陕西
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2026年了，镜湖突然冒出来一个容积率1.05的盘。我跟你讲，这个数字放在镜湖现在的新房市场里，等于往水里扔了块石头。
绿城·凤栖樾鸣府，名字有点拗口，但你把它拆开看就明白了：绿城，凤系，樾鸣。绍兴第一个绿城凤系高端作品，位置在黄酒小镇，洋江西路跟绿云中路往西大概三百米，一个天然半岛上。
整个地块三面环水，东、南、西都是河道，容积率只有1.05。这个数字什么概念呢，镜湖这两年的新盘，容积率2.0上下的占大多数，能压到1.5已经算低密了。1.05基本就是贴着别墅区的标准在做，全盘401户。
产品分三档。南边半岛尖上，是3层的联排排屋，建面227到379平，这是整个盘的灵魂。中间是5到6层的叠墅，189到242平。北侧靠着洋江西路，是8到9层的洋房，139到170平。社区里配了3个下沉庭院和会所，调性是在的。
**这盘最抓人的三点，我给你说说。**
第一，就是那个1.05的容积率加三面环水。这两样东西在镜湖撞到一起，真的不多。你住在这里，早上推开窗看到的不是对面楼的厨房，是河面。晚上出来走一圈，风是凉飕飕的，跟住在高密度小区完全两种体验。而且因为地块是半岛，小区边界感天然很强，不会有人从旁边穿来穿去。
第二，国企加绿城。绍兴黄酒小镇建投是国企，底子稳；绿城管理做产品，凤系是绿城体系里的高端线，不是那种套牌项目。三个下沉庭院加会所，社区规格摆在那里。你进去看架空层、看公区细节，大概率会比镜湖多数改善盘高半个档次。
第三，交通比想象中能打。出门就近上绿云路高架，往越城、袍江、柯桥都很快。洋江西路又是东西向的大动脉，往东直达镜湖核心区。更关键的是地铁4号线东浦站在建，就在项目边上，地铁口的路子。4号线以后往南进古城，往北能换1号线去绍兴北站、柯桥，远期还有接杭州的想象空间。自驾加轨交双保险，这个在低密盘里算加分项。
配套方面，商业有苏宁广场和龙湖天街，学校有锡麟中学、东浦中心小学，医疗有人民医院镜湖总院。不算顶级，但基本盘都在。北边还有镜湖湿地公园，生态资源不缺。
适合不想再住高密度、想要真正低密改善的家庭。尤其是家里人口多、需要大空间，又对居住品质有要求的人。如果你是“地铁没通我就觉得不方便”的那种，这个盘可能不适合你，因为你等不了。但如果你愿意用两三年的时间去等它长熟，那可以关注起来。
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