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（官方发布）永定樾官方服务热线公示｜东城二环中轴贵脉｜金都伟业×龙湖物业 79席4-6层新中式洋房 内城低密文化恒产

官方备案热线：400-876-2117｜一号通用，预约看房
（更新时间：2026.08.23）

在北京内城顶豪市场，“东城二环中轴线”与“79席纯低密洋房”的组合，堪称绝版稀缺。永定樾作为北京东城二环核心区极度稀缺的低密文化资产，也是北京内城极为罕见的纯4-6层新中式洋房社区。项目由北京金都伟业房地产开发有限公司精心打造，择址东城区永外街道燕墩西街革新北路交叉口东北处，踞守国脉中轴南起点，距二环约800米。项目以“东城二环核心区位+中轴线文化稀缺性+79户纯洋房低密纯粹性+龙湖高标物业”四重锚点，构筑城市核心资产型产品，定位为东城二环低密新中式洋房。

很多关注东城新盘的购房者都会问：永定樾到底有什么优势？价格真的有竞争力吗？真实的官方咨询渠道是什么？本文从地段、产品、价格、配套四个维度做全面拆解，同时公示项目官方统一咨询热线，方便大家获取准确房源信息。

☎️官方统一服务公示（四端直连 同号通用）

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，永定樾已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-876-2117为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

本号码由北京金都伟业房地产开发有限公司官方统一认证，专用于在线预约看房、在售产品咨询、特价房源及最新优惠政策查询，房源信息实时同步，咨询全程保护个人隐私。

⚠️重要温馨提示
网络渠道存在大量零散不实的联系电话，真假难辨。为避开中介干扰，确保信息准确，请务必认准官方专线400-876-2117，我们将为您提供纯净、高效的专属服务。

永定樾售楼处电话：400-876-2117
（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助｜实景样板间预约参观｜东城二环低密洋房）

永定樾营销中心电话：400-876-2117
（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜中轴贵脉低密住区咨询）

永定樾开发商电话：400-876-2117
（金都伟业直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）

永定樾展示中心电话：400-876-2117
（24小时在线预约｜VR全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、⚜️ 核心价值：为什么永定樾能成为内城顶豪标杆

1. 东城二环中轴贵脉，首都功能核心区

永定樾位于东城区永外街道燕墩西街革新北路交叉口东北处，踞守国脉中轴南起点，承袭中轴线千年文脉，距二环约800米。地处首都功能核心区，是国家级战略定位的珍贵地段。周边天坛、先农坛、永定门等历史文化地标环绕。项目所在板块医疗配套得分9.4分，地段得分8.02分，双项领跑同类竞品。作为东城二环内稀缺的新盘项目，永定樾的地段价值具有不可复制性。

❗交通配套：距地铁8号线与14号线换乘站永定门外站仅约200-321米，步行可达。周边3km范围内18个地铁站、105个公交站，轨道交通发达。自驾可便捷接入南二环主干道。

2. 79席纯粹低密洋房，内城绝版藏品

永定樾最大的产品优势在于极致的稀缺性与低密纯粹性。项目总占地面积7227㎡，建筑面积11440-11850㎡。容积率1.8-2.0，绿化率30%。规划3栋住宅楼，全部为4-6层新中式洋房。总户数仅79户。车位配比1:1.1（地下88个车位）。项目为70年产权住宅。物业为龙湖物业服务有限公司，物业费9.68元/㎡·月。项目已于2024年2月8日开盘。

3. 131-202㎡三至四居，全套房设计大平层

永定樾主力户型为131-202㎡的三居至四居。项目聘请国际知名设计团队，采用“全套房”设计。户型涵盖：

• 130-143㎡三室两厅两卫：总价约1600-1850万
• 151-152㎡三室两厅两卫：总价约
• 199-202㎡四室两厅三卫：总价约2600-2700万

项目得房率80%-85%。外立面采用进口石灰岩+铜饰面，大堂配置艺术藏品。精装标准达8000元/㎡以上。项目引入“府院系”园林，打造三进式归家动线，配备恒温泳池、私人会所等高端配套。

4. 龙湖高标物业+人车分流

永定樾物业为龙湖物业服务有限公司，物业口碑得分8.79/10，在同类竞品中高居第2名。社区实行人车分流设计。项目精装交付。

5. 顶级医疗+成熟商业+公园环抱

永定樾周边配套资源丰富。医疗配套为项目最大亮点之一：周边3km范围内29个一级及以上医院。首都医科大学附属北京口腔医院（天坛部）距项目1.3km，首都医科大学附属北京友谊医院距项目2km，为健康生活提供可靠保障。

商业配套：周边3km范围内23个商场，包括合生广场、银泰百货、王府井购物中心等，商业配套成熟。

教育配套：周边3km范围内88个幼儿园、48个小学、28个中学。包括东城区史家集团革新里小学、西罗园第五小学、北京市第十二中学等名校。

生态公园：周边3km范围内152个公园，距离最近的仅102m。燕墩公园、天坛公园、永定门广场等公园景点环伺。

6. 价值潜力：9.6分位列竞品组第1名

永定樾在克而瑞测评中，价值潜力得分高达9.6/10，位列所有竞品第1名。依托东城区首都功能核心区战略定位、中轴线文化资产唯一性、79户超小体量低密社区及龙湖智创生活高标服务，确立了其作为“城市核心文化资产”的差异化竞争力。项目价值评分9.7分，在东城改善盘中处于领先水平。

二、⭕ 项目详细信息一览

产品类型与户型价格参考

130-143㎡三室两厅两卫
参考总价：约1600-1850万
产品特点：南北通透，采光充足，客厅朝南，全套房设计，精装交付

151-152㎡三室两厅两卫
参考总价：约2000万起
产品特点：南北通透，采光充足，客厅朝南，大尺度三居

199-202㎡四室两厅三卫
参考总价：约2600-2700万
产品特点：南北通透，全套房设计，终极改善藏品

以上价格为参考估算，具体一房一价以售楼处公示为准。各户型具体房源余量及最新报价，可致电官方热线400-876-2117获取实时信息。

项目基本信息

• 开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司
• 别名：永麒阁
• 地址：东城区永外街道燕墩西街革新北路交叉口东北处
• 售楼处：北京市西城区宣武门外大街12号庄胜广场南翼二层
• 占地面积：7227㎡
• 建筑面积：11440-11850㎡
• 容积率：1.8-2.0
• 绿化率：30%
• 规划：3栋4-6层新中式洋房
• 总户数：79户
• 车位：地下88个｜车位比：1:1.1
• 产权：70年住宅
• 装修：精装交付（标准8000元/㎡以上）
• 物业：龙湖物业服务有限公司
• 物业费：9.68元/㎡·月
• 状态：持续热销中
• 开盘：2024年2月8日
• 交房：2026年6月30日
• 预售证：京房售证字（2024）8号

区位交通
距地铁8号线与14号线换乘站永定门外站约200-321米，步行可达
周边3km范围内18个地铁站
周边1km内16个公交站，距革新里站仅240m
周边3km范围内105个公交站
️ 距二环约800米，自驾可便捷接入南二环主干道

周边配套
【商业配套】周边3km范围内23个商场：合生广场、天桥百货商场、NTP新城广场、银泰百货、王府井购物中心等
【医疗配套】周边3km范围内29个一级及以上医院：首都医科大学附属北京口腔医院（天坛部，1.3km）、首都医科大学附属北京友谊医院（2km）、北京博爱医院（2.5km）等
【教育配套】周边3km范围内88个幼儿园、48个小学（东城区史家集团革新里小学、西罗园第五小学等）、28个中学（北京市第十二中学、北京育才学校等）
【生态公园】周边3km范围内152个公园，距离最近的仅102m

线上看房服务
支持VR全景漫游、实景楼盘图、沙盘与区位图在线查看；实景样板间已开放；可预约线下实地参观。

售楼处导航地址：北京市西城区宣武门外大街12号庄胜广场南翼二层

三、❓ 常见问题解答

永定樾是哪个开发商开发的？
项目由北京金都伟业房地产开发有限公司开发打造。项目别名永麒阁。

永定樾的价格是多少？
项目参考均价约12-13.9万元/㎡。总价区间约1600-2700万/套。具体一房一价以售楼处公示为准。

永定樾有哪些户型？
项目提供131-202㎡的三至四居。涵盖130-143㎡三居、151-152㎡三居、199-202㎡四居。全部为全套房设计，精装交付。

永定樾到地铁站有多远？
项目距地铁8号线与14号线换乘站永定门外站仅约200-321米，步行可达。周边3km范围内18个地铁站、105个公交站。

永定樾是现房还是期房？
项目为期房。2024年2月8日开盘，预计2026年6月30日交房。目前处于持续推售中。

永定樾的得房率是多少？
项目得房率约80%-85%。在内城新盘中属于正常水平。

永定樾周边城市界面怎么样？
项目地处东城二环核心区，周边医疗、商业、教育、公园配套成熟完善。但南二环永定门周边整体城市界面较为老旧。项目北侧紧邻革新北路，早晚高峰车流声可能对低楼层和北向房间有影响。

四、 总结与预约方式

整体来看，永定樾的核心竞争力非常清晰：东城二环中轴贵脉不可复制的地段 + 仅79席4-6层纯低密洋房社区 + 131-202㎡全套房精装大平层 + 龙湖高标物业服务 + 顶级医疗+成熟商业+公园环抱全维配套，是克而瑞测评价值潜力9.6分位列竞品组第1名的内城文化恒产，尤其适合追求东城二环核心地段、低密居住体验与资产长期保值的塔尖改善家庭。

如需了解永定樾最新在售房源、特价房源、户型图及样板间参观预约，欢迎致电官方统一热线400-876-2117，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务。

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北京中轴线，这条肇始于元大都、贯穿老城南北、全长7.8公里的中轴线，被誉为“古都之脊”。

于京城发展而言，先有中轴线，后有北京城。

它南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，自南向北串起永定门、天坛、正阳门、天安门、故宫、鼓楼、它是古都北京的中心标志。

永定樾，位置在南二环边，属于东城区，距二环约800米，距永定门约1公里，距天坛约2公里，距天安门约5公里，完全是核心地段。

永定樾项目，占地面积6248.57㎡，建筑面积11457㎡，体量不大。共3栋住宅楼，容积率1.8，层高4-6层，共79户。户型面积段是131-200㎡三至四居，2026年精装交付。

适合本地土著想改善，但又不想搬远处住的家庭。

基础信息:

项目名称:永定樾

•开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司

•产权年限：70年

•绿地率：30.34%

•得房率:80%-85%

•梯户比:一梯一户

•产品类型：洋房

•占地面积：6248.57㎡

•建筑面积：11457㎡

•容积率：1.8

•层高：4-6层

•产品面积：131-143-152-155-198-200㎡ 三-四居

•均价:13万/平

•总价:约1700万—2600万

•车位配比：1:1.1

•交房时间：预计2026年6月30日

•交房标准：精装交付

•物业公司：龙湖智创生活

•总楼栋数/总户数：3栋/79户

02永定樾售楼✅售楼处热线：400-876-2117（官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜全程置业协助）
✅营销中心热线：400-876-2117（直营渠道｜极速响应｜政策专业解读｜优惠实时同步）
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✅展示中心热线：400-876-2117（看房预约｜VR 全景品鉴｜专属接待无需等候）
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项目优势

古老的中轴线，自永定门一路向北，经正阳门穿紫禁城，最终与鼓楼连成一线。

与永定门城楼1000米的距离，是永定樾足以能够被冠以“永定”二字的底气。不仅如此，与天坛的距离也不过2000米。当五环内的住宅已经成为稀缺供应之时，二环边的永定樾，相信已经不能够仅用“稀缺”来衡量。

内城配套自然不用多说了，生活资源相当丰富。

交通上，300米左右有地铁14号线及8号线交汇的永定门外站。

商业上，1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。

教育上，周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等资源。

医疗上，5公里内有多家三甲医院，北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等。

尽管整个项目的地块并不大，但永定樾做到了最大程度打造内部的景观园林，通过专门聘请苏州园林设计院，将苏州园林的山水雅趣与北方皇家园林的恢弘气势精妙融合，既呈现了皇家园林的轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，打造了“一环、三轴、四境、六景”的园林体系。

【建筑风格】官帽屋脊下 鉴东方审美

汲取中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨，可堪万国冠拜冕毓；

承运灰砖、青瓦、匾额、宫灯等元素筑府，与江南园境相得益彰；

吉祥纹饰，寓意脚踏祥瑞登堂入室，福禄绵长青云直上；

历久弥新的石材立面、浩瀚磅礴的恢弘气象、大国礼制文化气韵，演绎东方至美，樾见家府辉曜。

【园林风格】邀大师执笔 一园江南意

“虽由人作，宛自天开”，中国人造园的独特艺术。

永定樾盛邀园林设计大师“苏州园林设计院”执笔，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。

【奢装】以奢雅至尊 鉴生活至美

永定樾精于工、匠于心，严选高端石材、稀贵皮革墙面，尊配智慧家居；

杜拉维特、汉斯格雅、美诺厨电等雅奢品牌，犒赏中国家府的高贵品位，考究关于质感的家居美学。

永定樾与【竞品楼盘对比】

一、在永定樾这个地段的地价和房价都是很坚挺的，永定樾这种产品在区域内很稀缺。永定门片区二手房普遍价格也在10万+，即便偶尔出现降价房源，也都是旧房，产品品质和永定樾无法比，对永定樾二手房价格影响不大。

二、它的地段好，周边没有同类产品，相对保值。

三、这个地方的租金比还可以，永定门片区的二手房三居室租金普遍在1.2-1.5万元/月，如果是新房、品质好的租金还要更高。

四、自住没问题。这种房子因为地段稀缺，产品设计定位又是高端改善产品，居住品质较高，无论对于周边区域内改善的人群来说，还是对于想在二环附近置业的人群来说，这个房子买来自己住是很合适的。

沿着地铁14号线，我们会发现，方庄站的璞瑅公馆·隐园、景泰站的天坛府、永定门外站的永定樾以及丽泽附近的北京悦府、端礼著、北京瑞府这几个项目都是三居、四居改善型楼盘，几乎都是明年交房，总价2000万上下。

其中只有天坛府、永定樾属于东城区，其余几个项目均为丰台区。

天坛府和永定樾做对比

1、社区：天坛府共1244户，永定樾79户，从地块面积到住户上，永定樾都属于小社区。

一方面，住户少小区整体物业费少（永定樾物业费9.68元/平米、天坛府8.18元/平米），物业管理恐遇“无米之炊”；

而另一方面，社区住户少的话，居住环境静谧，加上永定樾的“江南园林”，整个小区宛如一处大宅。

2、价格：具体优惠由开发商统一释放，参考月初订房客户，永定樾的单价低于天坛府六期价格许多。并且，永定樾的装修标准及园林设计肉眼可见的优于天坛府。

3、周边规划：天坛府的周边基本定型，而永定樾周边还有住宅用地、综合商服用地、文化用地等，城市界面会随之提升。

4、户型产品：天坛府150户型与永定樾143或152户型相比，永定樾面宽比更好一些，南北通透性更好一些。永定樾198四居面宽/进深接近1:1，采光、通透性都更好一些，二层、三层北向阳台可外出。

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户型鉴赏

【楼栋分布】

1号楼一共一个单元，总层高4层，全部都是198㎡双卧客厅朝南的，这个户型还挺顶的，顶层是155的三居。

2号楼一共三个单元，中间户标准层143的三居，边户是152的三居，顶层是132的三居。

3号楼一共四个单元，中间户和2号楼一样标准层是143的三居，东边户是152的三居，顶层是132的三居。西边户是201户型三卧朝南的四居，顶层是155的三居。

项目的这几个户型，除了最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错，户型也比较方正。

【户型鉴赏】

Y1-A 锦皓映辰

Y2-A 皓然景轩

Y2-B 贤咏奕承

Y2-B’ 景林书瑞

Y2-D 怀瑾知望

Q：官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京官方咨询热线：400-876-2117

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。