河南
你敢信吗？一家年赚过亿的24年老店，居然被房东涨租涨没了。更离谱的是，逼走这家店之后，房东不光没赚到，连带着一整条街的饭碗都砸了。说的就是前段时间的胖东来许昌生活广场关店事件，这里头的事儿，比你想的还要扎心。
海报新闻的记者特意跑到许昌当地，采访了好多在周边摆摊开店的老商户。卖了二十多年肉夹馍的郭姐说，之前胖东来在的时候，周末忙到翻饼都翻不过来。可只要胖东来每周二闭店，整条街空得能放开跑，从街这头跑到那头都没人挡着。一家店休一天就能让整条街没生意，这流量依赖度，说出来谁看了不咋舌。
这家店到底有多能打？年销售额20亿，年利润过亿，2.3万平米的营业面积，在中国零售业整体不景气的时候，这不就是活的印钞机么。就这么一棵所有人都眼馋的摇钱树，今年年底居然要彻底关门了。原因说出来挺可笑，就是租金谈不拢，房东直接把租金涨到了胖东来都没法接受的地步。
很多人纳闷，租客帮自己把整条街做成顶级商圈，房东为啥非要涨租把人逼走。难不成真的是脑子糊涂了？其实房东一点都不傻，反而精得过头，只是这笔账，从根上就算错了。
房东打的算盘其实特别简单，他看着胖东来天天人挤人赚得盆满钵满，本能就觉得，我的楼这么好位置，当然要跟着行情涨租。市场经济租金随行就市，这话听着好像没毛病。可这个逻辑有个大bug，房东默认了一件事：胖东来赚的钱，全是他这栋楼带来的。
就像村口有口甜水井，原本村子没多少人来，后来有个实诚人天天在这免费帮人打水烧茶，还修水桶帮人挑水。慢慢的全村人都爱来这，时间长了井边上攒出一整个集市，卖小吃开旅店的啥都有。井主人一看，哟原来我这井这么值钱，立马开始按桶收钱，涨了一次又一次，实诚人干不下去走了。最后井还是那口井，水还是那甜水，可没人来了，集市直接没了。
许昌这个房东，其实就是这个井主人。他收了二十四年的租金，还免费享了二十四年胖东来带来的商圈红利，愣是没看明白一件事。胖东来根本不是他这栋楼的租客，是整个片区的流量基础设施。平时你感觉不到它有多重要，真等它走了，你才知道谁在养着整条街。
啥叫流量基础设施？就是没它不行，有它的时候大家都觉得理所当然。胖东来没来之前，这片区就是个平平无奇的普通街道。胖东来扎根二十四年，硬生生把这里做成了许昌最火的商圈。周边三百米内，上百家固定商户，上千号人的饭碗，全绑在胖东来这一家店上。
郭姐自己就说，她一半多的生意，都是胖东来带来的客流。缝补摊的刘师傅，旁边的旅馆老板，全是这个说法。有旅馆老板直接说，胖东来一走，我这生意至少掉一半。这话真不是危言耸听。
房东算的账，是我这2.3万平米，一年该收多少租金。可胖东来给整条街带来的价值，是上千号人一年靠着这里吃饭活命。这根本就不是一个维度的账，算小了必然吃大亏。
其实胖东来根本不吃亏，人家本身现金流硬得很，账上躺着41亿现金，一分贷款都没有。关店之后七百多员工一个没裁，全部分流到其他门店，薪资福利一点没变。人家早就想明白了，不想再看房东脸色吃饭，直接砸了65亿自建自持的“梦之城”项目，以后自己当房东。
说白了，胖东来走得特别潇洒，跺跺脚就离开，连根汗毛都没伤到。真正惨的，是那些在周边扎根了十几年几十年的小商户。他们没有几十亿的现金流，也没有自己的新场地，连话语权都没有。他们做了半辈子的生意，能不能继续做下去，全看房东和胖东来谈不谈得拢，自己半句话都说不上。
卖了二十多年肉夹馍的郭姐是这样，缝补一辈子的刘师傅也是这样。刘师傅一辈子的手艺，半辈子攒下来的老客户，全在这条街上。胖东来一走，他连搬家重新起步的资本都拿不出来。还有那些签了长期租约的旅馆老板，房价早就定好了，客流少一半，那就是实打实的纯亏损。
这里头最离谱的一点就是，房东涨租涨出来的每一分钱，本来就没打算从胖东来身上出，最后全要让楼下这些小商户买单。不少小商户都说，胖东来搬去哪他们就想跟去哪，可真能跟上的没几个。胖东来的门店在哪都是香饽饽，小商户根本抢不到位置。没品牌没本钱的小摊贩，一旦没了胖东来的客流，直接就是断崖式下跌，半辈子攒的营生说没就没。
其实这些年国内商业地产，一直都绕不开这个怪圈，很多房东永远算不清两笔账，物业价值和经营价值。房东收租收久了，早就忘了，那栋楼本质上就是一堆钢筋水泥。真正让这堆水泥值钱的，是租客几十年砸进去的血汗、口碑和品牌。
要是房东愣是把租客创造出来的价值，当成自己楼天生就该有的收益，那最后结局肯定是两败俱伤。胖东来只不过关了一家店，转身去了自己的新项目，啥损失都没有。房东涨租涨走了胖东来，最后丢了一整条成熟商圈的未来。小商户更惨，半辈子的营生说没就没，平白无故为房东的贪心买单。
参考资料：海报新闻 探访胖东来许昌生活广场关店现场
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