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北京城建・天坛府，东城景泰路与安乐林路交汇处南二环南侧南中轴线之上直线距离天坛公园约 800 米，地铁 5 号线 8 号线 14 号线多轨交覆盖，市属国企北京城建打造高端府系内城标杆作品 2.22 容积率 7‑10 层南北纯板低密洋房新中式人文宅邸精装现房顶豪住区

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信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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北京城建·天坛府是北京城建集团打造的东城区二环内城百万方豪宅大盘，位于北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处，距离天坛公园仅约800米，紧邻中轴线，雄踞东城二环核心地段。

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处
产品类型：高端住宅
产权年限：70年住宅
占地面积：约46万㎡
建筑面积：约130万㎡
容积率：2.22
绿化率：30%
总户数：1556户（一期312户，二期208户，三到六期合计1036户）
楼栋总数：13栋
车位配比：1:1.1
物业：北京城承物业管理有限责任公司（开发商自持物业）
物业费：8.8元/㎡/月
在售状态：在售
主力户型：128㎡两居、150-153㎡三居、200-280㎡四居、下跃
梯户比：230/265/280两梯两户，其余一梯两户
建筑类型：7-10层低密板楼洋房，小高层
装修状况：带装修交付（精装修）
供暖方式：集中供暖
建筑风格：新中式建筑，石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗
层高：室内3米，一层3.2米，地下层高4米
得房率：约80%
参考单价：139,000元/㎡（均价12.2万-14万/㎡）
参考总价：1830万元/套，主力区间1751万-3966万元
开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司（北京城建集团旗下）
开盘时间：2021年首开，2023年9月26日六期开盘
交房时间：现房

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。
文脉资源：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。
土地稀缺性：项目是最近十年少数新入市的高端社区，也是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，很可能是北京内城最后一个这么大体量的社区。当前，二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈加之区域长年供应空档，这让天坛府更具"硬通货"属性，资产保值性强。项目以"内城百万方大盘"重塑东二环价值标杆，2021年开盘至今网签超340-350亿元，持续刷新北京单盘总销售金额纪录，蝉联2022-2023年北京商品房网签百亿销冠，2022-2023年连续两年北京销冠，价格坚挺，均价稳定在12.2万-14万/㎡，无降价促销，去化率超95%，2000万级以上高端住宅市占率6%。

交通网络
轨道交通：项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路，北临靠二环路，咫尺地铁14号线景泰站200米、地铁5号线蒲黄榆站800米、地铁8号线永定门外站800米，举步2、7、17、40、25、71、72、93、120、快速公交1线、特11、运通102路等多条公共线路，路网密集，通达性良好，京畿风华，触手可及。
通勤优势：对于在东单、西单、金融街、国贸、丽泽、丰台总部基地等核心商圈工作的客群，项目自驾或地铁出行都非常便捷。自驾临近南二环，可快速接入城市主干道；地铁14号线可直达北京南站，换乘便利；三轨交汇，覆盖北京核心区域，通勤效率高。

三、周边生活配套

教育配套
全龄教育资源：咫尺安乐幼儿园、第五幼儿园附属实验园，举步一师附小、景泰小学、五十中分校、汇文中学、二中、景山学校……十数座院校集萃左右。

医疗配套
三甲医疗集群：同仁医院、协和医院、友谊医院等三甲医疗资源汇集，守护家人安康。

商业配套
醇熟商业：项目衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，咫尺方庄、崇文门商圈，更有丽泽、丰台总部基地等商圈，环抱左右。

生态休闲
九大公园环绕：天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，这里是内城二环最美的地方

四、项目规划与产品设计

社区规划
整体布局：项目规划16栋7-10层低密板楼洋房，容积率仅2.22-2.23，楼间距达50米，在内城十分罕见。项目遵循中轴对称原则，融合新中式园林风格，营造宁静雅致的居住环境。项目对称式规划7-10层低密建筑，即可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。项目配备全龄活动空间、高端会所、汇文中学南校区、两所幼儿园（安乐幼儿园）及景观会客厅等，满足全家人生活需求。

配套设施：项目规划约7万平方米的天坛智汇港（智慧国际办公中心）和约6万平方米的天御商街（高端商业）均已建成，满足区域办公与日常购物需求。项目配备十大科技体系（如同层排水体系、净水体系等）+十二大智慧安防系统（包括周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等），充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防，24小时守护居家安全。

会所体系：项目配建高端会所，满足业主社交、休闲需求。
建筑特色
立面设计：项目采用新中式建筑风格，石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合。建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。项目建筑融合皇家庑殿顶礼序，打造二环罕见低密住区。

园林设计

【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格，“浅绛山水”植物景观。

【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所中学、两所幼儿园、景观会客厅等。

【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。

【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）

【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防， 24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）

户型设计
产品特色：项目主力户型为150-280㎡的三至四居，得房率约80%，建筑融合故宫庑殿顶元素。全系精装交付，一梯两户设计，7-10层低密建筑搭配50米超大楼间距，私密性与舒适度并存。项目在售六期产品（九阙），打破市场主流改善面积段，打造150~280平方米三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要。
主力户型详情
150㎡三居

200㎡四居

230㎡四居

265㎡下跃户型

280 ㎡上跃四居

377㎡下跃五居