广东
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兰玉庭｜光明玉塘+建面约85-113㎡+现房总价235万起
兰玉庭
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楼盘简介
项目简介
兰玉庭位于光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，与玉律学校仅一路之隔，是由深圳市森创房地产开发有限公司打造的住宅项目。
小区总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。小区采用点阵式围合布局，实现绿地面积、视野、采光更大化，围合式建筑布局形成有效的社区边界，私密安全舒适。
小区规划有3栋32-33层高的住宅，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。地下停车位752个，车位比高达1:1.35，回家不用抢车位。
小区内部配套有1所9班制幼儿园和约2000㎡社区底商，主打书香品质住区，尊享门庭雕琢归家仪式感，全龄段精致园林，生活与自然无界。项目已于2025年8月交付，现在是现房，即买即住。
深圳市森创房地产是深圳本土开发商，2021年深圳第二轮集中供地中以10.62亿竞得该地块。物业管理是昌益祥物业，物业费4.5元/㎡。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
总户数：558户（可售商品房434户）
栋数：3栋（32-33F）
梯户比：3梯6户
车位：752个
车位比：1:1.35
交房时间：精装现楼
户型价格介绍
◆ 1栋01户型94㎡，总价324-332万；
◆1栋02户型113㎡，总价387-410万；
◆1栋03户型85㎡A，总价296万；
◆1栋04户型85㎡B，总价294-298万；
◆1栋05户型85㎡B，总价289-291万；
◆1栋06户型85㎡A，总价288-290万；
◆2栋85㎡，总价242-268万；
◆2栋94㎡，总价287-301万；
◆2栋113㎡，总价333-370万；
◆3栋86㎡（新品加推共62套），总价235-250万，单价2.78万起。
01
85㎡ 3房2厅1卫
85㎡的3房2厅1卫有两个户型。
A户型是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅和次卧连接5.7米长大阳台，3个卧室分别3米/2.8米/2.4米宽，L型厨房，得房率约79%，朝西南或东南朝向。
B户型同样是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅和次卧连接5.7米长大阳台，3个卧室分别3米/2.7米/2.4米宽，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%，朝西南或东南朝向。
这个面积段能做到3房且三开间朝南，阳台还长达5.7米，实用性很强。
02
94㎡ 3房2厅2卫
94㎡的3房2厅2卫是C户型，竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，三个卧室分别3.1米、2.7米、2.7米宽，客厅连接6.2米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，阳台朝向西北或东北向。这个户型比85㎡多了一个卫生间，南北通透通风好，早高峰不用抢厕所。
03
113㎡ 4房2厅2卫
113㎡的4房2厅2卫是最大户型，竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，四个卧室分别3.5米、2.7米、2.7米、2.4米宽，客厅连接6.4米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，阳台朝向西北或东北向。
这个户型适合一步到位的改善家庭，四房二卫三代同堂都没问题。
样板间鉴赏
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配套情况
区位情况
项目位于光明区玉塘街道，这里被称为光明的"粤海街道"，千亿科创高地，GDP连续5年排在光明区第一，是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
片区内聚集了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业，约122家超亿元产值企业，近10万高精尖科技人才，产业实力强劲。周边有两水三山多园，天赋生态宜居。
交通配套
项目出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速、南光高速，自驾到南山科技园约23公里40分钟，到西丽留仙洞约20公里30分钟非常方便。
现阶段距离6号线长圳站约5公里，需要电动车或公交车接驳，远期规划有18号线和29号线。
教育配套
项目就在玉律学校旁边，根据2024年学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校、长育学校、长圳学校初中部。
玉律学校2024年小一录取积分第八类30.8分，初一33.4分，生源不紧张购房可入读。一路之隔约100米的深圳技术大学附属学校2024年初一全部被录取。
商业配套
商业方面，项目自带约2000㎡底商，约1.5公里有勤城达K+广场（约8万㎡商业），约4公里有华润N次方公园（约7万㎡），约6公里有万达广场和蓝鲸世界。
生态文体
项目旁边是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园、长圳公园、甲子塘城市公园等。
总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个在玉塘及周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区博物馆和羽毛球运动中心。
【重点须知】
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