河南
你敢信吗，一家超市关门，直接把整条商业街给带凉了？前段时间于东来直播官宣，胖东来许昌生活广场店今年12月租约到期后就永久关门。消息出来，最慌的不是天天来买东西的老顾客，反而是周边摆摊做买卖的小老板，有摊主直接红着眼说，胖东来一走，自己的生意直接剩不到三分之一，换谁顶得住啊。
这家店2002年开业，整整守了许昌24年，营业面积有2.3万平方米。去年全年销售额17.99亿元，今年上半年就做到了9.77亿元，全年预估接近20亿，一年利润能过一个亿。赚这么多钱为啥非要关店？
根子出在房东身上，这帮房东算错了一笔糊涂账。他们总觉得，值钱的是自己手里的这套房子，其实真正金贵的，是胖东来几十年攒下来的人流。人流是活的会走，房子死在那里动不了，没人流房子就是个空壳。
2015年续租的时候，胖东来这边没按规定统一签约，结果几十个小业主各自谈条件，签出来的租期长短不一，租金涨幅也没个谱。发展到现在，同一个商场里挨在一起的铺子，租金都能差出好几倍，有的涨得已经到了无法想象的地步。于东来直说，这几户占比不大，但触碰到了公平正义的底线，这个心结他解不开，到期只能走人。
其实这不是第一次发生这种事了，2015年新乡大胖店租约到期，房东直接把年租金从800万涨到了2400万。于东来价都没还，当场就拍板关店走人。后来接盘的商业体撑了没几年就倒闭了，周边商铺陆续关门，原来人挤人的地方变得冷冷清清，年租金从2400万一路跌到200万都没人肯租。
十一年过去，一模一样的剧本，又在许昌重新演了一遍。周边大大小小的商家，哪一个离得开胖东来的客流？说出来你可能不信，整条街的生意，一大半都是蹭胖东来的流量。
路口卖肉夹馍的郭姐，摆摊比胖东来开店还早，一卖就是二十多年。她说胖东来没火的时候，自己生意也就比打工人多赚点，够糊口而已。这几年不一样了，全国各地的游客都专门坐高铁来打卡胖东来，周末节假日人挤人，胖东来都得限流防踩踏，她忙得连翻饼的功夫都没有。
有意思的是，每周二这条街完全是另一个样子。胖东来每周二例行闭店休息，郭姐直接就不出摊。她不说自己，整条街都没几个摊主出摊，毕竟没人来，出摊也白费。
还有个不足3平米的缝补摊，摊主刘结实也干了二十多年。他自己算过账，摊上五六成的生意，全都是胖东来带过来的客流。胖东来不开门，他一天都做不了几个活。
这些小商家真的挺无奈的，人家没做错什么，天天起早贪黑干了一二十年，好不容易熬到这条街红火起来。结果房东和胖东来的一场博弈，最先不稳的就是人家的饭碗。这种情况真不是许昌独有，国内好多商圈的小生意都是这样，本质上就是蹭一口流量饭。
商场火的时候，周边跟着喝汤，商场凉了，周边直接跟着没饭吃。一荣俱荣一损俱损，平时红火的时候看不出问题，真到出事了，崩塌就是一瞬间的事儿。说白了，这些人流都是胖东来花了几十年时间，砸了无数成本做口碑攒下来的，周边商家只是跟着分一杯羹而已。
现在胖东来走了，摊主们其实也没别的选择，要么跟着客流挪地方，要么自己做出特色，让顾客专程来找你。靠蹭流量活下去的生意，本来就把命根子交到了别人手里，哪天别人走了，自己自然就没饭吃了。
那胖东来自己呢？人家半点都不慌。这次关店涉及的700多名员工，全部内部调岗，不降薪也不裁员，员工跟着新店走，老顾客的认可度在这里，客流自然也跟着走。之前胖东来早就砸了将近65亿自建梦之城综合体，预计2029年就能开业，这回直接从租客变房东，往后谁也别想拿租金拿捏它。
用不了几年，梦之城周边肯定又会重新长出一条热热闹闹的商业街，原来跟着胖东来混的摊主们，也会过去重新支起摊子。其实道理一直都很简单，热闹是靠经营出来的，躺着收租收不来长久的热闹。可惜这个道理，那些坐地涨价的房东，非得等到房子空在手里租不出去，才能真正明白。
参考资料：人民日报 胖东来关店引发的商圈思考
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