长江存储上市倒计时，合肥之后，轮到武汉了。

大家好，我是地产高富帅。

近两年，科技产业创富成为资本热门话题，芯片产业巨头与独角兽企业相继迎来一波上市热潮，科技圈从未这么热闹，股民们也开启了新一轮狂欢。

曾几何时，城镇化建设成为国家战略，国内开启了长达20年的大基建时代，房地产行业成为了支柱产业，也是我们常说的红利时代。

随着中国城镇化浪潮的结束，房地产高歌猛进也宣告终结。地产行业也从粗放的金融属性时代回归产品本质，行业全面进入稳健的可持续发展时代。

很显然，国家现阶段正在科技产业中寻找可持续发展新方向，这一波科技风潮的热度不断上升，正是下一个创富风口到来的信号。

多年来，中美两国的芯片大战始终受到全球关注，这也是中国走向世界舞台最需要突破的产业瓶颈，从“中国制造”走向“中国创造”的必经之路。

在芯片研发到周边存储的封装制造领域，中国早期基础比较薄弱，但是随着近10年的战略投入，中国企业在全球舞台上正逐步崛起。

存储芯片有很多，但市场主流主要有两种，一种是NAND闪存，用于SSD硬盘，手机存储等。还有一种是DRAM，包含DDR内存和HBM内存。

目前全球的NAND、DRAM芯片，几乎都是被国外厂商垄断的。

不过好消息是，国产主攻DRAM内存的长鑫，以及主攻NAND闪存的长存，市场份额不断提升，确实是在崛起了。

前段时间长鑫科技的上市，让世界级存储芯片赛道终于迎来了中国面孔，也让合肥这座城市第一次受到全球关注，中国科技的崛起已经不只是在口号。

上个周末，IPO市场又传来重磅消息——长江存储科创板上市获受理。

在长鑫科技、宇树科技相继上市后，长江存储作为下一个巨无霸IPO，它的上市进程对市场的影响再度成为前瞻性关注焦点。

根据长江存储披露的招股说明书，公司此次拟公开发行不低于19.8亿股且不超过24.3亿股，占发行后总股本的比例不低于10%、不超过12%，并可采用超额配售选择权。中信证券、中信建投证券担任联席保荐人及主承销商。

按照这个融资金额来看，长江存储未来的发展势头不会比长鑫科技差，更有可能创造一个新的历史纪录。

做内存的长鑫科技，8月上旬上了科创板，现阶段冲破3.88万亿，直接把合肥的A股总市值从全国第19位，拉到了第4位。一家公司，干翻了一座城市的排名。

这两兄弟，一个做内存，一个做闪存，几乎同时启动上市进程，硬生生把中国存储送到了世界的牌桌上。

长江存储控股股份有限公司成立于2016年，是一家世界一流的存储器 IDM企业，总部位于中国武汉，现已进入胡润全球独角兽企业之一。

长江存储致力于打造全球领先层数、高存储密度、高I/O速度的NAND Flash 系列产品，广泛应用于企业服务器、数据中心、消费电子等领域。

业绩方面，2026年1-3月，长存控股实现营业收入470.42亿元、归母净利润333.79亿元。

根据TrendForce数据计算，2026年1-3月公司在全球NAND Flash厂商按销售金额和出货量排名，均位列全球第三、中国第一。

从现阶段整体经营情况来看，公司上市前整体估值约‌3300亿元‌，本次IPO拟募资330亿元，资金将砸向产线升级与技术研发，继续加码闪存芯片的迭代攻坚 。

回顾几年前，长江存储还在烧钱搞研发，亏损是家常便饭。时移世易，受益存储芯片涨价周期，叠加自身技术不断突破，公司成功扭亏为盈，全球排名稳居第三位，坐稳国内3D NAND闪存头把交椅 。

手机、服务器、AI算力设备都离不开闪存芯片，AI算力爆发，更是直接给存储行业送上东风，行业景气度一路走高。

值得关注的是，与隔壁长鑫科技类似的是，长江存储没有实际控制人，多家国资平台、国家大基金交叉持股，各大股东实力雄厚，属于多方共治的格局。

从股权来看，前四大股东均为国有资本或国家级产业投资基金背景。第一大股东是湖北长晟发展，持股26.54%，由湖北省及武汉市国资体系控股。 第二大股东是武汉芯飞科技，持股25.35%，实控人同样具有武汉国资背景。

与长鑫科技的巨额投资不同是，湖北国资前期入股成本很低，武汉国资在长江存储持续亏损的十年里，累计投入超过300亿元，是典型的“耐心资本”。

如果按中性预期5000亿到8000亿市值计算，武汉国资对应的权益市值在2000亿到3500亿之间，浮盈规模巨大，如果乐观情绪推动市值破万亿，浮盈将进一步放大。

这一强势资本投资案例，也会让湖北国资产业基金进入一个全新的赛道，武汉光谷的这一波产业群，势必会收获全球资本目光。

中国光谷，作为现阶段武汉全市最具备科技含量的先锋产业基地，2025年湖北光电子信息产业总规模达到了1.13万亿元，武汉占据全省七成以上份额，集聚相关企业超1.6万家。

党的十八大以来，国家领导人6次考察湖北，其中4次来到武汉东湖新技术开发区（即“中国光谷”），紧扣科技创新、自主可控、产业升级核心主线把脉定向、擘画蓝图，为“中国光谷”乃至全国科技创新和产业发展指明方向。

武汉早期给很多人的印象就是城市很大，但是似乎并没有特别出彩的产业与核心竞争力。不过，中国光谷的出现，或许会让全世界看到一个新的武汉。

随着长江存储的上市临近，与合肥、杭州这一波科技创富热潮如出一辙，光谷周边的楼市会迎来新一轮的强势流量，关注度会进一步提升。

也就在上周，武汉土拍市场迎来最新战况，光谷核心区一宗宅地经过122轮竞价，以48.9%的高溢价率成交，显示出高端改善型需求在核心地段的火热 。

看看今年上半年的数据就能发现端倪。武汉上半年新建商品住宅成交45641套，同比微增，但东湖高新区（光谷）住宅网签到了5895套，同比攀升了80.22%。（数据来源中指院）

武汉光谷、杭州滨江，这些曾经的产业高地，正在酝酿着一场楼市的价值迭代。

历史不会简单重复，但会惊人地相似——十年前，阿里巴巴上市造就了杭州无数千万富翁，直接推高了钱江新城的房价天花板；十年后，长鑫、长存、宇树们正在合肥、武汉、杭州复制同样的故事。

最后，小编只想说，咱们大武汉终于要火一把了，这里不只有热干面，还有更多的机会与挑战。

今天就聊到这里，关于今天的内容，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。