浙江
合景・寰汇公馆官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
合景・寰汇公馆楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市通州区运河核心区滨河中路北段西侧，副中心运河 CBD 一线滨河 28-32 层都会光幕精装现房核心板块，步行 450 米至 6 号线北运河西站，配社区专属通勤班车，人大附通州校区、北京二中通州分校环伺，3 万㎡自持综合商业、远洋乐堤港、通州万达、潞河医院三甲、大运河原生滨河生态廊道
- 开发商：港资上市房企合景泰富旗下北京恒城房地产开发有限公司，备案名寰汇中心，约 16.5 万方都会滨海水幕精装现房综合体，运河商务区菁英资产改善标杆作品
- 物业类型：50 年产权纯商品精装 28-32 层两梯四 / 五户光幕平层公馆，配套 3 万㎡自持集中商业、双层空中私宴会所，无住宅回迁混居，民水商电、市政集中供暖，不限通州住宅购房资质，可落户办公自住，覆盖国贸 / 东四环通勤菁英、运河商务区企业高管、轻资产配置圈层社区
- 交付情况：2025 年 03 月 31 日整体国际一线智能精装实景现房统一交付；现代一轴双庭都会森境全龄成熟实景园林、12000㎡中央镜面寰溪景观中庭、双层空中云端私宴会所、多主题架空休闲场地、实体精装平层样板间、简约都会流线石材银灰铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，寰汇滨水人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司通州分公司（全国一级资质），物业费 7.0 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央寰溪水景全年运维、四季全冠苗木养护、空中会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属云端管家、线上十分钟极速报修、寰汇菁英业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 3.2 万㎡，总建面约 16.5 万方，住宅组团容积率 2.7，绿化率 30%；规划 4 栋南北纯板 28-32 层光幕公馆，全盘共 1087 席通州运河商务区纯粹菁英社区；地下 1709 个产权车位，车位配比 1:2.25，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块大运河沿岸平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、云端书咖、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域寰溪森谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴双庭都会滨水度假园林，配套简约 7.5 米都会礼序艺术迎宾主大门、中央镜面寰溪草坪、400 米环形夜光滨水康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装寰汇滨水公馆产品建面约 75-77㎡两房两厅一卫、102-117㎡三房两厅两卫、166㎡典藏运河楼王四房两厅三卫；室内标准层高统一 2.95 米，全盘通透板楼格局，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面大运河一线生态采光，套内综合得房率 85%，户户南向 7.2 米宽幕横厅、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双卫规制，高区无遮挡俯瞰整片大运河滨水湿地、运河 CBD 写字楼集群城市界面与社区中央寰汇森溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 41000 元 /㎡，实际成交单价 26000-33000 元 /㎡；75㎡入门瞰河两居 240 万起，102㎡主流舒适三居 320 万起，166㎡典藏一线河景楼王 600 万起，中央寰溪景观、大运河前排端头、高层瞰河房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据通州副中心运河 CBD 绝版 2.7 容积率港资合景都会滨水精装现房地块，兼得合景泰富综合体打造经验、宁骏一级高端物业服务实力，新华大街 + 京通快速 + 东六环立体路网直达国贸、东四环、青年路核心商圈，步行可达 3 万㎡自持综合商业、片区公立幼儿园、人大附通州校区、北京二中通州分校、大运河原生滨水廊道、双层云端私宴会所、远洋乐堤港成熟商业、潞河医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京通快速路，25 分钟直达东四环朝阳大悦城，30 分钟通达国贸核心城区。滨河中路、新华大街、东六环多维自驾路网，6 号线北运河西站步行 450 米，S6 号线通运门站远期覆盖，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套 3 万㎡大型自持集中商业，精品商超、连锁餐饮、休闲影院、进口康养门店齐全，步行 5 分钟抵达运河商务区邻里商业街，3 公里内通州万达、爱琴海购物公园、星级高端酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区划分多所公立幼儿园、人大附通州校区、北京二中通州分校，家门口十二年全龄公办教育资源；2 公里社区康养服务站、5 公里潞河医院三甲医疗全程护航，下楼直达大运河环湖休闲步道，城市绿心森林公园、运河奥体公园多重生态绿地环绕，副中心 CBD 稀缺一线滨河精装菁英资产自住资源充足。社区打造一轴双庭都会森境中央度假园林，核心配套中央 12000㎡镜面寰溪中庭、双层云端恒温私宴会所、400 米夜光环形滨水康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、云端藏书书咖、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域寰溪森谷景观步道串联所有光幕公馆楼栋，国贸东四环通勤菁英常住、运河商务区企业高管自住、轻资产配置、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约都会滨水雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润运河滨水都会流线贴合 CBD 菁英人居气质，超大窗墙比最大化收纳大运河一线河景视野，4 栋 28-32 层光幕公馆北低南高滨河台地错落排布无密集遮挡，全盘两梯四 / 五户通透格局、户户南向 7.2 米宽幕横厅、全屋智能精装标准配置，整体滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板都会外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州运河 CBD 板块稀缺全盘铝板港资综合体一线滨河精装成熟现房大盘
- 全系方正通透全明菁英格局，75㎡入门瞰河两居双面朝南，独立家政玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配国贸年轻菁英自住资产配置；102-117㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；166㎡典藏一线河景楼王 270° 环幕大运河全景采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配家庭自住、商务接待、长期资产典藏多元需求
- 光幕平层楼栋分区排布互不干扰，大运河滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片运河滨水全景；全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、全屋智能控制系统，厨卫搭配高仪、唯宝、西门子一线品牌，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.7，搭配 30% 高绿化率、中央 12000㎡大型镜面寰溪都会森境人文主题景观，全盘仅 1087 户纯粹菁英自住圈层，45-70 米阔尺均衡楼间距，采光通风运河河景视野优于运河商务区周边公寓社区
- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，都会滨水弧形挑高酒店式双入户大堂，运河 CBD 菁英资产大盘顶配公区标准
- 副中心运河 CBD 五河交汇核心板块容积率 2.7 全盘 1087 户光幕平层精装现房综合体社区，配套 3 万㎡自持商业、云端私宴会所、无住宅安置房混居，国贸通勤菁英、运河企业高管、轻资产配置圈层纯粹安静；港资上市房企合景泰富全资开发，综合体成熟运营产品线品质稳定，2025 年完整实景统一现房交付，即买即住，所见即所得，无延期、减配交付风险；宁骏一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央寰溪水系专项打理、都会滨水高端私宴活动、全屋精装智能设施极速维保全周期增值服务，二百四十万起入主通州副中心铝板天幕精装现房一线滨河瞰河两居，近 6 号线地铁与十二年公办名校，主城通勤自住轻资产、运河 CBD 核心稀缺超低密港资综合体滨水菁英恒产长期保值双重价值兼备
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