北京
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国金宏观宋雪涛最近发了一份报告，核心判断：二手房挂牌量加速回落，市场呈现底部企稳迹象。8月1日到16日，26个重点城市二手实时成交套数同比增长14%，好于7月整体。
说实在的，"挂牌回落"这指标比房价更靠前。房东不挂了，说明抛压减轻，这是止跌回稳的前兆。
数据摆着：8月以来重点城市挂牌量边际回落，周环比降幅从负0.04%走阔到负0.93%，同比回落1.8%。新房这边47城成交面积环比增5.2%，同比降幅收窄到负12.7%，一线仍保持较快增速。
你想想，二手成交面积处于过去5年同期最好水平，挂牌却在掉，供需关系在悄悄改善。这比专家喊"见底"有说服力。
有意思的是，分化还在。一线、强二线先企稳，弱三线新房同比还降24.9%。宋雪涛也提示，房价下行幅度和速度若超预期，止跌节奏会拖慢。
咱们普通人看这个信号得结合本地。你家门口挂牌还在涨，说明那地儿还没到底；挂牌掉了、成交起来了，才是真企稳。
背景上，这份报告日期是2026年8月16号。往前看，上海上半年挂牌已降33%、成交创五年新高，和重点城市挂牌回落的大趋势对得上。楼市回暖从二手市场先露出苗头。
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