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2026年6月18日，丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块（丰台泥洼地块）正式开拍。越秀、懋源、招商、厦门国贸四大房企齐聚丰台。竞拍过程一波三折，到10.88亿元时出现了“争议锤”：招商应价后主持人落锤瞬间，厦门国贸举牌应价，现场一度暂停讨论。恢复后节奏明显加快，最终经过144手现场竞价，厦门国贸以11.947亿元成功竞得，楼面价约57588元/㎡，溢价率15.65%。
一、地段稀缺：主城三环的“孤品级”低密宅地
地块位于西南三环至四环之间、丰台街道核心板块，容积率仅1.1。在主城三环内的纯宅地中，这极为罕见，打破了“主城=高密度、低密=远郊”的固有认知。地块总用地19163.04㎡，地上建控规模约21079㎡，控高45米，未来将打造洋房+小高层产品，楼间距宽、采光好、得房率高，与周边动辄2.5、2.8容积率的高层相比，居住体验不在一个档次。绝对算得上帝都主城孤品。
二、交通硬核：三地铁+高铁站全覆盖
地块轨交优势明显，三线地铁环绕：步行约350米到10号线泥洼站，约450米到9号线丰台东大街站。10号线直达国贸、海淀，9号线直连北京西站。往南约500米就是丰台站——10号线、16号线、国铁三轨交汇。16号线两站直达丽泽，9号线几站即达丰台科技园。在丽泽、金融街、丰台科技园上班的人群，通勤时间可控制在20分钟以内。自驾同样便利，北侧紧邻丰管路，上三环、四环都非常方便。
三、配套成熟：所见即所得的确定性
这块地最大的底气，就是成熟。周边全是住了二三十年的老小区，烟火气浓到化不开。没有任何画饼，住进去当天所有配套就能用。
商业：丰管路两侧底商密布，超市、餐饮、药店下楼就有；步行100多米即达亿潼隆丰益购物中心；高端消费可一站地铁到西局的丽泽天地、金唐新光界。
教育：旁边就是承泽小学，步行即达；1公里范围内有丰台一小丰益分校、丰台二小，均是丰台排名靠前的公立小学；初中对口丰台二中（丰台第一梯队重点中学），附近还有北京十二中（丰台唯一北京市重点）。从幼儿园到高中全龄覆盖。
医疗和生态：步行不到1公里就是解放军总医院第五医学中心（南院区）307医院（综合性三甲）；庄怡公园就在泥洼地铁口。
四、价格与市场热度：溢价15.65%背后的价值共识
地块挂牌起始价10.33亿元，折合楼面价约4.9万元/㎡。最终成交楼面价约57588元/㎡，溢价率15.65%——这在当前市场环境下，体现了房企对地块价值的坚定信心。
周边次新懋源周庄子煜泽台，特价房都得8万多/㎡，开盘均价曾达10.5万以上。周边二手房价格约4.5-5.0万元/㎡。以5.67万元/㎡的楼面价测算，未来售价具备显著的价值空间。除此之外，丰台周边还有不少待入市的好项目，华润万泉寺/保利太平桥/蒲黄榆。丰台桥南核心优势：城、低密、成熟、稀缺，期待看厦门国贸最终出什么产品吧
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