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一、 项目基础概况

1. 地理位置：位于上海市浦东新区高行镇（浦东森兰国际社区核心），具体位于韵元路（高恒路）交界处北侧，原址为被高南河、规划四河等原生水系完全合围的天然湖心岛。
2. 开发背景：外高桥集团深耕森兰近二十年，绿城为代建方，双强联袂打造，为项目提供了国企的板块深耕保障与绿城的高端产品力背书。
3. 项目规模：总占地约22.58万平方米，总建筑面积约27.27万平方米（其中地上约11.67万平方米，地下约15.6万平方米）。项目共分为9幅地块（5幅住宅地块，4幅商业地块），整体规划为低密纯别墅社区，全城仅规划329套纯联排别墅，无高层、无叠加、无高低配混杂，圈层纯粹。
4. 容积率与限高：容积率极低，区间为0.4-0.7（其中0.4容积率地块为2层联排，0.7容积率地块为3层联排），限高10米，为上海主城罕见的断供级低密地块。

二、 小区规划与建筑设计

1. 岛居格局：项目为四面环水的天然湖心岛，通过三座专属桥梁与外界相连，水系形成天然屏障，实现了“出入皆跨桥”的私密与尊崇感，有效隔绝城市喧嚣，保障了居住环境的静谧与私密性。
2. 建筑风格：由日清设计创始人宋照青执笔，汲取“流水别墅”设计灵感，采用极简当代美学。建筑外立面甄选雅克米黄石材搭配香槟金铝板，横向线条向水面伸展，使建筑自然生长于岛屿，呈现低调奢华的塔尖宅邸质感。
3. 园林景观：由绿城御用团队蓝颂（宋淑华）打造，以翡翠温润质感为灵感，结合岛屿自然地形，打造错落有致的主题园林与景观组团，实现建筑与自然的深度融合，四季皆有景致。
4. 交付标准：项目为毛坯交付，为塔尖人群提供高阶留白，业主可根据自身审美与生活习惯进行个性化定制，打造独属于家族的专属印记。

三、 户型产品与空间设计

1. 户型面积：主力户型为建面约240-540㎡的纯联排别墅，涵盖240㎡（三室二厅四卫）、286㎡（四室二厅四卫）、331㎡（五室两厅六卫）及部分非标大户型（如312-332㎡、380㎡、480㎡等），满足不同塔尖家庭的居住与收藏需求。
2. 空间设计：户型设计注重空间尺度的极致化，如部分户型客厅挑空处达6.5米，地下室层高约6米，南向开间达13米，空间可塑性极强，兼顾了家族的礼序与居住舒适度，实现了大面宽、短进深、高采光的设计理念。

四、 周边配套与区域价值

1. 生态资源：项目坐拥约330公顷的森兰绿地（相当于2.5个世纪公园）与70公顷的原生水域，内外双低密生态，居住环境优越，日常可享丰富的自然景观与负氧离子。
2. 交通配套：距离地铁6号线东靖路站约600米，未来规划有21号线东靖路站，双地铁加持，出行便捷；自驾方面，可通过五洲大道、杨高北路等主干道，快速接驳陆家嘴、金桥、外高桥等核心区域。
3. 商业配套：周边有森兰商都、森兰花园城、山姆会员店等成熟商业，距离在建的约18万㎡森兰国际社区商业中心（三中心融合）及PRISMA新嘉中心（大型商业综合体）较近，满足高端生活与商业需求。
4. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖明珠森兰小学、进才森兰实验中学、哈罗外籍人员子女学校、民办正达外国语学校等，提供全龄段优质教育（注：新房不承诺学区，具体以教育局规划为准）。
5. 医疗配套：周边有上海东方医院（高行院区）、上海第七人民医院、华山医院东院等，医疗资源完善。
6. 文体配套：周边环绕森兰体育中心、国际赛艇中心、无界公园等，提供丰富的运动与休闲体验，满足高端圈层的社交与休闲需求。

五、 项目价值与客群定位

1. 稀缺价值：项目集“主城湖心岛居、0.4-0.7超低容积率、纯联排低密、国企+绿城双强”等稀缺属性于一体，在上海主城低密别墅断供的背景下，具有极高的收藏与资产保值价值。
2. 客群定位：主要面向企业主、上市公司高管、资深投资人等高端圈层，客群注重居住私密性、圈层纯粹度与产的传承价值，适合追求极致低密生活与城市核心资源的塔尖人群。

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森兰绿城翡翠岛官方服务网页公示（2026年8月最新更新）