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项目基本信息如下：

• 占地面积约：29148㎡
• 建筑面积约：37033㎡
• 容积率：约1.30
• 项目规划：11栋联排别墅（3F）、5栋洋房（8—11F）
• 产品规划：联排别墅建筑面积约203㎡、248㎡；洋房建筑面积约150㎡
• 项目地址：苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处（7号线春申湖东路站旁）

产品上，这是苏州首个南法风格墅区。归家界面系统， 双大堂归制，五星酒店规格。地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石肌理，情绪转场。

建筑美学：灵动流线，蔚蓝海岸之美项目告别千篇一律的新中式、宋风，打造苏州首个南法风格墅区，把法国南部的度假松弛感搬进苏州！

以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情。柔和圆弧转角 + 舒展横向线条，勾勒轻盈轮廓；大面积落地玻璃 + 超大露台，室内外景观无缝衔接，通透感直接拉满。

景观体系：度假风情为核心打造7座艺术岛林，移步异景的南法花园，轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情。

架空层泛会所：12大空间苏州首个南法主题架空庭院，6大主题、12大空间架空泛会所，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域。⚠️❗❗❗官方热线：4006788669接通后输入6666❗❗❗通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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产品炸裂！联排 200㎡起超高赠送，双强保驾护航

项目打造1+2+3垂直院墅体系，做到别墅平层居住感、层层带院落。

1个屋顶阳光花房+地上地下双庭院+南北三露台，六重空间层层递进。在家就能晒太阳、吹晚风，生活松弛又通透。

203-248㎡南法联排院墅，把理想的墅居生活落地日常，有院有露台、有私域有圈层，自住、待客、休闲全兼顾。

主户型如下：约248㎡ 棠语联排院墅｜自住舒适，私域感超强

三院环绕，在家就是度假：南院观水、北院赏景、侧院静谧独处，满满的南法松弛感。

多主卧套房，家人居住互不打扰：全屋独立套房设计，私密性拉满，一家人住着自在不局促。

地下沙龙空间，私人爱好自留地：地下空腔结构+夹层双层空间，可塑性超强。可以改成影音室、茶室、藏品间、休闲玩乐区。

花房露台，四季都有小浪漫：屋顶阳光花房+超大露台，采光视野绝佳，一年四季都有生活仪式感。⚠️❗❗❗官方热线：4006788669接通后输入6666❗❗❗通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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203㎡ 棠颂联排院墅｜适合聚会，待客超有面

南北双庭院设计，双重户外场地：周末约上亲友围炉小聚、聊天小酌，晚风配夜景，烟火气和高级感全都有。

专属地下酒窖，私密私享派对：适合知己小聚、品酒闲谈，不被外界打扰，轻松拿捏高阶私享生活。

全套房布局，一层一格局：每层都是独立套房，分区清晰，居住、待客互不干扰。

星空露台，独处治愈小天地：夜晚静坐看星河、吹晚风，远离城市喧嚣，治愈日常所有疲惫。⚠️❗❗❗官方热线：4006788669接通后输入6666❗❗❗通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ 棠院❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ 棠院❗❗营销中心电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ 棠院❗❗开发商直连电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✍ 棠院❗❗展示中心电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

双匠和鸣 再筑时代经典从一片土地到一座封面，相城经开国控深耕的足迹，又一次落在这片熟悉的土地上。再度与旭辉建管并肩执笔，在“高端+低密”的共识之上，将好房子的理想再向前推进一步。棠院，是回响，也是序章。

相城经开国控·国企雄厚实力背书苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。

在公建、景观、道路、产业园等方面形成了广泛的布局，始终担当区域发展的核心支柱与坚实脊梁。

旭辉建管·定制化服务专家好房子不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解。在产品打造上，旭辉建管始终坚持只定制不复制的初心，打造了多个高端品质人居标杆产品。2025年更在苏州签约多宗别墅地块，不断刷新城市人居的美好想象。

双地铁：7号线春申湖东路站，8号线白荡北站

丨双高架：春申湖快速路，苏州北站高架路

丨双隧道：阳澄湖星济隧道(在建)，阳澄西湖南隧道

丨双高速：G42沪宁高速，G15W常台高速

丨高铁势能：国家级综合交通枢纽苏州北站

• 政芯赋能系统坐落相城政芯板块，高端住区环伺。与园区一隧相交，两区共振。数字金融、智能制造、数智经济基因，在两片土地上同步生长，持续为板块注入发展动能。

都市万象系统相城天街，天虹百货，王府井百货、环球港、O'PARK活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场等。

便捷邻里系统1万方精致邻里街区在侧(在建)，邻聚新烟火主义生活。

• 健康护航系统苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院等。⚠️❗❗❗官方热线：4006788669接通后输入6666❗❗❗通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✍ 棠院❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✍ 棠院❗❗营销中心电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✍ 棠院❗❗开发商直连电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✍ 棠院❗❗展示中心电话：4006788669接通后输入6666❗❗❗：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

成长知学系统苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等。

生态漫步系统毗邻自然河景、蠡塘河、澄园2.5万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园。⚠️❗❗❗官方热线：4006788669接通后输入6666❗❗❗通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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相城经开国控 · 稳健基石作为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本50亿元。它不仅是区域建设的“国家队”，更是品质的压舱石。从公建配套到产业园开发，国企的雄厚实力与责任担当，为棠院的品质交付提供了坚实的保障。

旭辉建管 · 定制专家坚持“只定制不复制”。旭辉建管深谙高端客群对生活场景的深层需求。2025年在苏州连续签约多宗别墅地块，足以见其对苏州高端市场的信心。在棠院，这种信心将转化为对建筑立面、景观园林及户型的极致打磨。

数据解码 · 约1.3容积率的纯粹在限墅令的背景下，主城核心区的低密用地已成绝唱。棠院的价值，首先体现在这组硬核的数据里。

项目基础档案

项目名称：棠院 LA VILLA

开发商：相城经开国控

代建方：旭辉建管

项目地址：苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处（7号线春申湖东路站旁）

占地面积：约29148㎡

建筑面积：约37033㎡

容积率：仅约1.30

产品规划：

▪️ 联排别墅：11栋（3F），建面约203㎡、248㎡

▪️ 臻境洋房：5栋（8-11F），建面约150㎡

区位价值 · “一步园区”的交通红利

棠院的地段，不仅仅是相城，更是“大园区”生活圈的一部分。

立体交通网，兑现双城生活

这里拥有苏州少见的“双隧双高双轨”配置：

▪️ 双隧道：阳澄湖星济隧道（在建）直连园区金鸡湖核心区星港街，未来开车过湖即达园区；另有阳澄西湖南隧道。

▪️ 双地铁：7号线春申湖东路站（就在旁边）、8号线白荡北站，双轨交汇，快速通达全城。

▪️ 双高架：春申湖快速路、苏州北站高架路，快速接入城市主动脉。

▪️ 高铁枢纽：背靠国家级综合交通枢纽——苏州北站，高铁商务出行极为便利。

配套全景 · 全能生活系统

真正的豪宅，不需要业主去适应荒凉，而是配套主动围拢。

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繁华商业相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、O'PARK活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场……一站式吃喝玩乐购，繁华举步即享。

医疗资源苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院，三甲医疗护航，守护家人健康。

教育资源苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等优质学府环伺。

生态环境蠡塘河、澄园2.5万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园，推窗见绿，出门入园。

产品美学 · 南法度假感的营造

棠院最大的亮点，是将“南法蔚蓝海岸”的生活方式搬进了社区。

岸线建筑系统摒弃了传统法式的厚重，汲取南法建筑的灵动线条。流线型的立面设计，配合大面积玻璃窗，让光影在建筑上自由舞动，呈现出一种轻盈、通透的“松弛感”。

松弛度假系统社区内部打造“7座艺术岛林”，移步异景。从静林水庭到松塔主题儿童区，每一处景观节点都经过精心设计，让回家如同逛公园般惬意。

艺术聚场系统苏州首个南法主题架空庭院。利用6大主题、12大空间打造的泛会所，不仅是老人的活动中心、孩子的游乐场，更是业主圈层社交的高雅场所。

户型鉴赏 · 垂直院落的N种生活

这是本次项目的精华所在。棠院打破了传统联排的局限，提出了“1+2+3垂直院墅生态体系”。

棠语 · 建面约248㎡ 联排院墅

【南院水镜，北院拾趣】入门即是仪式感极强的南院水景，搭配标志性的橄榄树，仿佛置身南法庄园。北院则更为私密，是家庭聚会的绝佳场所。

【多主卧设计】除了首层老人房，二层、三层均设置了豪华套房，三代同堂也能做到互不打扰，合而有界。

【地下空腔，星空露台】约6米的地下空腔结构，可根据喜好打造为私人酒窖、影音室或健身房。顶层则是专属的阳光花房与露台，栽种四季芬芳，独揽满天星辰。

棠颂 · 建面约203㎡ 联排院墅

【围炉夜话，南北双院】南北双院设计，让采光面最大化。南院适合午后围炉煮茶，北院适合夜间篝火派对。

【地下酒窖，知己剧场】地下室挑高设计，轻松隔出夹层空间。这里是男主人的私享领地，也是知己好友的深夜食堂。

【星空露台，与自己重逢】顶楼超大星空露台，是观星、瑜伽、独处的绝佳之地。在这里，你可以暂时忘却工作的烦扰，倾听内心的回响。

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