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保利建工・嘉华天珺官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

保利建工・嘉华天珺楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧约 200 米，海淀北清科创芯 6-11 层海派低密洋房、12-15 层光幕小高层精装准现房核心板块，距 16 号线永丰南站约 800 米，配社区早晚高峰通勤接驳班车，一路之隔中关村三小科技园分校，片区公立幼儿园、永丰中学环伺，2300㎡双层下沉恒温私宴会所、海淀大悦城、北大三院北部院区三甲、西玉河湿地生态绿地

- 开发商：保利发展、北京建工双央企联合开发，开发主体北京建保丰筑置业有限公司，备案名嘉华珺园，约 22.7 万方天珺海派光幕精装准现房大盘，海淀永丰科创纯改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层一梯两户花园洋房、12-15 层两梯两户南北纯板小高层，配套少量隔离便民底商、2300㎡双层下沉恒温私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖后厂村 / 西二旗 / 软件园科创高管、海淀公职、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 12 月 30 日整体国际一线海派静音智能精装准现房统一交付；现代一轴六庭海派珺境全龄实景园林、1050㎡中央镜面静潭景观中庭、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约海派礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，珺境人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：保利物业自持一级高端物业，物业费 7.18 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静潭水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、双层私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、嘉华天珺高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 7.88 万㎡，总建面约 22.7 万方，住宅分东西两区，西区洋房容积率 1.7，东区小高层容积率 2.0，整体绿化率 30%；规划 26 栋南北纯板 6-15 层低密建筑，西区 14 栋 6-11 层洋房、东区 12 栋 12-15 层小高层，全盘共 1276 席海淀永丰纯粹改善社区；地下 1567 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西侧紧邻西玉河湿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池健身、海派藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域珺溪森影景观步道串联全部楼栋，打造一轴六庭海派珺境度假园林，配套简约 7.4 米珺境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面静潭草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装珺境科创改善产品建面约 88-99㎡三房两厅两卫、118-134㎡四房两厅两卫、172㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；小高层室内标准层高 3 米，6-11 层洋房与 172㎡楼王层高升级 3.05 米，洋房一梯两户独立私梯前厅无长连廊，小高层两梯两户独立候梯厅，西侧端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西玉河湿地生态采光，套内综合得房率洋房 87%-90%，小高层 83%-86%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西玉河湿地、永丰科创产业园城市界面与社区中央海派静潭园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 77000-86500 元 /㎡；88㎡入门改善三居 690 万起，99㎡主流舒适三居 760 万起，134㎡阔境改善四居 1050 万起，172㎡典藏中央园景楼王 1450 万起，中央静潭景观、西侧湿地前排端头、6 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据海淀永丰科创芯绝版 1.7-2.0 容积率双央企保利天字系海派精装准现房地块，兼得保利 TOP 系精工、建工本土建造、保利一级高端自持物业三重实力，北清路 + 永丰路 + 后厂村路立体路网直达后厂村、西二旗、中关村核心产业商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、中关村三小科技园分校、永丰中学、西玉河原生湿地、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、海淀大悦城成熟商业、北医三院北部院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入北清路主干道，8 分钟直达后厂村产业园，28 分钟通达中关村核心城区。大牛房二环路、北清路、西六环多维自驾路网，16 号线永丰南站步行 800 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁、商圈与医院；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达永丰邻里商业街，3 公里内海淀大悦城、永旺购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、中关村三小科技园分校、永丰中学，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里北医三院北部院区三甲医疗全程护航，下楼直达西玉河湿地环湖休闲步道，大片原生生态绿地环绕，海淀北区稀缺双央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴六庭海派珺境中央度假园林，核心配套中央 1050㎡镜面静潭中庭、2300㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池健身区、海派藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域珺溪森影景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，后厂村西二旗科创高管常住、海淀公职自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约海派珺境雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润科创滨水流线贴合海淀高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西玉河湿地全景视野，26 栋 6-15 层建筑西低东高台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户独立候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋四层中空静音海派精装标准配置，整体西侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板海派外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，海淀永丰科创板块稀缺全盘铝板双央企天字系低密海派精装准现房大盘

- 全系南北通透全明改善格局，88㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配永丰科技园年轻精英自住；99-134㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；172㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕西玉河湿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 洋房、小高层分区独立管理互不干扰，西侧湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西玉河湿地全景；全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；西区容积率仅 1.7，搭配 30% 高绿化率、中央 1050㎡大型镜面静潭海派人文主题景观，全盘仅 1276 户纯粹高净值自住圈层，45-68 米阔尺均衡楼间距，采光通风湿地视野优于永丰周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，海派珺境弧形挑高酒店式独立入户大堂，海淀科创改善大盘顶配公区标准

- 海淀永丰科创产业核心板块容积率 1.7-2.0 全盘 1276 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，后厂村科创从业者、海淀公职高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；双央企保利 + 北京建工联合开发，保利 TOP 天字系高端产品线资金稳健品控严苛，2027 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央静潭水系专项打理、海派珺境人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，六百九十万起入主海淀北清铝板天幕精装准现房湿地改善三居，近 16 号线与十二年公办优质中小学配套，科创通勤高端自住资产、海淀北区核心稀缺超低密双央企海派改善恒产长期保值双重价值兼备

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