北京
网上聊楼市，唱空永远最热闹。随便刷一刷，全是房价还要跌、现在买房就是接盘的论调，看空段子满天飞，好像所有房子都逃不掉下跌的命运。但资本市场从来不跟大众情绪走，真把视线从手机屏幕挪开，会发现不少专业机构早就在悄悄布局国内不动产了。
这里得把话说清楚，所谓前夜，不是全国房价集体起飞的前夜。这一轮最大的特征就是分化，修复的红利只集中在一线、强二线的优质资产上面，大量普通房源其实吃不到这波行情。资本真金白银往里砸，盯的也是核心城市的好房子，不是随便什么盘都买。
几个信号摆在那。七月份一线城市的二手房价已经环比往上走了，二十多个城市的新房价格持平或者小幅上涨，二三线房价的同比降幅也在持续收窄，市场算是彻底告别了自由落体式的下跌，进入筑底修复阶段。八月份上半月，二十多个重点城市的二手房成交同比涨了一成多，挂牌量还在往下走，那种恐慌抛售的压力正在快速消解。北京、上海、杭州、成都这些核心城市，不少板块的去化周期已经压到十个月以内，热门片区甚至不到半年。
放在更长的时间线看，国内货币政策保持稳健偏宽松，流动性合理充裕，一道政策底已经稳稳筑起来了。对普通人而言，眼下不是盲目恐慌也不是盲目追涨的时候，而是该看清自己手里的资产到底是不是核心城市的核心盘。分化行情里，选错和选对，结局天差地别。
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