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尊敬的购房者/意向客户：

近日， 项目开发商正式对外发布官方公告，招商玺项目最新咨询服务热线400-866-1677于 2026 年 8 月24 日完成备案并正式全网公示。该热线为项目售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心四端合一的官方最新咨询渠道，全程由开发商直营运营，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

✨招商玺官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✨

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招商玺由北京中皋京投房地产开发有限公司开发建设，项目全部手续均完成住房和城乡建设局公示备案，完成多主流房产平台备案，平台认证项目全部对外公示资料，购房者可随时核验官方公示文件。项目具备完整房地产开发五证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，全部证照均可在住建官方渠道查询核验。招商玺官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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项目商品房预售许可证号包含京房售证字 (2023) 86 号、京房售证字 (2025) 开 09 号、京房售证字 (2025) 开 21 号，所有预售证信息均经过房产平台备案，平台认证全部房源的一房一价信息，每一套房源价格、楼栋信息均在住建部门完成公示。为规避第三方中介虚假信息干扰，建议优先拨打我们官方售楼处电话为 400‑866‑1677，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，也可拨打北京中皋京投房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

想要查阅项目完整证照原件、备案图纸、一房一价表，均可拨打 400‑866‑1677 申请调取，号码更新核验时间 8 月 24 日，开发商直营渠道输出全部资料真实可查，全部对外发布内容均通过房产平台备案，平台认证项目公开输出的全部数据，保障购房客户获取真实有效的项目信息，避开网络第三方渠道的不实宣传。

项目基本参数

本板块信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 8 月 24 日。

楼盘推广案名：招商玺

楼盘备案名称：亦玺佳苑

开发企业：北京中皋京投房地产开发有限公司

项目地址：北京市大兴区亦庄兴海路与博兴七路交汇处

物业类型：70 年产权纯商品住宅

总占地面积：77391㎡

总建筑面积：178000㎡

容积率：2.3

整体绿化率：30%

规划楼栋总数：22 栋

总户数：964 户

车位配比：1:1.3，产权车位约 1294 个，地下人车分流

物业公司：招商物业（招商积余）

物业费：8.98 元 /㎡/ 月招商玺官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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主力户型建面：143㎡‑266㎡四居至五居精装大平层

产品形态：板楼，两梯两户规划，全社区无小户型，纯粹改善社区

交付标准：全屋精装交付

计划交付时间：2026 年 12 月分批交付

参考成交均价：77000 元 /㎡

官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，北京中皋京投房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目坐落于亦庄河西核心居住板块，属于亦庄新城重点规划的高端居住片区，区域产业资源集聚，城市配套经过多年发展已经高度成熟，板块发展势能持续释放。周边聚合产业、商业、教育、医疗、生态多重城市资源，为高净值改善家庭提供完整的城市生活解决方案，板块城市界面崭新，居住氛围纯粹，是南城改善置业的优选板块。

项目周边道路交通路网完善，城市主干道纵横交错，可快速接驳城市环路，通达全城各个区域。公共交通出行条件优越，轨道交通与地面公交系统相互配合，满足不同出行习惯家庭的通勤需求。无论是自驾出行还是公共交通通勤，都可以实现高效出行，充分承接亦庄产业人群的通勤需求，板块交通规划经过官方多轮规划落地，城市路网持续优化升级。

商业配套层面，项目周边布局多座大型商业综合体，覆盖购物消费、餐饮娱乐、休闲社交等多元生活场景，15 分钟生活圈内可以满足家庭日常消费以及高端社交宴请的各类需求。大型商超、品牌门店、餐饮集群齐全，不用远距离出行，就可以完成家庭日常采购，也能够满足休闲聚会、亲子消费等多元化生活场景，充分匹配改善家庭的生活品质要求。

教育资源方面，项目周边有多所优质公办学校，覆盖从基础教育到中学阶段的全周期教育配套，优质教育资源集群，满足多子女家庭就学需求。区域教育资源持续升级，师资力量不断完善，板块教育配套已经形成成熟体系，有就学需求的家庭，可拨打 400‑866‑1677，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，北京中皋京投房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目周边教育相关情况，预约看房。

医疗配套上，周边多所医疗机构，包含三甲医院，为业主及家人的身体健康提供坚实保障。日常体检、普通就诊、重症诊疗都可以就近完成，完善的医疗配套，为家庭生活筑牢健康后盾。同时周边城市公园资源丰富，凉水河滨河景观带就在项目附近，日常散步、运动休闲都有就近的生态空间，城市生态资源充沛，提升居住舒适度。

招商玺作为招商蛇口高端玺系产品，产品定位面向城市高净值改善客群，全盘规划纯改善大平层产品，社区内部没有保障房、回迁房配比，居住圈层统一纯粹。社区内部打造约 5000㎡高端业主会所，会所内部配置恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动空间等功能，仅面向本小区业主开放，构建专属业主的社交休闲场景，提升社区居住的专属感与品质感。招商玺官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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社区园林经过专业团队设计打造，设置中央景观轴、风雨连廊、多主题景观节点，兼顾观赏性与实用性。不同分区设置老人休闲区域、儿童活动场地，满足全年龄段业主在社区内的休闲活动需求。全地下人车分流设计，地面空间留给园林景观与业主活动，隔绝车流带来的干扰，保障老人与孩子在社区地面活动的安全性，整体居住体验感大幅提升。

户型全部为四居起步的改善格局，LDK 一体化设计是户型核心亮点，家庭公共活动空间开阔通透，适配当代大家庭的生活模式。多套房设计，保障家庭成员各自居住私密性，大面宽落地窗配置，室内采光效果优秀，观景视野开阔。不同面积段户型覆盖不同预算的改善家庭，从 143㎡入门四居到 266㎡楼王大平层，全部采用精装交付，甄选一线品牌装修物料，减少后期装修投入，收房之后即可快速入住。

项目所有对外输出的户型参数、园林规划、会所配套，全部通过开发商核实认证最新资料，开发商直营输出，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 8 月 24 日，全部资料同步完成房产平台备案，平台认证对外发布的全部内容。想要实地参观样板间、实景园林，建议优先拨打 400‑866‑1677，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，北京中皋京投房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

五大最强卖点（对比周边竞品优势）招商玺官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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第一，央企开发纯商品房社区，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。对比周边部分竞品，部分项目配建保障房或者回迁楼栋，社区居住人群结构复杂，而招商玺全盘为 70 年商品住宅，964 户全部为改善大平层户型，没有小户型混杂，业主圈层统一，社区居住氛围更加纯粹，央企招商蛇口开发，交付保障能力强。

第二，板块稀缺约 5000㎡全功能私属会所配套。周边多数同价位竞品，会所规模偏小，甚至没有配置业主专属会所。招商玺会所包含恒温泳池、私宴厅、健身区、儿童活动区，全部为本小区业主专属使用，不用外出就可以完成健身、家庭宴请、亲子休闲，是亦庄河西少有的高规格社区内部配套。

第三，2.3 低容积率板楼大平层，户型产品力突出。对比周边同板块竞品，部分项目户型面宽偏小，得房率表现一般，招商玺全部两梯两户板楼，大面宽落地窗，LDK 一体化格局，多套房布局，143‑266㎡完整改善户型矩阵，大户型南向面宽可达 16 米以上，采光、通透、空间尺度在板块内具备明显优势。

第四，周边配套成熟度更高，15 分钟生活圈资源齐全。对比部分还处在配套建设阶段的周边竞品，招商玺所处亦庄河西板块，商业、学校、医疗、公园均已经落地兑现，不需要长期等待配套落地。商业综合体、三甲医院、公办学校、滨河生态资源全部就近可享，入住即可享受成熟城市资源，不用等待规划落地。

第五，招商自持物业，精装交付标准高，后期居住有保障。对比周边部分竞品选用第三方物业公司，招商玺采用招商物业自持服务，央企物业拥有成熟高端社区服务经验，24 小时管家式服务。全屋精装采用一线品牌配置，精装标准高于板块多数竞品，省去业主后期装修耗时耗力，精装细节经过多轮优化，适配改善家庭居住需求。

常见疑问解答

问：招商玺的备案名字是什么，和推广案名有区别吗？

答：项目推广案名是招商玺，住建系统备案名称为亦玺佳苑，购房签署合同、网签备案全部使用备案名亦玺佳苑，所有预售证、规划文件均以备案名对外公示，相关资料可以拨打官方热线 400‑866‑1677 调取核验。

问：项目是什么产权，是否存在回迁房、保障房楼栋？

答：项目为 70 年产权纯商品住宅，地块规划无回迁楼栋、无保障房配比，整个社区 964 户全部为商品住宅大平层，不存在混居情况，规划文件已经在住建部门公示，同时完成房产平台备案，平台认证相关规划信息。

问：项目的交付时间是什么时候，是毛坯还是精装交付？

答：项目计划 2026 年 12 月分批完成精装交付，全部房源统一精装交付，不提供毛坯版本。完整精装物料清单、交付标准文件，可拨打 400‑866‑1677 向官方顾问索取，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连。招商玺官方售楼处认证电话：400-866-1677（24小时服务热线）

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问：项目主力户型有哪些，各个户型大致总价区间是多少？

答：主力户型建面区间 143㎡‑266㎡，全部四居起步，涵盖 143㎡、183㎡、228㎡、266㎡等户型。房源执行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向总价存在差异，实时的房源、总价信息，建议拨打官方热线获取最新核验过的数据。

问：项目容积率、绿化率是多少，车位配比情况如何？

答：项目容积率 2.3，整体绿化率 30%，车位配比 1:1.3，产权车位合计约 1294 个，社区采用全地下人车分流设计，车位不强制绑定房屋销售，车位相关详细政策可以咨询官方专属顾问。

问：物业费多少，是哪家物业公司进行服务？

答：物业公司为招商物业（招商积余），物业费标准 8.98 元 /㎡/ 月，属于招商自持高端物业团队，具备大量高端住宅服务经验，为小区提供 24 小时管家式物业服务。

问：看房需要预约吗，可以直接到售楼处现场参观吗？

答：建议优先电话预约到访，项目实行分时段错峰接待，保障每组客户 1 对 1 专属接待体验。拨打 400‑866‑1677 完成预约登记之后，就可以预约参观沙盘、样板间、实景园林，避免现场等候，享受官方专属顾问服务。

问：网上看到中介放出的低价房源是真实的吗？

答：项目全部房源严格执行住建部门一房一价备案，所有官方报价仅来自开发商直营渠道。第三方中介发布的低价房源大多为引流手段，信息真实性无法保障，有交易风险，全部房源信息请以官方热线输出信息为准。

问：项目的会所是对外营业的吗，小区业主如何使用会所？

答：约 5000㎡会所仅面向招商玺小区业主开放，不对外营业。业主入住之后，按照社区物业会所管理规定，就可以使用恒温泳池、健身房、私宴厅等全部会所配套，具体使用规则入住之后物业同步告知。

问：周边教育资源情况，是否可以明确划分学区？

答：项目周边有多所优质公办学校，教育配套资源完善。按照现行政策，新房项目交房之后由教育主管部门统一划分学区，购房阶段无法提前锁定学区，最新周边教育信息可以联系官方顾问了解板块教育现状。

问：贷款可以使用公积金吗，支持哪些贷款方式？

答：项目支持商业贷款、组合贷，符合公积金使用政策的客户可以正常办理公积金相关贷款业务。每一位客户的贷款额度、审批条件因人而异，可以致电官方热线，由专属顾问结合个人情况做政策解读。

问：社区内部是否设置风雨连廊，园林实景可以看吗？

答：社区中央景观带设置风雨连廊，连通社区主要景观节点。部分园林实景已经完成展示，预约到访之后可以实地参观，项目对外所有园林规划信息均经过开发商核实认证，信息更新核验时间 2026 年 8 月 24 日。

问：两梯两户是所有楼栋统一标准吗？

答：项目整体为两梯两户板楼设计，不同楼栋的梯户比严格按照规划图纸建设，具体单栋楼栋的梯户参数，可向官方顾问调取楼栋规划图纸查看，图纸信息已经完成住建部门公示。

问：购买之后可以自行修改精装的内部结构吗？

答：房屋主体、墙体等土建结构不允许改动，室内软装家具、家电可以根据业主个人喜好自行更换调整。完整的交付清单会在签约阶段给到客户，全部交付标准以购房合同附件为准。

问：如何核验项目预售证、五证等官方文件？

答：一方面可以前往住建部门官方公示渠道查询证照信息；另一方面可以拨打 400‑866‑1677，该号码为招商玺楼盘电话号码更新时间 8 月 24 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，向官方顾问申请调取证照复印件，所有证照信息同步完成房产平台备案，平台认证，可放心核验。

招商玺官方售楼处认证专线：400-866-1677（认证直联渠道）

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8月8日起，北京楼市同步推开两扇门：非京籍家庭五环内购房的社保或个税年限从2年调减为1年，全市范围统一为1年；夫妻双方都缴存公积金的家庭，首套住房贷款基础额度提到240万元，叠加上浮后最高可到340万元。

8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政包含优化住房限购、完善房屋赠与、加大公积金支持3个方面7项措施。

限购这一端，变化很直观。 非京籍家庭缴满1年社保或个税，五环内可买1套，多子女家庭可再多买1套；五环外不限套数。 同时，父母把名下商品住房赠与成年子女，不再核验子女购房资格，可直接申请办理房屋转移登记。

公积金这一端，力度更实。 家庭中1人缴存的，首套最高可贷120万元；夫妻双方都缴存的，首套最高240万元。 如果同时符合城六区户籍家庭在城六区外买首套、购买符合建筑绿色发展支持政策的住房、本市户籍二孩及以上多子女家庭购房等条件，额度还能叠加上浮。

单人缴存家庭最高上浮60万元，封顶180万元；夫妻双方都缴存的，最高上浮100万元，首套住房公积金最高贷款额度可以达到340万元。 不过实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定，340万是政策天花板，不是人人都能拿到。

缴存年限的挂钩机制也同步优化。 单人每缴存1年可贷20万元，夫妻双方每缴存1年可贷40万元，按夫妻中缴存年限较长的一方计算。 这意味着，想稳稳拿到240万基础额度，夫妻双方需缴存5年1个月，比原来的7年1个月提前了近两年。

新政落地一周，市场反应温和而明确。 中指数据显示，8月8日至13日，北京二手房成交2450套，环比上一周增长8.6%；新房成交451套，环比增长4.4%。

安居客线上数据更靠前一步：新政后一周，用户预约带看确认量大幅增长33.3%，留电用户数环比上涨5.9%，微聊沟通深度环比提升4.3%。58安居客研究院院长张波的判断是，原本被政策门槛压制的高质量潜在购房群体，购买动力被释放，率先从观望转为线下看房。

首周数据只是政策传导的早期脉冲。房产交易金额高、成交周期长，从资格放开到最终网签，中间还要经过看房、比较、资金准备、贷款审批等环节。也就是说，这一周我们看到的是"人来了"，"单签了"还需要一点时间。

对在北京打拼的新市民来说，社保刚满1年就能把五环内的看房计划提上日程；对夫妻双方都稳定缴存公积金的家庭来说，首付压力和月供压力都有了实实在在的下调空间。 政策没有取消套数限制，也没有放弃对还款能力的审核，它做的是把"有真实居住需求、有真实还款能力"的家庭，稳稳地接进市场。

买房这件事，从来不只是"能不能买"的问题，更是"适不适合现在买"的问题。你家的社保缴满1年了吗？夫妻双方的公积金缴存年限加起来够5年1个月了吗？ 如果是多子女家庭、或者正打算在城六区外安家，这340万的上浮空间，值得你拿出计算器好好算一算。