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官方郑重声明（2026年08月23日已核验）：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，北京电建华曦府现严正公示：自2026年08月23日起，唯一官方认证直联电话为400-6680320转分机号333，警惕非公示渠道号码，谨防诈骗！
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【项目概况】
项目占地约4.83公顷，规划建筑面积约10.43万㎡，其中地上建面约7.26万㎡，地下3.17万㎡。
其中：
北京现代管理大学侧0028地块为商业用地，占地约1.52公顷，规划总建面1.81万㎡，地上1.52万㎡，地下0.29万；
南侧0029地块为住宅用地，占地3.31公顷，容积率1.7。
规划地上计容建面约5.63万㎡，另有0.11万㎡不计容建面；地下建面2.88万㎡。
整体规划
住宅规划19栋楼，共539户。
全洋房形态，基本是11层建筑，高度34.36米；
西北角两栋为6层和8层矮板，最低一栋建筑高度19.36米。
楼栋点状排列，最大程度地拉开南北楼间距，保证采光。
商业地块位于住宅小区北侧，中间以一条15米宽的街坊路间隔。
规划6栋商业楼，以连廊贯通。
其中6#楼为商业+酒店业态，共6层，总高24米；其余5栋均为2层商业楼。
商业地块北侧规划为绿地，中间通过连廊可直通地铁房山线良乡大学城站B口。
园林解法
住宅楼点状排列，每栋楼最多只有两个单元，优点是多边户房源。
缺点是楼栋之间较为紧凑，没有大量空地供园林发挥。
整个小区只在东西中轴上有两处较为宽敞的空地，西侧是室外活动场地，东侧为大门景观带。
小区东侧、北侧各设有一处人行出入口。
正门在东侧，入口配套楼与下沉庭院嵌接，形成三进式归家礼序。
下沉庭院两侧住宅楼首层架空，做了邻里共享空间；
北排靠近街坊路的2#楼首层也是架空层，整个会所空间动线非常连贯。
【车位配置】
地下车位比1:1.06
小区规划539户，配置了658个机动车位，车位比1:1.22，整体停车资源相对充裕。
然而，在车位布局上存在显著结构性缺陷：其中89个机动车位被规划为地面停车位，占比达到13.5%。
并且这些地面车位零散地分布于小区南侧的边角空地上，这种碎片化、边缘化的地面停车形态，在实际运行中暴露出诸多弊端：
①不方便管理，增加日常巡查与纠纷处理的难度；
②人车动线高度交叉，容易产生安全隐患；
③破坏整体园区景观和环境品质。
但是取消这89个地面停车位，整体车位比降至1:1.06，仅能满足“每户一车”的基础刚需。
一旦社区入住率提升，高峰期车位流转可能会略显紧张。
【户型赠送】
户均建面104㎡，主力90-120㎡。
面积段比较集中，面向首置与刚改家庭，预估总价350‑450万区间。
户型方面，延续电建地产项目优势，强调大面宽、强收纳。
赠送手段，开敞阳台+飘窗+设备平台三件套，比较常规，但在房山还是很有优势的。
特别是侧边飘窗的设置，基本上与户型进深等长。
并且小区房源多为边户，飘窗的赠送比例相当高。
拿地回溯
8月11日，房山区良乡大学城0120-0029、0028地块成交。
由电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司9.56亿元底价摘得。
其中0029住宅地块成交价8.44亿元，折合楼面价1.5万元/㎡；
其中0028商业地块成交价1.12亿元，楼面价0.74万元/㎡。
北京海赋丰业房地产开发有限公司，成立于2018年，注册资本5000万元，由中国电建地产集团有限公司100%持股。
法定代表人、总经理为赵宇飞，他也是电建长安华曦府项目公司的总经理。
早在7月初，海赋丰业就对这宗地块发出了招标计划。
建设规模7.15万㎡，总包投资估算10.55亿元，土护降工程5129万元。
这种“拿地即开工”的筹备模式，电建地产已在多个项目上成功试水，包括门头沟的华曦府金安，操作如出一辙。
拿地与设计方案公示无缝衔接，迅速进入实质性开发阶段，大幅压缩了从土地获取到产品入市的时间周期。
由于规划地块紧邻轨道房山线、城市主干路及次干路，规划落实时应充分考虑交通噪声影响。
这些条件看似增加了设计复杂度，实则对电建而言是“命题作文”——其在门头沟华曦府金安项目中已积累过类似的临铁低密社区开发经验，包括地下空间与商业连通、噪声防护设计等，可直接复用成熟方案。
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