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保利・熙瑞楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区田村路与永定路交叉口北侧，西四环定慧桥西 700 米，海淀八里庄国宾文脉板块 3-5 层东方府院纯洋房精装准现房核心板块，距 6 号线田村站约 980 米、五路居站约 1070 米，配社区专属通勤接驳班车，对口人大附小亮甲西校区、初中多校派位环伺，4600㎡双层下沉私宴会所、五棵松华熙 LIVE、京粮广场、301 医院三甲、永定河引水渠滨河生态绿地

- 开发商：双央企保利发展 + 北京建工联合开发，开发主体北京慧海常筑置业有限公司，备案名瑞璟佳苑，约 5.79 万方熙系顶豪低密精装准现房小盘，海淀四环内城纯改善洋房标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 3-5 层一梯两户南北纯板电梯洋房，无底商、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，纯正海淀学籍可落户划片入学，覆盖金融街 / 中关村 / 五棵松科创公职高管、二胎三代同堂高净值终极改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 31 日整体国际一线静音智能精装准现房统一交付；现代一轴三进王府礼制全龄实景园林、980㎡中央镜面静水中庭、4600㎡双层恒温下沉私宴会所、750 米地下星光风雨连廊、实体精装洋房样板间、简约东方府院石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，熙瑞人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：保利自持一级高端铂金物业，物业费 7.68 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静水水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、熙瑞高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.06 万㎡，总建面约 5.79 万方，住宅组团容积率 1.43，绿化率 30%；规划 14 栋南北纯板 3-5 层低密洋房，全盘共 323 席海淀西四环纯粹改善社区；地下 420 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧紧邻永定河引水渠平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、中式藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域静水府巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进东方府院度假园林，配套简约 7.6 米府院礼序艺术迎宾主大门、中央镜面静水草坪、380 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装府院海淀改善产品建面约 139㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、208㎡阔境四房三卫、275㎡典藏顶层复式；常规户型室内标准层高 3.05 米，顶层复式层高升级 3.1 米，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊，东侧滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面永定河引水渠西山生态采光，套内综合得房率 90%-94%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西山永定河滨河绿地、西四环城市界面与社区中央东方府院静水园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 125000 元 /㎡；139㎡入门改善四居 1500 万起，165㎡主流舒适四居 1900 万起，208㎡阔境平层 2600 万起，275㎡典藏顶层复式 4100 万起，中央静水景观、东侧滨河前排端头、3 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据海淀西四环八里庄绝版 1.43 容积率双央企东方府院精装准现房地块，兼得保利顶豪精工、北京建工本土建造、保利一级高端物业服务三重实力，阜石路 + 西四环 + 复兴路立体路网直达金融街、中关村、五棵松核心商务区，步行可达社区便民配套、人大附小亮甲西校区、永定河引水渠原生绿地、4600㎡双层恒温下沉私宴会所、五棵松成熟商业、301 医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入阜石路快速路，10 分钟直达五棵松华熙 LIVE，28 分钟通达金融街核心城区。田村路、阜石路、西四环多维自驾路网，6 号线田村站、五路居站步行约 1000 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目无临街底商，居住氛围纯粹安静，步行 5 分钟抵达田村邻里商业街，3 公里内五棵松万达、华熙 LIVE、京粮广场、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分人大附小亮甲西校区，初中多校派位对应理工附中、首师大二附中、教师进修实验学校，家门口十二年全龄公办优质海淀学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里 301 医院三甲医疗全程护航，下楼直达永定河引水渠环湖休闲步道，西山森林公园、田村城市绿地多重生态资源环绕，西四环内稀缺双央企低密纯洋房自住改善资源充足。社区打造一轴三进东方府院中央度假园林，核心配套中央 980㎡镜面静水中庭、4600㎡双层恒温下沉私宴会所、380 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域静水府巷景观步道串联所有洋房楼栋，金融街中关村科创高管常住、海淀公职自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约东方府院雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润西山滨水流线贴合海淀高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳东侧永定河引水渠西山全景视野，14 栋 3-5 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系四居起步纯改善、全屋四层中空静音智能精装标准配置，整体东侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板府院外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，海淀西四环八里庄板块稀缺全盘铝板双央企熙系低密东方府院精装准现房小盘

- 全系南北通透全明改善格局，139㎡入门四居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配金融街中关村年轻精英自住；165-208㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；275㎡典藏顶层复式 270° 环幕西山滨河绿地采光，多套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 洋房纯板一梯两户无连廊，东侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片永定河引水渠西山全景；全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.43，搭配 30% 高绿化率、中央 980㎡大型镜面静水东方府院人文主题景观，全盘仅 323 户纯粹高净值自住圈层，30-55 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨河西山视野优于田村周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.5 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，东方府院弧形挑高酒店式独立入户大堂，750 米地下星光风雨连廊连通楼栋与会所，海淀内城顶豪洋房小盘顶配公区标准

- 西四环八里庄国宾文脉核心板块容积率 1.43 全盘 323 户纯洋房精装准现房社区，无底商、无小户型、无外来安置房混居，金融街中关村科创从业者、海淀公职高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；双央企保利发展 + 北京建工联合开发，熙系顶豪改善产品线资金稳健品控严苛，2027 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受纯正海淀学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央静水水系专项打理、东方府院人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，一千五百万起入主海淀西四环铝板天幕精装准现房滨河改善四居，近 6 号线与十二年公办海淀名校配套，主城通勤高端自住资产、西四环核心稀缺超低密双央企熙系顶豪改善恒产长期保值双重价值兼备

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