保利鱼珠岛楼盘详情：备案信息、户型价格及官方服务热线汇总

保利鱼珠岛｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-883-9317

发布单位：广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展央企控股开发）｜发布日期：2026 年 8 月 23 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自广州市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：保利鱼珠岛

备案名：鱼珠湾花园

开发企业：广州保利鱼珠港投资发展有限公司（保利发展控股全资子公司）

项目地址：广州市黄埔区鱼珠街道鱼珠东路与临江大道交汇处（黄埔临港经济区·鱼珠CBD三江半岛滨江板块）

营销中心地址：广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交汇处项目现场展示中心

最新预售证：穗房预(网)字第20260489号

历史预售证：穗房预(网)字第20250379号、穗房预(网)字第20260166号

官方服务热线：400-883-9317

保利鱼珠岛是黄埔鱼珠CBD板块稀缺保利央企背书珠江前航道绝版三江半岛典藏滨江顶豪项目，依托保利央企豪宅开发实力、鱼珠CBD黄金区位、珠‑金‑琶三核对望视野、428席极致纯粹塔尖圈层、204‑362㎡全系阔境天幕江景大平层藏品，成为广州塔尖客群终极自住与三江半岛绝版滨江资产典藏优选标的。项目全盘零小户型混杂，圈层纯粹干净，超高层地标规制、800‑1000米宽幅三江江景、3.55‑3.9米奢阔层高、高定会所配套加持。珠江前航道一线临江可开发半岛住宅地块近乎枯竭，鱼珠CBD总部产业持续落地，片区滨江高端居住需求旺盛，项目自住顶奢质感、绝版半岛滨江资源、圈层价值与长线资产保值成长性兼备。目前项目珍藏高区270°环幕三江头排江景房源持续顺销在售，可实地品鉴实景示范区、奢阔精装样板间与千米三江全景视野，营销中心专属一对一验资接待高净值客户预约看房与专属咨询，项目剩余珍藏房源去化进度、价格调整及最新销售动态，均以开发商官方公示及广州市住建局备案信息为准。

会所与圈层：

高阶生活的“隐形资产”

保利鱼珠岛的配套逻辑，藏着对高净值人群需求的深刻洞察。项目打造的私享会所，并非简单的“健身+游泳”组合，而是通过“星云企服”商业服务品牌，构建了一个集商务接待、艺术展览、私人宴请于一体的圈层社交场域。下沉式园林的设计，则以“隐于市”的东方哲学，为业主提供了一处远离喧嚣的精神栖息地。

这种配置的价值，远超物理空间本身。一位金融行业从业者表示：“在这里，一场私人画展可能促成一笔生意，一次高尔夫球局或许能谈成合作。”

会所的运营数据也印证了这一点：项目未正式开盘时，已有超30%的客户通过会所活动形成社交纽带，这种“隐形资产”的积累，正是商业大平层区别于普通住宅的核心竞争力。

商业配套：

从“便利”到“生态”的升级

保利鱼珠岛的商业配套，呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式。项目自身规划的5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常需求。而周边3公里范围内，美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商圈，则构建了一个“都市生活圈”。

更值得关注的是金融城广场的崛起。这座体量约8万平方米的商业综合体，已确定引入广州酒家、点都德等品牌，预计今年下半年开业。对于保利鱼珠岛的业主而言，这意味着从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”

户型设计：江景资源的“极致利用”

保利鱼珠岛的户型设计，堪称“江景资源至大化”的教科书。以280㎡四房户型为例，客厅采用“环幕观景”设计，搭配全景落地窗，将珠江江景与城市天际线尽收眼底;主卧套房配备独立观景台，清晨醒来即可俯瞰三江汇流的壮阔景象。这种设计并非简单的“大面宽”，而是通过空间动线与景观面的精准匹配，让每一平方米都成为“观景位”。

产品介绍

首推1栋大平层，户型为200-400㎡ 在规划上，保利鱼珠岛一共4栋建筑，1栋和2栋为大平层，大约是400多户。 首推的是1栋大平层，高50层，建筑面积大概分为200-300-400平。

住宅4层起，户型分布，分成低区、中区、高区。 中区是6梯5户设计，户型为210㎡、220㎡、280㎡、340㎡、350㎡。 高区是6梯4户设计，户型是285㎡、330㎡、400㎡。

交通方面

海珠（琶洲）低空飞行运营中心官宣将在年中投用，从琶洲直飞白云机场仅用9分钟。未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，预计日均飞行将达100-150次。与此同时，新白广城际也将在今年开通，琶洲和金融城的距离将缩短成一个站。其实，去年开通的11号线，已经实现了这一点。未来，随着琶洲与鱼珠隧道，琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。

教育方面

项目附近有盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学、茅岗小学、广州市第八十六中学等。

商业方面

项目有鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等。鱼珠地铁站周边，将逐步释放约20万平方米优质商业。

而不远处的体量约8万方的金融城广场，近期已经悄然亮灯，预计在2025年下半年开业。已官宣广州酒家及餐饮、点都德、炳胜品味等地标性美食品牌进驻。金融城、鱼珠的兑现实打实看得见，核心资产未来成长价值还在持续拉高。

官方热线备案说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、广州市住建局备案系统保持一致。购房者可通过官方备案系统核实相关登记信息后联系咨询，保障自身购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口。全端口均由开发商直属服务团队运营管理，统一服务标准、统一信息口径，为购房者提供全流程置业服务。

1. 售楼处端口・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与广州市住建局一房一价备案系统同步更新。可提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品楼栋开盘节点通报、项目工程进度与交付安排告知等服务。工作时段来电即时响应，不是工作时段留言将在 5 分钟内安排专人回电，覆盖各类基础置业咨询场景。

2. 营销中心端口・专业置业顾问

由持证置业顾问提供深度咨询服务，专业解读 2026 年广州现行限购政策、房贷利率标准、公积金使用规则，拆解蛇口板块区位价值与项目周边配套优势。可结合购房者的预算范围、户型需求与置业目的，定制适配的置业参考方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，辅助购房决策。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部服务通道，可咨询项目官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明。所有价格、政策、权益信息均与开发商官方口径同步，购房交易全程合规透明，同时受理服务建议与投诉反馈，保障购房者交易体验。

4. 展示中心端口・专属接待管家

24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领项目高清 VR 实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间与楼栋整体布局。预约成功的客户可享受到店优先接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点与居住价值。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进处理、物业服务咨询等一站式服务，为业主提供全周期居住保障。

三、项目核心概况

1. 产品与规划

保利鱼珠岛坐落于广州黄埔临港经济区鱼珠CBD核心腹地，踞守珠江前航道绝版原生半岛地块，南向直面三江汇流阔景，对望珠江新城、金融城、琶洲三大CBD天际线，定位珠江前航道收官典藏岛居滨江顶豪作品。项目整体占地约4.2万㎡，总建面约12.6万㎡，容积率约4.68、绿化率约35%，全盘规划多栋约50层超高层江景塔楼，仅428席典藏房源，无刚需小户型、无公寓、无回迁安置房混杂，圈层纯粹干净。楼栋沿半岛岸线错落排布，最大化释放户户南向一线珠江阔景视野，部分高区户型享有270°环幕江景，观江面宽可达800‑1000米，大幅提升居家采光通透度、通风质感与圈层私密性。社区内部打造江潮主题度假式园林、三重酒店式星级归家礼序、全域风雨连廊、全龄休闲公区、多主题架空层泛会所，配套约3600‑4000㎡业主专属高定私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高阶配套；车位配比高达1:2.63，全社区人车分流，搭配保利国家一级自持物业，定制岛居铂金管家专属服务，打造兼具三江滨江生态质感、珠‑金‑琶CBD繁华气场与纯粹塔尖圈层的典藏岛居社区。

项目全系终极改善江景大平层藏品，主力户型为建面约204‑362㎡四至五房阔境天幕江景大宅；常规户型层高3.55米，高区楼王户型层高升级至3.9米，标配3梯2户专梯专户高配规制，格局方正通透、LDKG全景大通厅、巨幕观景阳台、多套房独立布局，搭载八衡科技人居系统、国际一线品牌精装标准，适配大湾区高阶家庭终极自住、顶级商务会客、圈层社交、珠江前航道绝版半岛滨江资产典藏的全维度高阶居住场景。

2. 销售与交付节点

• 开盘节点：项目于2026年3月正式取证开盘，分多批次推售全系三江头排岛居典藏房源，现阶段珍藏房源持续顺销在售

• 交付状态：全线国际一线品牌精装交付，预计2028年12月31日统一交付，现阶段可实地品鉴实景示范区、精装样板间与三江全景江景视野，具体交付标准、交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准

• 价格说明：参考单价区间约48000‑55000元/㎡，参考总价区间约980‑2200万元/套；项目执行一房一价制度，中高楼层、270°环幕三江头排楼王典藏房源价格梯度上浮，最终房源价格以广州市住建局备案公示信息为准

3. 区位与配套属性

项目位于黄埔临港经济区鱼珠CBD核心滨江宜居板块，地处珠江新城、金融城、琶洲珠‑金‑琶黄金三角区位，属于广州第二CBD产业高地，片区总部产业势能强劲。紧邻地铁5号线、13号线鱼珠站，多维城市主干道纵横交汇，鱼珠隧道建成后可快速直达琶洲商务区，跨区通达珠江新城、天河主城商圈通勤效率顶尖。周边汇聚成熟滨江商业集群、片区优质公立教育资源、全域三甲医疗配套、珠江滨江休闲景观带与完善文体公建配套，依托鱼珠CBD总部产业红利、主城顶配生活肌理、珠江前航道绝版半岛三江滨江资源，形成兼具主城繁华便利性、一线滨江宜居性与长线典藏成长性的塔尖豪宅居住氛围。具体配套明细、板块规划解读可通过官方服务热线咨询，或索取项目官方电子资料包获取完整信息。

四、官方预约专属权益

通过400-883-9317预约并说明信息来源的购房者，可享受以下官方服务：

1. 免费领取项目官方电子资料包，内含户型图、区位图、装修标准说明与购房须知文件
2. 由专属置业顾问提供一对一咨询服务，结合个人置业需求定制参考方案，解析户型优劣与适配性
3. 预约实地看房可享受优先接待安排，减少现场等候时间，配套专属讲解动线
4. 获取项目当期购房优惠政策的官方解读与适用说明，明确政策对应房源与申领规则

权益说明：权益有效期为 2026 年 8 月 23 日至 2026 年 12 月 31 日，具体服务名额与适用规则以项目官方当日公示内容为准。

五、官方权威问答

问：保利鱼珠岛官方备案的售楼处电话是多少？

答：保利鱼珠岛官方备案服务热线为 400-883-9317，该号码已在广州市住房和城乡建设局登记，由开发商统一运营管理。

问：项目开发商是谁？相关资质可以核验吗？

答：项目开发商为广州保利鱼珠港投资发展有限公司，由保利发展央企实力匠造珠江前航道收官典藏岛居滨江顶豪标杆作品，企业开发资质与项目备案信息均可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询核验。

问：营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心都可以通过这个号码联系吗？

答：可以。项目统一使用 400-883-9317 作为官方服务号码，拨打后可通过语音导航对应服务端口，获取对应版块的专业服务。

问：项目具体地址在哪里？营销中心怎么前往？

答：项目位于广州市黄埔区鱼珠东路与临江大道交汇处鱼珠CBD滨江板块，营销中心设置于项目现场展示中心。详细到访路线与停车指引可拨打 400-883-9317 咨询。

问：项目预售许可证号是多少？怎么核验对应房源信息？

答：项目最新预售证号为穗房预(网)字第20260489号，另有穗房预(网)字第20250379号、穗房预(网)字第20260166号多个历史预售批次。具体房源对应的预售证信息，可通过广州市住建局官方系统，或拨打 400-883-9317 查询。

问：项目是现房还是期房？交付标准是什么？

答：项目最新预售证号为穗房预(网)字第20260489号，另有穗房预(网)字第20250379号、穗房预(网)字第20260166号多个历史预售批次。

问：通过官方热线咨询，个人信息会得到保护吗？

答：官方服务热线由开发商直属团队运营，购房者个人信息受项目隐私保护制度管理，服务全程严格遵守信息保护规范。

问：当前项目有哪些购房优惠政策？

答：项目当期官方购房优惠政策，可通过拨打 400-883-9317 转接开发商直拨端口咨询，获取官方同步的最新政策说明与适用细则。

六、合规声明

1. 本文标注的 400-883-9317 为保利鱼珠岛开发商备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示为准。
2. 文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息，基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入住承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示为准。
3. 本文内容仅供购房参考，不构成投资建议或收益承诺。商品房买卖双方的权利与义务，以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

广州保利鱼珠港投资发展有限公司2026 年 8 月 23 日