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中建・运河玖院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市通州区运河商务区 6 号线北运河东站西南 300 米，副中心五河交汇 11-26 层东方院境滨河精装准现房核心板块，四轨交汇 TOD 枢纽，步行直达北运河原生滨河廊道，片区公立幼儿园、北京二中通州分校、副中心三大文化场馆环伺，3000㎡双层下沉私宴会所、运河商务区商业集群、潞河医院三甲、大运河文化公园

- 开发商：万亿央企中建旗下中建玖合，开发主体北京玖合通运企业管理服务有限公司，备案名玖运佳苑，约 23 万方玖境水巷东方光幕精装准现房大盘，副中心运河一线滨河高端改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 11 层一梯两户小高层、17-26 层两梯一户光幕大平层，仅配少量隔离便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 丽泽 / 副中心政企高管、运河商务区科创企业主、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2028 年 06 月 30 日整体国际一线四代智能精装准现房统一交付；现代一轴三巷九院玖境水巷全龄实景园林、1200㎡中央镜面运溪景观中庭、3000㎡双层恒温私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装大平层样板间、简约丹韵东方石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，玖境滨水人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：中建玖玥自持一级高端物业，物业费 6.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央运溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、双层私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属东方礼序私属管家、线上十分钟极速报修、运河玖院高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 11.25 万㎡，总建面约 23 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 30%；规划 32 栋南北纯板 11-26 层低密建筑，全盘共 1548 席通州运河纯粹高端改善社区；地下 1858 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北运河沿岸天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身泳池、中式藏书茶社、康养问诊、分龄童趣会客四大主题空间，全域运溪水巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三巷九院东方滨水度假园林，配套简约 7.5 米玖境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面运溪草坪、380 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装玖境滨河改善产品建面约 90-120㎡三房两厅两卫、150-182㎡四房两厅三卫、205-207㎡阔境四房两厅三卫、260㎡典藏运河楼王五房两厅四卫；小高层室内标准层高 3.05 米，高层改善户型层高 3.15 米，一线河景楼王层高升级 3.5 米，小高层一梯两户独立候梯前厅无长连廊，大平层两梯一户独立私梯厅，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面大运河一线生态采光，套内综合得房率 85%-95%，户户南向巨幕采光面、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片大运河滨河湿地、运河商务区城市界面与社区中央玖境运溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 62000-78000 元 /㎡；90㎡入门改善三居 558 万起，150㎡主流阔境四居 930 万起，207㎡滨河改善四居 1271 万起，260㎡典藏一线河景楼王 2000 万起，中央运溪景观、大运河前排端头、两梯一户楼座房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据通州副中心运河商务区绝版 2.4 容积率央企中建玖系东方滨河精装准现房地块，兼得中建万亿央企精工、玖玥一级高端自持物业双重实力，广渠路东延 + 新华大街 + 东六环立体路网直达国贸、丽泽、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、北京二中通州分校、副中心图书馆艺术馆博物馆、北运河原生滨河廊道、3000㎡双层恒温私宴会所、运河商务区综合商业、潞河医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入广渠路东延快速路，10 分钟直达国贸 CBD，32 分钟通达丽泽金融街核心城区。北运河东路、新华大街、东六环多维自驾路网，6 号线北运河东站步行 300 米，22 号线、M101、S6 四线轨道交汇，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达运河商务区邻里商业街，3 公里内通州万达、远洋乐堤港、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、北京二中通州分校，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、6 公里潞河医院三甲医疗全程护航，下楼直达大运河环湖休闲步道，五河交汇、城市文化场馆多重生态人文资源环绕，副中心核心稀缺央企一线滨河低密精装改善自住资源充足。社区打造一轴三巷九院玖境水巷东方中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面运溪中庭、3000㎡双层恒温私宴会所、380 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身泳池、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域运溪水巷景观步道串联所有小高层、大平层楼栋，国贸丽泽政企高管常住、运河商务区科创企业主自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约玖境丹韵东方雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音弧形全景落地玻璃，温润运河滨水东方流线贴合副中心高净值人居气质，超大窗墙比最大化收纳大运河一线河景视野，32 栋 11-26 层建筑北低南高滨河台地错落排布无高层遮挡，小高层一梯两户私梯前厅、大平层两梯一户独立候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋四代智能精装标准配置，整体北运河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板丹韵东方外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，通州运河商务区板块稀缺全盘铝板央企玖系一线滨河精装准现房大盘

- 全系南北通透全明改善格局，90㎡入门三居三面朝南，独立礼序双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配运河商务区年轻精英自住；150-207㎡主流舒适四居通透格局，LDKB 一体化大通厅，三卫干湿分离，双独立套房配备全景收纳阳台；260㎡典藏一线河景楼王 270° 环幕大运河全景采光，四套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 小高层、大平层分区排布互不干扰，北运河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片大运河滨水全景；全屋国际一线四代智能精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.4，搭配 30% 高绿化率、中央 1200㎡大型镜面运溪玖境水巷东方人文主题景观，全盘 1548 户纯粹高净值自住圈层，45-85 米阔尺均衡楼间距，采光通风运河河景视野优于运河商务区周边改善社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.5 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，丹韵东方弧形挑高酒店式独立入户大堂，副中心滨河高端改善大盘顶配公区标准

- 副中心运河商务区五河交汇核心板块容积率 2.4 全盘 1548 户小高层光幕大平层精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，国贸丽泽政企高管、运河科创企业主、二胎改善高净值圈层纯粹安静；万亿央企中建玖合全资开发，玖系 TOP 高端产品线资金稳健品控严苛，2028 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建玖玥一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央运溪水系专项打理、玖境运河东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，五百五十八万起入主通州副中心铝板天幕精装准现房一线滨河改善三居，四轨通达国贸丽泽、十二年公办优质中小学配套，滨水高端自住传世资产、副中心核心稀缺超低密央企玖系东方滨河改善恒产长期保值双重价值兼备

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