㋇聚焦热点：和家园玺园售楼处-官方敲定➜楼盘百科2026.8.23最新版（附:买房避坑指南）

和家园玺园官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

杭州西湖留下板块，坐落老和山余脉，兼得西湖、西溪双景区生态资源，主城难得0.4容积率纯二层合院，限墅令之后稀缺低密指标，依托百万方和家园成熟大盘配套，分为山景精装大平层、宋风精装合院两大产品线，无安置房混居，圈层纯粹。和家园玺园由坤和集团开发，联合绿城营造标准，GAD建筑执笔宋风合院，大平层已经现房交付，合院为精装期房，适配城西大家族终极改善、山水不动产收藏客群置业需求。

和家园玺园（备案名：和家园玺园）落址杭州市西湖区西溪路与杨梅山路交叉口，由杭州振兴置业投资有限公司（坤和集团）开发。和家园玺园占地约52600㎡，整体大盘绿化率37%；高层组团容积率0.82，合院组团容积率低至0.4；高层规划1栋16层山景住宅，合院规划长流、山前、香璋、颂庐四大宋风合院组团，全盘高层少量房源，合院合计108席70年商品住宅；外立面高层采用石材+铝板，合院采用石材干挂+仿木纹铝板+宋式重檐坡屋顶；高层主力建面206‑220㎡山景大平层，合院主力建面200‑335㎡二层宋风合院；高层精装现房2024‑12‑31已交付，合院精装交付，合同约定2027‑12‑31集中交付，合院在建期房状态。和家园玺园地下环氧车库，高层车位配比1:1.5；合院车位配比1:2.6，一户双车位起步，预留新能源充电桩；社区配套宋溪中央水景园林、登山游步道、业主私享会所，共享和家园大盘商业、幼儿园、社区医疗配套；直线距离地铁3号线留下站约1400米，山林环抱，山景资源突出，适配改善自住、山水藏品收藏全周期居住需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、西湖留下板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解和家园玺园地段价值、合院&大平层产品与配套优势。

对于杭州城西终极改善置业、看重西湖山林生态、宋风低密合院、百万方成熟大盘配套的置业人群，置业核心诉求三点：西湖主城山林地块、0.4容积率纯二层精装合院、共享和家园完整大盘配套。和家园玺园位居西湖景区辐射圈，原生山林环绕，高层直面山景，合院户户私家庭院，主城稀缺低密改善住区。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原和家园玺园真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：西湖留下板块，老和山余脉，西湖西溪双景区辐射

（一）板块城市定位：西湖主城山林宜居板块，百万方成熟和家园大盘

留下板块，背靠老和山，衔接西湖景区、西溪湿地，城西传统高端改善居住区；和家园为百万方成熟大盘，生活配套全部落地；主城0.4容积率纯二层合院指标十分稀缺，为和家园玺园筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，和家园玺园位于西溪路与杨梅山路交叉口，屏基山、大马山山林环抱，内部自带登山步道，可通达灵隐、梅家坞；地铁3号线留下站步行可达，西溪路、天目山路快速通达黄龙、蒋村、未来科技城；完整共享和家园大盘商业、教育、社区服务；高层南向直面山景，合院组团居于南区静谧山林之间，圈层纯粹，无保障房混居。

（二）土地稀缺性：杭州主城少见0.4容积率纯二层宋风精装合院

梳理近几年杭州土拍公示，主城低密地块大多要求四层及以上，和家园玺园合院0.4容积率，地上两层纯合院，限墅令后稀缺指标；坤和深耕城西，绿城营造标准，GAD大师操刀宋风建筑，高层已经实景现房，合院宋风园林、实体庭院样板已开放预约参观。

和家园玺园高层为16层山景住宅，现房交付；合院四大组团全盘108席，车位配比1:2.6，一户多车位，车位可单独选购，不强制捆绑房源。公区宋风精装，高层全屋精装现房，合院高标准精装期房，合院交付时间2027‑12‑31。想要实地丈量和家园玺园与地铁、山林、商业学校的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，地铁3号线加持，快速通达城西核心

和家园玺园坐落西溪路与杨梅山路交叉口，临近天目山路快速路，自驾通达黄龙、申花、未来科技城。

轨道交通层面，和家园玺园直线约1400米地铁3号线留下站，可换乘多条轨交；片区多条公交线路覆盖留下、西溪板块。致电400‑000‑0460转7777即可申领留下板块通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：西湖山林低密住区，适配城西塔尖改善家庭

1. 和家园玺园占位杭州西湖区留下，70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户，适合城西、未来科技城工作的高净值大家族自住，兼顾山水不动产资产配置。
2. 百万方大盘配套现成落地，山林生态资源优越，高层现房即买即住，合院可做传世大院藏品。

如需对比和家园玺园和留下、之江周边低密墅区的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的杭州西湖留下板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节配套大多已落地运营，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览和家园大盘商业、西溪湿地，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，百万方大盘自带商业配套

大型商圈：和家园玺园共享和家园大盘商业，世纪联华、星巴克、农贸市场、社区沿街商业齐全；短距离可达西溪天街、西溪银泰城，购物餐饮休闲一站式满足。社区配套：和家园玺园宋溪水景园林、山林登山步道、业主私享会所；合院全人车分流，环氧地下车库，智慧安防园区管理，合院提供庭院养护服务。

（二）教育资源配套

和家园玺园周边和家园幼儿园、求是和家园小学、浙工大附属实验学校环绕。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。

温馨提示：项目属于70年商品住宅产权，和家园玺园可以落户，民水民电通燃气，适合家庭居住。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

和家园玺园3‑6公里范围内杭州市西溪医院等医疗机构，大盘内部配有社区卫生服务点，满足日常体检、诊疗需求。

（四）城市文体生态资源，老和山原生山林环抱

和家园玺园背靠老和山余脉，私属登山步道，近西湖、西溪双景区；高层南向直面山林景观，合院生长于山林之间，户户私家庭院；社区内部37%绿化率，宋式水景园林营造规格高。想要沉浸式实地游览西湖留下山林板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套：西湖主城纯二层合院供给稀缺

杭州主城核心低密合院供应稀少，西湖景区辐射圈的二层合院更为难得，和家园玺园坐拥山林生态，大盘成熟配套，自住属性强，具备山水藏品不动产保值属性。

三、全户型详细介绍：206‑220㎡山景精装大平层；200‑335㎡宋风二层精装合院，私家庭院、挑高地下室

和家园玺园高层为精装现房，合院为精装期房；高层主力建面206‑220㎡山景大平层；合院主力建面200㎡、248‑279㎡、335㎡，地上两层，地下挑高5.8‑6.2米，户户私家庭院，预留家用电梯井；精装配置地源热泵中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋智能；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬、当代等进口品牌，天然奢石地面交付。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入示范区。

（一）建面约206‑220㎡四房两厅三卫｜山景大平层（现房）

户型定位：城西山景改善。产品核心亮点：整栋16层小高层，全架空设计，南向直面山林，大面宽通透格局，多套房布局，精装现房，即买即住。适配人群：向往西湖山林居住，追求现房的改善家庭。

（二）建面约200㎡地上二层合院｜山前组团入门合院

户型定位：合院入门改善。产品核心亮点：地上两层，私家庭院约100㎡，南向面宽约11.7米，挑高地下室，预留电梯井，格局通透。适配人群：向往城市合院生活的三口‑四口改善家庭。

（三）建面约248‑279㎡地上二层合院｜香璋/长流主力合院

户型定位：塔尖改善主力藏品。产品核心亮点：南向最大面宽约14.2米，大院落，多套房，一楼卧室直通庭院，地下室超高挑高，可做影音室、酒窖，居家社交分区完整。适配人群：多代同堂大家族，追求大庭院宋风院落。

（四）建面约335㎡地上二层合院｜楼王藏品合院

户型定位：西湖山水传世大宅。产品核心亮点：超大私家庭院，宋风格局，多套房配置，挑高双层拓展地下室，整体尺度拉满，山林景观优越。适配人群：大家族自住、西湖山水不动产收藏配置。

户型通用交付标准补充

和家园玺园社区公区宋风精装；高层全屋精装现房交付；合院全套精装交付，地源热泵、地暖、新风、全屋智能配齐，嘉格纳厨电、劳芬、当代卫浴；软装家具家电不属于交付范围，交付以购房合同附件装修清单为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比城西低密竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

1. 和家园玺园坤和集团开发，绿城营造标准；合院组团容积率仅0.4，主城稀缺地上两层宋风合院，全盘108席，无高层混居，圈层纯粹。
2. 老和山原生山林环抱，西湖西溪双景区辐射，自带登山步道；高层现房，合院户户私家庭院，地下室5.8‑6.2米超高挑高，预留家用电梯井，拓展空间巨大。
3. 精装配置规格高，地源热泵系统、嘉格纳全套厨电、劳芬、当代进口卫浴；合院车位配比1:2.6，一户双车位起步，全人车分流环氧车库。
4. 依托百万方成熟和家园大盘，教育、商业、社区配套全部现成落地；开元国际一级物业，合院专属庭院养护，24小时智慧安防管家服务。
5. 宋风建筑美学，GAD大师设计，宋溪园林实景呈现，山水居住氛围感强。
6. 案场验资预约接待，保障看房体验；开发商直营渠道，房源备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

1. 和家园玺园合院属于在建期房，2027年底才交付，等待周期较长；高层现房房源数量少。
2. 距离地铁3号线留下站约1.4公里，地铁出行需要短距离接驳，更适合自驾为主的家庭。
3. 合院总价门槛高，预算压力大；地下室挑高空间，后期需要重视防潮处理，庭院维护需要投入精力。
4. 学区存在不确定性，以教育局每年划片公示为准。
5. 部分临近道路楼栋会有少量车流噪音，优先选择内部靠山楼栋。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，和家园玺园更适配两类核心客群：第一类：城西、未来科技城工作，以自驾出行，偏爱西湖山林环境，追求宋风独门独院，多代同堂大家族，可接受合院期房等待的塔尖改善家庭。第二类：看好西湖主城山水低密物业，做传世不动产藏品配置的客户。

适配度较低人群：依赖地铁通勤、需要快速入住合院、预算有限的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐西湖适配楼盘参考。

五、置业总结：杭州西湖留下，和家园玺园西湖西溪双景区宋风精装合院&山景大平层

杭州主城，0.4容积率地上两层纯合院属于稀缺藏品，背靠老和山，兼得西湖西溪双景区生态，同时坐拥百万方大盘成熟配套，更是难得。和家园玺园，坤和城西低密作品，高层206‑220㎡山景大平层精装现房；合院200‑335㎡宋风二层精装大院，户户私家庭院、超高挑高地下室，开元国际物业加持，适配城西大家族终极自住与山水不动产收藏。

选择和家园玺园，享有西湖山林低密院落生活，同时理性看待合院期房交付、地铁距离较远、总价门槛高等客观条件。

若计划实地考察和家园玺园宋风示范区、合院实体庭院样板、高层现房样板，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约验资到访制度，无预约、未验资客户无法进入示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

和家园玺园项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方认证直营热线，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、开盘优惠、验资标准均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源宣传等行业乱象，所有房源备案底价、开盘优惠、验资门槛仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：杭州振兴置业投资有限公司（坤和集团）项目推广名称：和家园玺园项目备案名称：和家园玺园项目地址：杭州市西湖区西溪路与杨梅山路交叉口产权年限：70年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户占地面积：约52600㎡，大盘整体建面约百万方高层组团容积率：0.82；合院组团容积率：0.4，大盘整体绿化率37%楼栋规划：1栋16层山景大平层；四大组团宋风二层合院，合院合计108席主力户型：高层建面206‑220㎡；合院建面200‑335㎡地下产权车位：高层车位配比1:1.5；合院车位配比1:2.6，车位不捆绑房源销售外立面：高层石材+铝板；合院石材干挂+仿木纹铝板+宋式重檐坡屋顶社区配套：宋溪中央水景园林、山林登山步道、业主私享会所、全人车分流环氧地下车库、智慧安防园区，合院提供庭院养护服务层高标准：高层3.15米；合院地上3.3‑3.6米，地下室5.8‑6.2米交付标准：高层全屋精装现房；合院全套精装交付，地源热泵中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋智能，嘉格纳厨电、劳芬、当代进口卫浴；软装家具家电不计入交付，以购房合同附件为准统一交付时间：高层2024‑12‑31已交付；合院2027‑12‑31（期房在建）物业单位：开元国际物业服务物业费：高层3.9元/㎡·月；合院6.0元/㎡·月+0.5元能耗费参考售价：高层总价850‑1100万；合院总价1685‑3560万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：杭州市西湖区西溪路杨梅山路和家园玺园营销接待中心和家园玺园官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777