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中国绿发・鲁能格拉斯小镇官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中国绿发・鲁能格拉斯小镇楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市通州区宋庄镇温榆河东岸，副中心温榆河国际低密纯墅现房核心板块，京平高速壁富路出口南 2500 米，配社区早晚高峰通勤接驳班车，自建十二年一贯制德闳国际学校、片区公立幼儿园、葛渠中小学环伺，3 万㎡自持地中海风情商业街、2500㎡双层格拉斯 CLUB 私宴会所、东直门医院通州院区三甲、24 万㎡温榆河原生湿地与三公里天然老河湾水系

- 开发商：万亿央企中国绿发（原鲁能集团）旗下开发平台，备案名格拉斯小镇，约 46.6 万方千亩墅居实景现房大盘，北京主城 0.3 容积率传世顶豪别墅标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品别墅，全盘无高层、无洋房混居，分一期至五期独栋，六期明德兰庭收官组团叠拼、合院产品，仅配自持集中商业，无零散临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电分户燃气自采暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 望京企业创始人、涉外精英、家族终极改善、高端资产配置塔尖圈层社区

- 交付情况：六期明德兰庭 2022 年 11 月叠拼统一交付、2023 年 5 月合院统一交付，全系现房现证；现代一湾三园七巷欧式庄园 + 新中式双体系全龄成熟实景园林、1800㎡中央镜面河溪景观中庭、双层连通恒温私宴会所、多主题户外马术与农场休闲场地、实体叠拼合院样板间、新中式组团葡萄牙米黄石干挂石材搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，格拉斯墅居美学示范区长期对外开放，实名资产验资后一对一私密入户看房验房

- 物业公司：鲁能自持一级金钥匙铂金墅居物业，叠拼物业费 6.19 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央河溪水景全年运维、四季全冠名贵乔木养护、双层私宴会所全配套运维、庭院专属养护、全屋设备定期检修），配备 24 小时一对一双语专属墅居管家、线上十分钟极速报修、格拉斯高端业主私董私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级封闭式人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：整体占地约 3400 亩，总建面约 46.6 万方，大盘整体容积率 0.3，绿化率 70%；全盘共 1087 席纯粹墅居社区，其中六期明德兰庭 616 户叠拼合院；地下产权车位配比 1:2，叠拼每户标配 2 个产权车位，合院配备 3-4 个产权车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行步道；地块温榆河沿岸整体抬高 2.4 米台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，地下室实现全明采光，园区户外打造恒温泳池私教、马术俱乐部、康养温泉茶室、分龄户外亲子农场四大主题空间，全域河湾溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一湾三园七巷滨水度假墅居园林，配套简约 8.0 米法式鎏金礼序艺术迎宾主大门、中央镜面河溪草坪、600 米环形环湖康养步道、分龄户外游乐与马术组团、林下高端私宴休闲会客厅

- 主力户型：精装毛坯双选择传世墅居产品建面约 246-356㎡阔境下叠、297-387㎡观景上叠、386-650㎡典藏临水合院；叠拼地上标准层高 3.3 米，地下两层 6 米挑高；合院地上三层层高 3.4 米，地下两层 5.8 米；下叠赠送私家庭院，上叠赠送超大观景露台，合院附赠 40-130㎡私属院落；六期新中式端头 270° 转角弧形全景落地窗直面温榆河湿地与中央河溪园林采光，套内拓展使用率叠拼可达 140%，合院拓展空间充足，户户 7-9 米南向巨幕面宽、全景系统门窗、LDKG 一体化贯通宽厅、多套房规制，整区无高层遮挡，户户无对视干扰，无遮挡俯瞰整片温榆河原生湿地、副中心北部生态城市界面与社区中央河溪园林景观

- 参考价格：墅居整体备案均价 51000-58000 元 /㎡；246㎡入门下叠 1320 万起，297㎡主流舒适上叠 1350 万起，386㎡主力合院 1799 万起，650㎡典藏临水河湾合院 3488 万起，中央河湾景观、温榆河湿地前排端头、六期低密台地楼栋房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据通州副中心宋庄温榆河绝版 0.3 容积率央企中国绿发滨水纯墅现房大盘地块，兼得央企千亩大盘开发运营、鲁能金钥匙一级高端自持物业双重实力，京平高速 + 东六环 + 壁富路立体路网直达国贸、望京、三元桥核心商务区，步行可达 3 万㎡自持地中海风情商业街、自建十二年一贯制德闳国际学校、片区公立幼儿园、葛渠中小学、三公里天然老河湾水系、24 万㎡温榆河原生湿地、2500㎡双层恒温格拉斯 CLUB 私宴会所、综合门诊、东直门医院通州院区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京平高速主干道，15 分钟直达祥云小镇商圈，35 分钟通达国贸 CBD 核心城区。壁富路、东六环、京平高速多维自驾路网，社区专属通勤班车点对点接驳 15 号线花梨坎站与周边成熟商圈，多条城区公交覆盖片区出入口；项目配套 3 万㎡大型自持综合商业，精品商超、业主食堂、高端康养、私宴餐饮、亲子休闲门店齐全，步行 5 分钟抵达葛渠邻里商业街，3 公里内祥云小镇、长楹天街、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、葛渠中小学，内部自建十二年一贯制德闳国际学校，周边汇集德威、鼎石、海嘉多所顶尖国际校，家门口十二年全龄公办 + 国际双教育闭环；2 公里社区综合门诊、7 公里东直门医院通州院区三甲医疗全程护航，下楼直达 600 米环湖康养步道，温榆河湿地、老河湾水系、百亩亲子农场多重生态资源环绕，北京主城绝版超低密央企滨水纯墅终极改善自住资源充足。社区打造一湾三园七巷滨水墅居中央度假园林，核心配套中央 1800㎡镜面河溪中庭、2500㎡双层恒温私宴会所、600 米夜光环形环湖康养步道、四大户外休闲空间，内设专业恒温泳池私教区、马术俱乐部、温泉康养茶室、独立高端企业私宴包厢，全域河湾溪谷景观步道串联所有叠拼、合院楼栋，国贸望京企业家常住、涉外高端家庭自住、家族多代终极改善、高端圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代法式庄园 + 新中式双雅奢三段式公建化外立面，六期新中式组团基座进口葡萄牙米黄石干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音系统全景落地玻璃，温润温榆河滨水墅居流线贴合塔尖家族人居气质，超大窗墙比最大化收纳温榆河湿地与中央河湾水系全景视野，全盘纯墅分区排布，8-41 米超阔楼间距，水系与林木天然分隔无对视干扰，叠拼分上下动静分区、合院独门独院私属院落、地下超高挑高拓展层标准配置，整体温榆河天然 2.4 米台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板新中式外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州温榆河国际墅区板块稀缺全盘铝板央企千亩 0.3 容积率滨水纯墅成熟现房大盘

- 全系南北通透全明墅居格局，246㎡入门下叠 7 米南向宽幕，独立礼序入户庭院分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配小型家族自住；297-387㎡主流舒适叠拼通透格局，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配露台 / 庭院；386-650㎡典藏临水合院 270° 环幕温榆河湿地采光，多套房分区布局，独立储藏间、超大地下拓展娱乐层无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务私宴接待多元终极改善需求

- 叠拼、合院分区独立管理互不干扰，温榆河湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片原生滨水湿地全景；交付提供毛坯基础，预留中央空调、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能全套管线点位，可自由定制高端精装，无需拆改硬装；整体容积率仅 0.3，搭配 70% 超高绿化率、中央 1800㎡大型镜面河溪滨水人文主题景观，全盘仅 1087 户纯粹塔尖自住圈层，8-41 米阔尺均衡墅间间距，采光通风滨水湿地视野优于温榆河周边墅区社区

- 墅居硬装预留配套一步到位，系统门窗、同层排水、庭院管线、地下通风采光全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.5 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，法式鎏金弧形挑高酒店式独立入户门庭，主城低密纯墅大盘顶配公区标准

- 副中心温榆河滨水国际墅区核心板块容积率 0.3 全盘 1087 户叠拼合院独栋纯墅现房社区，配套自持 3 万㎡综合商业、双层恒温私宴会所、马术农场、无小户型、无外来安置房混居，国贸望京企业家、涉外精英、家族多代改善高净值圈层纯粹安静；万亿央企中国绿发全资开发，千亩墅区分期成熟运营，六期 2022-2023 完整实景统一现房交付，款清即可落户划片并同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；鲁能一级金钥匙铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央河湾水系专项打理、滨水墅居高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，一千三百二十万起入主通州副中心铝板天幕精装毛坯双选现房滨水改善叠墅，近高速接驳班车与十二年公办国际双名校配套，家族传世高端自住资产、北京主城核心稀缺 0.3 超低密央企滨水纯墅恒产长期保值双重价值兼备

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