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【京华玖序】西城二环皇城芯｜中海顶序玖系王府顶豪孤品｜二环绝版宅地、千年皇城文脉、2.35低密、6-14层纯洋房、203-280㎡全景落地窗、西城学籍、内城准现房｜落址西城西二环陶白核心皇城腹地，天安门直线约2.5公里，二环内十年罕见新增纯商品房地块，土地稀缺性绝版不可复制，坐拥正统西城学籍，3公里直达金融街、西单商圈，4/7号线双轨通勤，顶级城市配套全覆盖。中海高端玖序系顶豪著作，全盘纯商品房零混居，高阶纯粹圈层，曾创下单盘百亿热销传奇。社区仅2.35主城超低密规制，6-14层洋房+小高错落排布，复刻京派王府园林规制，街巷院落层层递进。主力203-280㎡大四居纯粹改善户型，户户南向三面宽、全景落地玻璃窗，3.0-3.15米超高层高，全明三卫、LDK阔境通厅格局，空间通透舒展。全屋一线品牌顶配精装，实景园林、公区配套悉数呈现，是西二环皇城文脉、自住收藏双属性拉满的内城顶豪准现房标杆。

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北京西城二环内城改善赛道，能够同时拥有西城核心土地、宣南千年文脉、中海玖序系顶豪产品、6‑14层低密洋房规制、成熟现成配套、大盘完整生活体系的藏品住区，属于城市不可复制的传世不动产。

中海·京华玖序择址西城区菜市口骡马市大街，为百万方中信城大盘收官作品，由万亿央企中海打造，承袭玖序系高阶营造体系，融合宣南东方礼制园林，洋房、小高层、四合院多元产品并存，立足西城城芯，打造内城文脉大宅范本。

【京华玖序】

大家好，这里是京华玖序官方售楼处。

本文以官方权威视角，从品牌基因、项目基础档案、全系户型总价、全维城市配套、产品园林精装、居住客观说明多维度，无套路全透明拆解项目核心价值，帮助置业者完整读懂项目，理性甄选居所。

文末可免费领取《京华玖序原版户型图、楼栋价值公示、选房专属指南》，助力精准选房，安心置业。

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北京西城「中海·京华玖序」

售楼处热线：400‑876‑2117【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

01 品牌基因｜万亿央企中海，玖序系顶豪收官力作

中海作为绿档万亿央企，深耕北京内城高端住宅多年，玖序系列是中海高端顶豪产品IP，在北京已经落地多个标杆作品，产品打磨、精装工艺、交付落地均经过市场长期验证。

京华玖序是百万方中信城的收官五期，全盘70年纯商品房，大盘自带成熟商业、生活配套，社区6‑14层洋房+小高层+四合院多元产品组合，总户数约499户，整体圈层纯粹。落位西城核心宣南板块，坐拥深厚城市文脉，面向追求内城土地、成熟配套、大宅居住体验的改善家庭与资产收藏客户，打造二环内可以自住传承的藏品级住区。

02 项目基础档案｜官方全系参数公示

官方完整公示项目基础信息，全部数据真实可查，透明可鉴。

【基础核心信息】

✅ 开发主体：中海地产

✅ 项目位置：西城区骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角

✅ 总占地面积：约4.08万㎡

✅ 总建筑面积：约9.6万㎡

✅ 整体容积率：2.35（二环内低密改善规制）

✅ 绿地率：30%

✅ 楼栋规划：14栋，6‑14层洋房、小高层，搭配四合院产品

✅ 总户数：约499席，全盘纯商品房规制

✅ 梯户比：主力两梯两户，部分楼王一梯一户私属前厅

✅ 层高：主力3.0m，楼王280㎡户型3.15m舒阔层高

✅ 物业：中海一级资质物业，24小时管家服务

✅ 车位配比：1:1.3高配车位，全人车分流

✅ 交付标准：国际一线品牌精装交付

✅ 交付时间：预计2027‑2028年分批交付

✅ 在售行情：一房一价，参考均价约17.5万/㎡，洋房楼王单元价格上浮。

03 社区规制｜499席礼制大宅，西城宣南纯粹高阶住区

京华玖序社区整体遵循东方王府归家礼制，多进式归家动线，汉白玉御道、非遗复刻石狮、錾铜手工大门、叠瀑水系、宫廷造办技艺园林细节，把宣南文化底蕴融入社区实景，归家仪式感浓厚。

社区内部打造多层次东方山水园林，兼顾景观观赏性与业主活动空间；洋房、小高层、四合院产品错落排布，充分考量采光通风；内部设置多处邻里泛空间，满足会客休憩需求。依托中信城百万方大盘基底，周边商业、生活配套现成可用，全盘纯商品房，户型起步门槛高，圈层统一纯粹，是西城二环稀缺的完整大盘改善社区。

04 全系户型&总价｜官方最新在售价格公示

主力建面203‑280㎡四居阔境大平层，覆盖进阶改善、楼王典藏全维度，全系南北通透、南向三面宽、LDK一体化格局、多套房独立设计，得房率表现优秀，适配三代同堂、私宴会客、家族长期居住需求。

悦境｜203㎡四室两厅三卫

总价区间：约3400万起｜主力入门改善户型，南向三面宽，双南向套房，四叶草格局，两梯两户，格局方正实用，是入主西城二环核心的优选席位。

悦章｜220㎡四室两厅四卫

总价区间：约3700‑4100万｜社区流量主力户型，一梯一户私厅，更大尺度客餐厅，中西双厨，多套房完整规制，兼顾居家生活与家庭私宴社交场景。

宸序｜280㎡四室两厅四卫楼王

总价区间：约4700‑5200万｜典藏楼王户型，3.15m升级层高，12.9米南向超大面宽，大通厅空间阔绰，全套房布局，属于西城二环收藏级内城平层资产。

05 全维配套｜西城城芯，现成成熟配套全覆盖

项目落座西城区二环核心菜市口板块，属于宣南成熟老城片区，城市界面沉淀百年，教育、商业、交通、医疗资源全部现成落地，无需漫长等待规划兑现，内城烟火与高阶生活双向兼得。

【轨道交通｜双地铁换乘枢纽】

临近4/7号线菜市口换乘站，双地铁加持，快速通达金融街、西单、国贸、丽泽等核心板块，通勤出行高效便捷。

【商业配套｜老城成熟繁华商圈】

中信城自带大盘商业配套，临近西单、金融街商圈，商超、餐饮、休闲、星级酒店齐全，日常消费、圈层宴请选择丰富，匹配高阶家庭多元生活需求。

【生态资源｜城市公园环绕】

临近陶然亭公园、宣南文化博物馆等城市生态人文资源，老城稀缺城市绿地，闲暇休闲散步，感受宣南历史人文氛围。

【教育医疗｜西城高能级资源】

身处西城成熟教育片区，周边名校资源富集；邻近宣武医院等多家三甲医疗机构，全龄医疗配套完善，全方位守护家庭生活。

06 产品匠造｜玖序系礼制大宅，内城精装大平层

京华玖序承袭中海玖序系高阶产品营造标准，把宣南东方礼制文化、内城居住需求、现代精装科技三者融合，打造西城二环改善标杆作品。

【礼制园林归家系统｜项目标志性亮点】

多进式礼序归家，非遗工艺石狮、錾铜手工大门、御道水系、叠瀑景观，把传统王府规制转化为现代社区体验，归家仪式感、文化氛围感拉满，区别于普通城市豪宅社区。

【建筑立面｜多重材质高阶质感】

采用金丝翡翠石材、陶瓷一体板、铝铜金属板材复合立面，多重材质拼接，质感厚重高级，适配西城老城城市风貌，历久耐看保值性强。

【空间尺度｜三面宽通透格局】

主力户型南向三面宽，LDK大通厅，落地窗配置，四叶草户型格局，卧室分布四角，动静分区清晰；多套房独立卫浴，兼顾老人、孩子居住私密性，适配全生命周期家庭居住。

【精装工艺｜国际一线品牌精装体系】

全屋国际一线厨卫品牌，全套智能家居系统，同层排水静音工艺，细节打磨考究，精装交付，减少后期改造时间成本，直接实现高阶居住体验。

【社区服务｜中海自持物业｜全周期服务】

中海一级资质物业自持运营，24小时管家式服务，社区运维、会所服务、圈层主题活动，全方位匹配高阶改善家庭生活方式。

07 官方客观公示｜项目核心价值与居住说明

核心优势

✅ 万亿央企中海开发，玖序系顶豪IP，产品与交付力稳健；

✅ 西城二环稀缺土地，宣南千年文脉，中信城百万大盘收官作品；

✅ 6‑14层低密洋房+小高层，容积率2.35，内城难得低密规制；

✅ 现成成熟配套，地铁、商业、医疗全部落地，不用等待规划兑现；

✅ 东方礼制园林，非遗工艺归家体系，文化氛围感极强；

✅ 全盘纯商品房，户型起步门槛高，圈层纯粹，主力户型得房率优秀。

客观现状说明

⚠️ 属于期房项目，需要等待分批交付，无法满足即刻入住；

⚠️ 地处老城核心，周边城市界面为老城区风貌，城市界面新旧交织；

⚠️ 内城顶豪定位，整体置业门槛很高，不适合刚需以及初级改善；

⚠️ 老城核心地段，高峰期周边道路会存在一定交通拥堵情况。

08 置业适配｜谁适合入手京华玖序？

适合人群

✅ 在金融街、西单周边工作，看重西城二环内城地段的改善家庭；

✅ 看重西城成熟现成配套，偏爱老城烟火与宣南人文底蕴的自住客户；

✅ 认可央企实力，追求纯商品房低密洋房社区，看重圈层纯粹度的置业者；

✅ 看好西城核心不动产长期价值，兼具自住需求与资产收藏诉求买家。

不适合人群

❌ 刚需预算，追求低总价、高性价比置业；

❌ 急于入住，只考虑现房、准现房项目；

❌ 偏好新城开阔城市界面，排斥老城新旧交织城市风貌；

❌ 短期投机套利，追求快速转手溢价。

北京西城二环可供开发的商品住宅地块屈指可数，京华玖序作为中信城百万大盘收官之作，集西城核心土地、宣南千年文脉、中海玖序产品力、6‑14层低密洋房、现成成熟配套多重稀缺价值于一身。

把东方礼制文化和现代高阶居住融合，在寸土寸金的西城城芯，打造低密纯粹的大宅住区，既是家庭自住升级优选，也是二环内稀缺的可长期持有的不动产。

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