立足静安内环贵地，龙盛福新里近赏苏州河风光，四轨通达全城，会所配套齐全，演绎上海高阶滨水生活范本。

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✨ 精装大平层（183-307㎡）

• 183㎡ 三房两厅两卫：全明通透，南北双阳台，三开间朝南，刚需改善优选。

• 217㎡ 三房两厅三卫：四开间朝南，双套房设计，餐客通厅连接南北阳台，河景园林尽收眼底。

• 260㎡ 四房两厅四卫：阔绰四房，方正大气，中西双厨，独立玄关，适配高端改善家庭。

• 307㎡ 四房两厅五卫（楼王）：一梯一户，7米南向面宽，层高3.4米，四套房+保姆套间，顶奢居住体验。

静安龙盛福新里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、全年无休。

静安龙盛福新里看房规则（强制执行）：项目实行全员预约制，不接待无预约散客。
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️ 项目核心概览

龙盛·福新里

地址：上海市静安区恒通东路99弄（苏河湾核心）

标签：内环内+苏州河畔+纯住宅低密+顶奢精装+现房

不可复制的核心优势

1. 地段｜静安内环苏河湾，一线河景无遮挡

• 直线距离苏州河仅约80米，南向无遮挡，推窗即揽河景与城市天际线。

• 占位上海“一江一河”世界级滨水区，CAZ中央活力区，城市顶奢人居高地。

• 四轨交汇（1/8/12/13号线），步行可达大悦城、万象天地，繁华配套尽在掌握。

2. 规划｜低密纯墅区，仅143户顶豪圈层

• 总套数143户（平层119套+叠墅24套），无小户型混杂，圈层纯粹。

• 容积率2.18、绿化率35%，内环罕见低密社区；整体抬高90cm，隔绝喧嚣，私密性拉满。

• 建筑设计：天华建筑+梁志天+贝尔高林联合打造，巴西玫瑰白石材+玻璃幕墙，高级感十足。

产品矩阵｜大平层+滨水叠墅，全精装交付

【龙盛福新里售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）✨ 滨水叠加别墅（402-447㎡，仅24席）

• 下叠（404-410㎡）：地上两层+南向花园（最大约180㎡）+双层地下室，实得面积超600㎡，全明地下室可做影音室、酒窖、健身房。

• 上叠（437㎡）：超大星空露台，270°观景，3.6米奢阔层高，私家电梯入户，尽揽苏州河夜景。

顶奢精装｜国际一线品牌，1.5万/㎡装标

• 精装标准1.5万/㎡，全屋地暖+中央空调+新风系统。

• 厨电：美诺Miele全套；卫浴：劳芬Laufen+当代Dornbracht；全屋石材+木作，细节拉满。

顶配配套｜2000㎡高端会所+第一太平戴维斯物业

• 2000㎡主会所+1100㎡泛会所：恒温泳池、健身房、家宴厅、茶室、儿童游乐区，满足全年龄段需求。

• 物业：第一太平戴维斯，英式管家服务，物业费12元/月/㎡，24小时安保，圈层服务保障。

✅ 总结｜内环滨水恒产，收藏级顶豪

• 稀缺性：静安内环苏河湾纯住宅，一线河景+低密+现房，不可再生。

• 产品力：183-447㎡精装大平层+叠墅，顶奢配置，圈层纯粹。

• 价值感：上海“一江一河”核心资产，自住+收藏双优，传世恒产。

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上海静安内环·苏州河畔顶豪｜龙盛·福新里 一线河景大平层