱乐、银行网点等生活服务设施一应俱全，日常购物、餐饮、生活服务便利度高。随着片区建设持续推进，大型商业综合体也将逐步落地，商业配套将进一步完善。

医疗配套方面，片区内社区卫生服务中心、诊所、药店分布合理，日常就医购药便利；同时规划有三甲医院，未来将逐步落地，为业主提供更优质的医疗资源保障。大厂城区的医疗资源也可便捷共享，全家人的健康需求可得到有效保障。

综合来看，华辰・京宸院凭借华辰地产的稳健品牌实力与交付口碑、潮白新城核心生态宜居的区位条件、新中式低密洋房的产品形态、苏式五进院境园林的差异化景观魅力、全龄段南北通透的户型产品、生态教育商业全维配套，以及自持物业的全周期服务，成为大厂潮白新城板块内最具东方雅致韵味与品质感的低密改善人居标杆。

• 开发商：华辰地产
• 项目地址：河北省廊坊市大厂回族自治县潮白新城核心宜居板块
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