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金二环·精奢海派·建面约105-139㎡超配臻四代

郑州【招商臻境】楼盘详情

项目地址：管城区腾飞路东、天宝路北（金二环管南板块）

占地：约 23.9 亩（15937.53㎡）

规划楼栋：4 栋 32-33 层纯高层，无高低配

总户数：473 户，70 年住宅产权

容积率：3.49（约 3.5），绿地率 37%，建筑密度＜25%

交付标准：毛坯交付

社区配套：约 2400㎡下沉式全龄泛会所、791㎡架空层、下沉庭院

主力户型（建面 105-139㎡海派四代住宅）

106㎡三房两卫（主力，占比 70%）：私梯厅、南向三开间阳台，综合得房率约 100%

126㎡四房两卫：LDKG 大通厅，南北双露台，得房率 118%-129%

139㎡四房三卫（改善顶配）：游艇全景舱、40㎡客餐厅，最高得房率 136%

郑州【招商臻境】区位介绍

项目位于金二环 + 城市新中轴线交汇，三环内主城成熟片区，是招商蛇口首入管城标杆作品；处于 4/5 号线双地铁辐射圈，四纵三横主干道环绕，通达郑东 CBD、二七老城、经开；片区教育、商业、医疗配套全部落地，无需长期等待规划，属于主城稀缺可自住、兼顾通勤的首改板块。

【周边教育】毗邻郑州四中（管城校区）、创新街小学（团结路校区）及六所优质幼儿园，一路目送式成长。

【周边交通】紫荆山路、中州大道、机场高速、东三环四纵，陇海路、航海路、南三环三横，七大干道畅行全城；4、5号线双轨在侧，通勤无忧。

【周边生态】十八里河、七里河环绕，簇拥约22.6万方的福山公园、尚岗杨遗址公园两大城市绿芯，“北龙湖—CBD—中原福塔”的城市级观景轴就在家门口。

【周边商圈】近享富田新天地、航海路丹尼斯、盛华里、福都购物广场，近享烟火万象。

【周边医疗】郑州市第七人民医院、郑州人民医院南部院区、郑州仁济医院等大型医疗在侧，呵护家人健康。

郑州【招商臻境】楼盘亮点

央企开发交付稳：百年招商蛇口开发，招商积余自持物业，485 项精工标准，无烂尾风险，交付有保障

2400㎡实景全龄会所：会所开盘即实景开放，含健身房、瑜伽室、篮球场、图书馆、轰趴馆、萌宠区，全年龄段休闲空间

海派美学外立面：红奢石材 + 大面积玻璃幕墙，百米高层辨识度高，社区低密排布，采光通风优良

精细化社群服务：专属「臻享荟」社群运营，前置社区服务，入住前后持续组织社群活动

区域领先 超配全景舱四代

整座精奢海派臻四代住区仅四栋南向住宅低密排布；以至高约136%的高综合得房率，打造建面约105㎡-139㎡超越四代的空间范本，配备私享电梯厅、星级套房式主卧与奢阔大露台，为郑州呈献超配精奢轻豪宅，再造人居新范式。

高赠送四代住宅：片区稀缺海派四代产品，最高综合得房率 136%，私梯厅 + 全景露台，同等面积多出一间房使用空间（部分户型鉴赏）

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金二环·精奢海派·建面约105-139㎡超配臻四代特别说明：
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