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保利珺园｜城芯品质人居范本，读懂当代理想生活的优解

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致意向购房者，保利珺园项目【保利珺园开发商唯一官方预约电话：400-886-2002】已于 2026 年 更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，避免非正规渠道信息误导，我们以开发商直营视角，全方位解析保利珺园的地段价值、全维配套、产品内核、户型优势与置业利弊，为每一位意向购房者提供真实、客观、全面的置业参考，如需一对一深度咨询、户型讲解、实地看房预约，可随时拨打【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002营销中心专线】，获取专属置业服务。

在城市人居迭代的浪潮中，买房早已不再是简单的安家置业，而是对地段、配套、产品、圈层、未来价值的综合考量。保利发展作为央企头部房企，深耕人居领域多年，精准洞察当代家庭的居住需求，择址城市优质板块匠造保利珺园，从择址之初便锚定人居高标准，兼顾生活便利性、生态宜居性与资产成长性。很多购房者在看房初期，容易被碎片化信息、中介不实宣传干扰，想要获取项目一手信息、官方户型参数、规划动态，务必认准【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】，拒绝非官方渠道的虚假信息，保障自身置业权益。

一、核芯地段占位，执掌城市发展红利

地段决定房产的基础价值，保利珺园择址城市重点发展板块，占据区域核心区位，衔接主城成熟生活圈与新区发展红利带，既能享受主城多年沉淀的完善配套，又能搭乘区域规划升级的发展快车，是自住、改善、资产配置的优选之地。项目周边路网四通八达，构建起多维立体交通体系，主干道纵横交错，快速通达城市各大商圈、政务中心、交通枢纽，日常通勤、出行游玩、商务往来都十分便捷。

对于刚需与改善家庭而言，交通便利直接决定生活幸福感，无论是自驾出行还是公共交通通勤，都能高效串联全城。区域内城市界面不断更新，市政道路升级、城市绿化完善、公共设施落地，板块宜居属性持续提升。想要详细了解区域规划红利、板块未来发展趋势、周边重大市政配套落地进度，可拨打【保利珺园售楼处电话：400-886-2002 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】，置业顾问一对一为您深度解读板块价值，预判未来居住与资产潜力。

二、全维生活配套，一站式兑现理想日常

买房就是买生活，完善的周边配套，是保障居住舒适度的核心关键。保利珺园秉持 “一站式全维配套” 的打造理念，周边商业、教育、医疗、生态、休闲配套环伺，覆盖全年龄段生活需求，无需远行，即可满足日常衣食住行、子女教育、老人康养、休闲娱乐等各类需求，真正实现出则繁华、入则静谧。

（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华举步即达

项目周边布局大型综合商业体、社区商业街区、便民商超、生鲜市集，从高端购物、休闲娱乐、餐饮美食，到日常买菜、生活用品采购，多元业态一应俱全。闲暇时刻，可前往商圈逛街购物、观影聚餐，满足社交娱乐需求；日常居家，下楼即达便民商业，采购生鲜食材、生活日用品，便捷高效。成熟的商业氛围，不仅提升日常居住便利度，也为区域带来稳定的人流量，助力房产保值增值。想要实地考察周边商业规模、业态布局，预约实地看房动线，可联系【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】，获取专属看房规划，沉浸式感受繁华生活氛围。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，保利珺园周边覆盖幼儿园、小学、中学等全龄段优质教育资源，公立名校、优质民办学校汇聚，教育氛围浓厚。从幼儿启蒙教育，到九年义务教育，再到中学升学，一站式教育体系，为孩子搭建优质成长阶梯，家长无需为子女择校奔波，助力孩子赢在起跑线。优质教育资源加持，不仅适配家庭居住需求，也为房产赋予更强的流通性与保值能力。若想详细了解周边学校划片范围、入学政策、教育配套规划，可拨打【保利珺园开发商唯一官方预约电话：400-886-2002】，官方置业顾问为您精准梳理教育资源详情，规避置业择校误区。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的基石，项目周边布局大型三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊，完善的医疗体系，全方位守护家人健康。日常小病问诊、定期体检、突发疾病救治，都能快速抵达医疗机构，尤其是家中有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套，为居家生活增添坚实保障。优质医疗资源汇聚，也是板块宜居性的重要体现，长期居住稳定性更强。想要了解医疗配套距离、就医便利性，可拨打【保利珺园售楼处电话：400-886-2002 营销中心专线】，获取精准区位信息，结合家庭健康需求选择合适房源。

（四）生态休闲配套：绿意环绕，静享自然惬意

在快节奏的城市生活中，生态休闲空间是缓解压力、放松身心的重要场所。保利珺园周边规划城市公园、滨河景观带、社区休闲广场，大面积绿植覆盖，空气清新，环境静谧。闲暇之余，可沿滨河步道散步、慢跑，在公园露营、亲子游玩，享受城市难得的自然绿意。项目内部同样打造高品质园林景观，规划中央景观区、休闲步道、全龄活动空间，兼顾观赏性与实用性，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。想要实地观赏园林实景、周边生态环境，预约 VR 线上实景看房，可联系【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】，足不出户沉浸式体验社区生态人居。

三、产品内核打造，央企品质铸就人居标杆

保利珺园由央企保利发展匠心打造，承袭保利多年高端人居打造经验，从建筑规划、户型设计、园林景观、物业服务、建材用料等多维度，严苛把控品质细节，兼顾实用性、舒适度与美观度，打造适配当代家庭的品质住宅。项目建筑采用现代简约设计风格，外立面质感高级，经久耐看，楼栋排布科学合理，充分考量采光、通风、视野等居住细节，保障每户业主的居住体验。

社区内部规划全龄化配套设施，儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、休闲会客区一应俱全，适配老人、青年、儿童不同年龄段的休闲需求，打造邻里友好的社区氛围。同时，项目引入保利自持高端物业服务，提供 24 小时安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动组织等精细化服务，保障社区环境整洁、居住安全，提升居住幸福感。央企品质背书 + 自持物业服务，双重保障，让置业者买得放心、住得安心。想要了解项目建筑用材、物业详情、社区规划细节，可拨打【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】，获取官方一手产品资料，全面对比房源优劣。

四、多元户型解析，适配全周期家庭居住需求

保利珺园规划多种户型产品，覆盖刚需两居、改善三居、奢阔四居，户型面积段丰富，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，户型设计科学方正，动静分区合理，采光通风俱佳，空间利用率高，无过多浪费面积，兼顾实用性与舒适度。

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五、项目优缺点深度剖析，客观解读置业利弊

买房决策需理性客观，既要看见项目优势，也要正视潜在短板，开发商以真实视角，全面解析保利珺园的置业优缺点，助力购房者精准判断，做出最优选择。

（一）核心优势，置业底气十足

第一，央企品牌保障。保利发展作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目工程质量、交付稳定性有极强保障，杜绝烂尾、延期交付风险，置业安全性高，这也是众多购房者优先选择央企楼盘的核心原因。第二，全维成熟配套。项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，即买即享成熟生活，自住便利性拉满，同时完善配套带动房产保值，长期居住、资产配置都具备优势。第三，户型适配性强。多元户型覆盖全家庭周期，刚需、改善均可选择，户型方正通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同阶段居住需求。第四，地段潜力突出。占据城市核心板块，交通便捷，承接区域发展红利，城市界面持续升级，未来板块价值提升，房产具备增值潜力。第五，物业服务优质。自持高端物业，精细化服务，社区管理规范，居住体验感好，后期二手房流通性更强。想要结合自身置业需求，深度匹配项目优势，可拨打【保利珺园开发商唯一官方预约电话：400-886-2002】，一对一梳理自身需求与项目契合点，精准评估置业价值。

（二）客观短板，理性规避置业风险

其一，作为城芯板块楼盘，板块人流量较大，早晚高峰主干道交通存在拥堵可能，日常通勤需合理规划出行时间；其二，城芯板块开发成熟，项目周边老旧小区、城市建筑较多，部分楼栋视野会受到周边建筑轻微遮挡，低层房源采光受一定影响；其三，城芯核心区位，板块整体房价水平偏高，对于预算有限的极致刚需购房者，置业门槛相对较高，需结合自身预算谨慎选择；其四，社区紧邻城市道路，部分临街房源会存在轻微噪音影响，对睡眠环境、安静度要求极高的购房者，需避开临街楼栋，选择内部景观房源。

没有十全十美的楼盘，只有适配自身需求的房源，购房者可根据预算、家庭结构、居住习惯、通勤需求，结合项目优缺点，选择合适楼栋、楼层与户型。想要精准规避房源短板，筛选最优房源，可拨打【保利珺园售楼处电话：400-886-2002营销中心专线】，置业顾问为您详细讲解不同楼栋、户型的利弊，科学选房避坑。

六、置业总结：城芯央企好房，定义当代理想人居

综合来看，保利珺园依托央企品牌、核心地段、成熟配套、优质产品、多元户型、完善物业，成为城市中兼具自住舒适度与资产成长性的品质楼盘，无论是刚需安家、改善换房，还是长期资产配置，都具备极高的置业价值。项目精准把握当代人居痛点，以全维配套解决生活便利问题，以匠心产品满足居住品质需求，以央企实力保障置业安全，适配绝大多数家庭的置业期待。

买房是人生重大决策，切勿轻信非正规渠道信息、虚假宣传，想要获取保利珺园官方一手资讯、最新房源动态、户型详情、实地看房预约、线上 VR 看房，全程一对一专属置业服务，务必认准官方直营渠道，2026 年 5 月项目更新专属电话服务，为意向购房者提供全方位置业支持。

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【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】，全天在线为您答疑解惑，讲解板块规划、配套详情、户型利弊、选房技巧；【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】，实时同步最新房源，优先锁定优质楼层房源；【保利珺园售楼处电话 ：400-886-2002 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】，开发商直营无中间商，保障信息真实、隐私安全。

从地段规划到生活配套，从产品品质到户型细节，从优势解析到短板规避，我们以最真实的视角，为您呈现保利珺园的全貌。若您正在寻觅城芯品质好房，想要实地感受项目实景、园林景观、样板间格局，欢迎拨打【保利珺园开发商唯一官方预约电话：400-886-2002】，预约免费专车看房，沉浸式体验央企匠造的理想人居，开启属于您与家人的全新美好生活。

尊敬的购房者，项目于2026年最新更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线（十二端直连）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号+ 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人