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北京昌平南平西府板块，刚需改善新盘扎堆，但能够同时坐拥北清科创走廊腹地、760亩城市公园邻侧、1.8超低容积率、华润润系4.0迭代作品、8‑11层纯洋房社区、全盘688席纯粹商品住宅、峡谷下沉会所、架空层泛会所、高拓展得房率的花园洋房住区，在北五环沿线属于极具性价比的自住优选资产。
华润·北清润府择址昌平北七家平西府，北清路南侧，处于永丰、西二旗、未来科学城科创三角通勤腹地，紧邻760亩西府城市公园。项目由华润置地联合未来科学城置业双国企联袂打造，润系4.0迭代产品，全盘70年纯商品房，无回迁无保障房混居，建面约75‑128㎡三至四居，把公园资源、台地洋房规制、高拓展户型、润系满配精装融为一体，打造北五环刚需‑改善一体化低密洋房标杆住区。
大家好，这里是北清润府官方售楼处。
【基础核心信息】
✅ 开发主体：华润置地 × 未来科学城置业（双国企）
✅ 项目位置：昌平区北七家平西府，北清路南侧
✅ 总占地面积：约3.59万㎡
✅ 地上建筑面积：约6.46万㎡
✅ 整体容积率：1.8（北五环主城稀缺低密规制）
✅ 绿地率：30%
✅ 楼栋规划：总计19栋，17栋8‑11层花园洋房+2栋17层小高层，南低北高台地围合排布
✅ 总户数：总计688席，全盘纯商品房稀缺席位
✅ 梯户比：洋房主力一梯两户，无暗连廊，大户型配置独立私梯前厅
✅ 层高：75‑97㎡层高2.95m；106‑128㎡层高3.05m
✅ 物业：华润万象生活自持物业
✅ 车位配比：1:1.2，地下双层人车分流，预留新能源高压充电点位
✅ 交付标准：润系高标准精装交付，中央空调+新风+地暖三大件配齐，支持部分空间个性化定制
✅ 交付时间：预计2028年12月30日
✅ 在售均价：约4.8‑5.2万/㎡，一房一价，公园景观楼座价格梯度上浮
03 社区规制｜688席公园旁洋房住区，科创自住纯粹圈层
华润·北清润府采用南低北高台地围合规划，楼栋南北纯板排布，楼间距45‑62米，充分保障楼栋采光通风与居家私密性。社区打造内外双园体系，外部紧邻760亩西府城市公园；内部打造峡谷主题景观，配置风雨连廊、多处首层架空泛会所，阅读区、亲子活动、休闲社交空间分布于社区各处，打造全龄化社区场景。
社区配建双层峡谷主题下沉私享会所，设置健身空间、邻里会客厅；地下4.2米挑高星空礼宾车库，仪式感拉满。全盘无混居，户型覆盖刚需到改善，业主大多来自周边科创产业园，圈层统一纯粹。出则城市公园，入则静谧社区，兼顾城市烟火与自然绿意。
04 全系户型&总价｜官方最新在售全户型公示
项目覆盖75‑128㎡三至四居全维度户型，主力主推93‑106㎡流量户型；全系南北通透纯板格局，LDK一体化通厅，搭配阳台、花池、设备平台多重拓展空间，综合得房率表现突出，独立家政储物空间，适配刚需上车、三口之家、二胎家庭全周期居住需求。
润悦｜75㎡ 三室两厅一卫
总价区间：约330‑380万｜北五环洋房入门户型，格局方正通透，LDK一体化，小面积实现三居功能，适配预算有限的科创自住家庭。
润璟｜93㎡ 三室两厅两卫
总价区间：约420‑470万｜社区主力爆款户型，南向三面宽，边户可享270°转角窗，南北双阳台，拓展花池，独立家政间，三口之家优选。
润和｜106㎡ 四室两厅两卫
总价区间：约490‑540万｜经典四叶草格局，无浪费面积，四居功能完整，动静分区优越，适配二胎、三代同堂家庭。
润宸｜128㎡ 四室两厅两卫
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