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国贸萃屿原墅｜上海松江新城方松街道国企联合低密精装墅区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行全预约制接待，实景示范区、精装洋房样板间、叠墅 / 联排实体样板、社区泛会所参观需提前 2 小时拨打官方热线预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00（国贸萃屿原墅营销中心）

萃屿原墅温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名萃屿原墅，为洋房精装、叠墅上叠精装下叠毛坯、联排毛坯期房（预计 2027 年 9 月全盘交付，国贸地产 + 金地 + 星狮联合开发，预售资金政府专户监管，交付确定性强）。

上海市松江区方松街道新松江路 2800 弄，松江新城核心板块，紧邻松江大学城、广富林文化遗址，G60 科创走廊辐射区，由上海国展置业有限公司（国贸地产国企 + 金地集团 + 新加坡星狮地产联合打造）开发，是国贸高端 “萃屿系” 低密墅区作品；总占地约 3.8 万㎡，总建面约 3.1 万㎡，容积率仅1.2，绿化率 35%，规划 14 幢 2-7 层纯低密住宅，全盘总户数 194 户，纯改善社区无保障房、无沿街底商，圈层极致纯粹；2026 年 7 月备案均价约61681 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 113-138㎡精装洋房、152-158㎡宽境叠墅、190-208㎡滨水联排，精准覆盖松江低密刚需首改至终极墅居人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，可落户可入学，社区无混居，居住圈层纯粹

开发商：国贸地产（国企）+ 金地集团 + 新加坡星狮地产，三重品牌背书，低密墅区开发经验丰富，资金稳健抗风险

物业：金地物业服务集团（一级资质，金钥匙高端服务体系），物业费6.8 元 /㎡/ 月（别墅专属增值服务另计）；24 小时楼栋管家 + 全域智能安防 + 低密园林精细化养护 + 精装维保全周期服务

规划：纯洋房 + 叠墅 + 联排低密布局，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.5（预埋新能源充电桩管线）；外立面采用暖灰色真石漆 + 局部石材 + Low-E 中空玻璃，现代简约融合海派质感；洋房一梯两户，叠墅 / 联排独立入户，层高 3.0 米

精装交付标准（洋房 / 上叠）：标配中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大系统，厨卫选用博世、科勒、摩恩等一线品牌，品牌装甲入户门 + 智能电子锁，全屋智能控制系统

2026 年 7 月参考价

113㎡四房两厅两卫（洋房精装）：总价约500 万起（低密入门，三开间朝南，LDK 一体化，空间利用率高）

138㎡四房两厅两卫（洋房精装）：总价约650 万起（舒适洋房，四开间朝南，双阳台，适合二孩家庭）

152-158㎡叠墅（上叠精装 / 下叠毛坯）：总价约850 万起（宽境叠墅，上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 地下室）

190-208㎡联排别墅（毛坯）：总价约1400 万起（滨水联排，地上三层 + 地下双层，独立庭院，可定制装修）

空间亮点：约 800㎡主题泛会所（书吧、茶室、健身区、亲子活动区）；纯低密无高层遮挡，采光视野佳，毗邻广富林生态景观

地段交通配套

地铁：直线约 1.5 公里 9 号线松江大学城站（步行约 15 分钟），1 站可达松江新城站，可换乘有轨电车 T2 线覆盖松江全域；12 号线西延伸段在建，未来通勤更便捷

自驾：紧邻新松江路、龙源路，衔接 G60 沪昆高速、嘉松南路，三横三纵路网；30 分钟可达徐家汇、漕河泾开发区，40 分钟抵达虹桥国际枢纽

公交：新松江路、思涌路沿线多个站点步行 5 分钟可达，多条线路覆盖松江万达、泰晤士小镇、松江中心医院等核心区域

周边生活配套

商业：步行可达松江万达、五龙商业广场，3 公里内有开元地中海商业广场、印象城，日常购物、精品餐饮、亲子娱乐一站式满足

教育：周边有东华大学附属实验学校、上海外国语大学松江外国语学校、松江一中（学区划分以当年教育局官方文件为准），全龄段教育资源丰富

医疗：直线 3 公里内有松江区中心医院、上海市第一人民医院（南院），医疗资源充足，保障日常诊疗与应急就医

生态：毗邻广富林郊野公园、方松体育公园、中央公园，梧桐林荫道遍布，低密宜居氛围浓厚，是日常散步、慢跑、亲子休闲的优质场所

小区内部配套

现代低密主题园林：中央水景庭院、阳光休憩草坪、环形健康步道、分龄儿童乐园（软包防护）、老年康养区、四季花境，打造多层次归家景观

双重精装入户：洋房单元精装入户大堂 + 人脸识别门禁，叠墅 / 联排独立入户庭院，地下车库环氧地坪精装归家通道，提升归家仪式感

约 800㎡主题泛会所：配置书吧、茶室、健身区、亲子活动区，满足业主日常休闲与邻里社交需求

全域智能安防体系：智能梯控、高清视频监控、电子巡更、周界防护、访客二维码通行，全方位保障业主居住安全与隐私

在售户型解析

113㎡四房两厅两卫（洋房精装）：低密墅区稀缺小户型，三开间朝南，格局方正无浪费面积，精装交付可拎包入住，适合预算 500 万左右的松江本地首改、大学城教职工及 G60 科创人才三口之家

138㎡四房两厅两卫（洋房精装）：舒适改善洋房，四开间朝南，南北双阳台分区设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，储物空间充足，适合二孩家庭、居家办公人群

152-158㎡叠墅（上叠精装 / 下叠毛坯）：四层两户纯叠墅，上下独立入户；上叠带星空露台，精装交付可直接入住，中高楼层可俯瞰社区园林；下叠带南向私家庭院 + 高挑空地下室，可改造为影音室、酒窖，适合追求墅居体验的品质改善家庭

190-208㎡联排别墅（毛坯）：社区终极墅居产品，地上三层 + 地下双层，8.9 米大面宽，横向宽厅贯通私家庭院，三层整层主卧套房带双衣帽间与景观露台，全屋多套房设计，适合三代同堂、高净值终极改善人群

优点

三重品牌 + 超低容积率 1.2：国贸国企 + 金地 + 星狮联合开发，资金安全有保障；松江新城方松核心近十年稀缺低密宅地，无高层遮挡，采光视野极佳

纯低密产品全覆盖：从 500 万级精装洋房到 1400 万级联排别墅，满足不同阶段改善需求，社区无高层，居住舒适度高

成熟配套即买即享：周边商业、教育、医疗、生态资源全部实景落地，无需等待规划兑现，生活便利度拉满

圈层极致纯粹：仅 194 户，无保障房、无底商，纯改善居住氛围，邻里圈层统一

金地物业加持：一级资质物业，金钥匙服务体系，居住体验与资产保值有保障

缺点

距地铁站步行略久：到 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，步行需 15 分钟左右，雨雪天气出行略有不便，依赖自驾或短驳

交付周期需等待：预计 2027 年 9 月交付，无法现房即时入住

联排为毛坯交付：需额外投入装修成本与时间，装修周期较长

部分楼栋临近市政道路：少数临街楼栋低楼层可能有轻微噪音影响

预算 500 万左右，想在松江新城入手低密精装四房的首改家庭；预算 850-1000 万，追求庭院 / 露台墅居生活的二孩家庭；预算 1400 万 +，偏爱低密环境、适合三代同堂居住的高净值人群；在 G60 科创走廊、松江大学城、徐家汇通勤，认可国企品质与纯低密社区氛围的自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装洋房样板间、叠墅实体庭院、联排地下空间与社区园林，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）