官方认证预约电话|万星林花园营销中心权威发布-最新房源信息（ 2026年8月24日更新）

万星林花园项目于 2026年8月24日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，项目公示 万星林花园官方售楼处电话：400-000-1813。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用400-000-1813作为项目权威沟通入口。

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万星林花园2026年入市，与观山海家园同台竞技，自带18班幼儿园，1.5公里内优质学区加持，地铁30分钟直达前海，低密设计+现成商业满足改善需求，背山面海尽享自然与便利。✨万星林花园 ✨

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万星林花园：项目位于观山海家园的北面一路之隔，预计 2025 年下半年入市，直接跟同一个开发商的观山海家园打擂台。

项目总用地面积 53819.80㎡，计规定总建筑面积 139654㎡，其中住宅 131374㎡、商业 3000㎡、幼儿园 5000㎡（独立占地面积 5400㎡，18 班）、物业管理用房 280㎡；规定容积率≤2.6；建筑高度限高 80 米；机动车泊位数 1979 辆

目前具体户型面积段和户型设计不清楚。如果两个盘的户型生态高度重合，观山海又出现销量不理想的状况，估计待万星林花园出街后，可能会出现两个盘价格竞争的踩踏。

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【交通地铁】

荔湾站距离前海、宝中等核心商务区仅需直达，通勤时间控制在30分钟内，对比换乘路线节省15分钟以上，适合在妈湾、留仙洞工作的上班族。

站点400米覆盖泛海拉菲花园等住宅区，结合公交接驳42路等10条线路，形成“地铁+公交”无缝衔接，尤其适合接送荔湾小学的家庭。

但前往科技园、福田需换乘1-2次，通勤时间增至40分钟，暴露前海西向轨道交通覆盖不足的问题，需权衡居住性价比。

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

根据万星林花园信息，项目自带18班幼儿园，1.5公里内覆盖南山实验荔湾小学和深大附属初中，优质学区资源直接提升楼盘竞争力，类似案例中周边房价普遍上涨10%-15%。

东北面规划的36班小学若落地，将形成“双小学+初中”教育矩阵，参考荔湾区花地湾片区规划调整后地价涨幅，这类教育密集区更受二胎家庭青睐。

需警惕“学区房陷阱”：深大附属初中部学区范围含员工宿舍等非商品房，需核实楼盘是否在优先录取范围内，避免宣传误导。

【商业配套】

项目自带6000㎡商业+3.2万㎡小范围商业集群，覆盖日常消费需求，而前海印里等1.5公里内中大型商业的“待运营”状态，反而凸显现成配套的稀缺性。

对比前海核心区高容积率楼盘，观山海2.65低密设计+商业步行可达的优势，精准击中改善客群“既要静谧又要便利”的矛盾需求。

商业布局反映开发商远洋集团的务实策略——先确保基础生活配套落地，再借未来大型商业规划拉升预期，降低购房者短期顾虑。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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