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南七绿城中科星瀚府这段时间热度拉满，但走势完全超出大家预判：卖得最好的居然是 160㎡户型，整个楼栋仅仅只有 32 套，基本快要清盘；

核心原因很清晰：第一是房源极度稀缺，160㎡货量太少，首开只有32套；其次户型非常规整，空间尺度舒服，和 185㎡大平层的配置差距很小，总价却便宜近一百万，是真正入门级豪宅。

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合肥蜀山区绿城中科星瀚府高端盘首开

合肥南七中科大片区绿城中科星瀚府项目正式公布备案价格，主力总价区间 330-580 万，首开将推出 8#、15#、17# 三栋小高层。其中 139㎡户型单价 2.37-2.77 万、总价 330-386 万，160㎡户型单价 2.5-2.89 万、总价 400-463 万，186㎡户型单价 2.9-3.14 万、总价 541-585 万，与此前放风价基本一致。

该项目 139㎡入门改善户型拥有约 15.5 米南向四开间超大面宽、约 38㎡LDK 一体化通透公区，搭配灵活可变四房格局，边套配备 270°。，据了解首开优惠为购买车位94折，不买车位95折。据了解，首开卖的一般般吧。虽然项目大位置不错，但是挨着金寨路还是有噪音的，另外价格是很重要的因素。

1、位置地段

星瀚府，是蜀山老城区唯一的新计容改善项目，属于黄潜望板块，位于金隅南七里的北侧。这个位置和地段没话说，不仅稀缺，而且一路之隔就是包河主城区，不管是去一环，还是去政务、骆岗都非常方便。

地段好，配套也全。交通方面，项目商业部分直接联通地铁6号线南七里站，旁边就是金寨路高架。商业方面，老城区烟火气浓厚，除了很多社区底商之外，还有南七天地商业、蜀山万象汇、百大购物中心。医疗方面，沿着望江东路300米合肥市三院本院，1.5公里安徽省儿童医院本院。周边唯独缺少大的公园。

教育方面，周边很非常丰富，400米范围内稻香村小学肥西路校区，900米范围50中东校望江路校区。

2、项目情况

星瀚府，不仅仅是住宅项目，占地面积超150亩，是一个超大商住混合地块，其中居住用地71.62亩，商务金融用地79.16亩。

商务金融用地方面，总建面23万方，容积率2.85，规划2栋地标性写字楼，1栋最高19层，1栋最高33层，最高150米，还有4栋5层的商业+办公建筑楼。这一部分依托中科大强大的科研实力，打造成为生产、生活和生态一体融合的科创社区。

住宅方面很简单，纯小高层社区，没有高层，也没有洋房，容积率仅1.7，规划15栋住宅，一共548套房源，全部都是13-17F小高层。

只有三个面积，139，160和185㎡，全四房设计。

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3、新产品

星瀚府，是一个很标准的新计容产品。层高3.15米，全部一梯一户的设计，单独的电梯厅，户型是全四房。

外立面也是很标准，大面积玻璃幕墙+侧面铝板+270°热弯转角玻璃，搭配一些陶板线条。陶板不陶板的，其实不是必需品，现在大家也不怎么重点宣传，就是一个锦上添花的，但其他的都是目前主流标准。

另外除了新计容外，项目也是现在大家说的比较多的抬板社区，整体抬高3-6米。抬板社区的好处，大家在别的地方应该看得多，这里就不多介绍了。

2000㎡的下沉式会所+6大主题架空层。

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项目亮点
地段配套成熟
：近地铁6号线南七里站，金寨路高架通达全城；周边南七天地、蜀山万象汇、政务区万象城举步即达；多所三甲医院环绕。
产品力强
：Super-Mirror超镜面美学建筑，铝板+陶板外立面颜值出众；2000㎡主题会所 + 6大全龄架空层（健身房、瑜伽室、棋牌室、剧本杀等）。
得房率高
：新计容零公摊产品，得房率超96%。

位置地段

星瀚府，是蜀山老城区唯一的新计容改善项目，属于黄潜望板块，位于金隅南七里的北侧。这个位置和地段没话说，不仅稀缺，而且一路之隔就是包河主城区，不管是去一环，还是去政务、骆岗都非常方便。

地段好，配套也全。交通方面，项目商业部分直接联通地铁6号线南七里站，旁边就是金寨路高架。商业方面，老城区烟火气浓厚，除了很多社区底商之外，还有南七天地商业、蜀山万象汇、百大购物中心。医疗方面，沿着望江东路300米合肥市三院本院，1.5公里安徽省儿童医院本院。周边唯独缺少大的公园。

教育方面，周边很非常丰富，400米范围内稻香村小学肥西路校区，900米范围50中东校望江路校区。

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地段优势明显

绿城中科星瀚府位于南七板块，地理位置优越，周边环境成熟。许多购房者或许还记得金隅南七里项目的火热情况，足以证明该区域的市场潜力和价值。优越的地段是推动该项目吸引力的重要因素之一，购房者对于此地段的认可度也在不断提升。中科星瀚府认证统一热线（四端直连）⭕❗❗❗中科星瀚府售楼处电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗❗❗中科星瀚府营销中心电话：400-6781582 接通后输入 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗中科星瀚府开发商电话：400-6781582 接通后输入 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗中科星瀚府展示中心电话：400-6781582 接通后输入 7777

高品质的产品设计

绿城中科星瀚府在产品设计上也非常用心，采用了一系列先进的设计理念和高端的建筑材料。项目的设计包括一心双轴八景规制、半立体抬地布局和稀缺的下沉式中庭设计，充分考虑了居住的舒适性和生活的便利性。此外，近2000㎡的高定艺术会客厅和6大主题架空层的规划，进一步提升了项目的档次和吸引力。

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