广东
启德天泷位于九龙启德承丰道 22 号，是跑道区关注度较高的现楼豪宅项目。项目由恒基兆业、中国海外、华懋、帝国集团、新世界、会德丰六家发展商联手开发，2024 年落成，即买即住，省去期楼等待期。
项目由 7 幢高座加 1 幢低座组成，共提供 566 个单位，户型涵盖 1 房至 4 房，实用面积约 351 至 1942 平方呎。需要留意的是，项目不设 2 房，主攻改善型买家，定位相对清晰。
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先看优势。
景观是项目的一张名片。约七成单位享维港海景，高层可望维港烟花，部分单位客厅与睡房同向望海，视野开阔。前排临海单位的景观资源，在区内较为稀缺。
配套较为齐整。屋苑自带约 3 万方呎商场，会所面积约 7 万方呎，地库及平台设施丰富。启德海滨长廊已经开放，日常散步、遛娃都很方便。小学属 34 校网，中学为九龙城区，教育配套口碑不错。按现有规划，启德站广场一带还将布局商业、餐饮与酒店，日后生活便利度有望继续提升。
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私隐与空间感也是加分项。项目采用一梯一户或双梯设计，刷卡直达所属楼层，私隐度高；层高约 3.5 米，大户型格局方正，居住体验舒展。
再看需要考量的地方。
项目没有 2 房，入场门槛不低。近期平均成交呎价约每呎 4 万港元上下，对小家庭或预算有限的买家不算友好。此外，跑道区仍在发展，周边配套逐步成熟，部分单位步行到港铁启德站有距离，出行依赖驾车或接驳。
成交数据方面，据公开资料，项目近 90 日平均成交呎价约 39,597 港元，高于一年前的约 34,141 港元；期内录得约 23 宗成交，蚀让比例为 0%。早前全盘累售约 311 伙，连同车位共套现约 129.9 亿港元，市场承接力可见一斑。
小结：天泷的亮点集中在海景、私隐、现楼与校网，适合追求品质和景观的改善型买家；若预算有限或偏爱小户型，建议多看多比再作决定。
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