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中交•伴山观岚：主城区的西山宜居生活

徐志摩说，北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。

西山，对于北京人来说，是回归自然的精神家园。香山、八大处、西山国家森林公园是闻名遐迩的风景名胜区，西山别墅区更是因坐拥得天独厚土地资源，成为京城传统别墅区的龙头。

20年前，西山别墅区就形成规模，房价也一直稳居北京楼市的第一梯队。在2018年北京禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目后，西山区域低密住宅的稀缺性就愈加明显。

近些年，西山区域海淀和石景山有几宗土地进入市场，几个低密住宅项目都定位大平层及叠拼别墅类的产品，单价也在9万—12万元/㎡区间，属于为少数人打造的终极居所。

同时，城六区新房的价格门槛，在限竞房时代，就超过了4万，万科在西六环外丰台青龙湖板块，打造了两个低密项目。

当时间来到2025年末，石景山区一个五环外、依山而建的低密项目，竟然推出了一批特价房源，将城六区的新房单价拉回“3w+”的水平，为买房人提供了入住城六区和西山的优选，不仅有95—176平米的平层，也有部分下跃户型，可以拥有墅居生活的体验。

这个项目就是中交·伴山观岚，位于西山后山的石景山五里坨，是北京主城区罕有的浅山洋房产品。

五里坨进入北京楼市，始于2017年，彼时万科、绿城、远洋三家知名房企在这里拿地开发了三个限竞房项目，限价为5.2万元/㎡。

在板块的整体规划上，石景山区还补上了教育、医疗和商业的配套，尤其是引入了人大附中，大大提升了买房人的购买动力。

2022年，五里坨再次供地，这次来的是央企中交投资，斥资22.7亿元摘得这宗综合用地。

中交在拿这宗地之前，从2020年起就开始深度参与石景山区域的城市更新，他们的使命和目标，是在石景山西部地区的城市更新中，助力打造一座生态智慧城。

五里坨背靠西山八大处，自然环境优越，给人一种隐于山野的居住体验，但与新首钢园、苹果园等石景山核心商圈的距离不远，是典型的离尘不离城。

虽然没有地铁配套，出行主要靠自驾，但是与西六环和阜石路的连接很顺畅。

因此，对于在西部寻找更加宜居的改善产品，或以低总价实现更舒适居住的家庭来说，中交·伴山观岚无疑给他们提供了一次极具性价比的选择。

如果您想走进五里坨，了解中交·伴山观岚的山居生活，可以在后台留言“伴山观岚”，我们可以陪您去实地看一看。

距离年底没几天了，项目的特价房政策优惠力度很大，房源有限，建议抓住最后的窗口期。

以下是开发商提供的项目资料，供您参考。

项目概况

【项目别名】：中交远洋那么小镇

【开发商】：中国交建

【住宅建设用地】：约47381㎡

【住宅地上建筑面积】：约56857㎡

【住宅容积率】：约1.2

【车位配比】：1：1.3

【产权年限】：70年

【交房时间】：2026年6月

【交房标准】：精妆

【室内层高】：3m

【物业公司】：中交服务

【总楼层】：五层洋房

【物业费】：地上5.4元/㎡，地下1.2元/㎡

【梯户比】：1梯2户

【总户数】：500户

【绿化率】：30%

【水电暖】：民水民电，集中供暖

【项目情况】：17栋楼，500套房源

【产品详情】：17栋五层纯洋房，约95㎡三室两厅两卫，约118㎡四室两厅两卫，约139㎡四室两厅两卫，约176㎡四室两厅两卫，一层有下跃、顶层有阁楼

中交·伴山观岚，城六区浅山洋房改善样板，择址天泰山南麓，尽享主城醇熟生活。山与城辉映，焕新人居理想。

【即得墅境 5层准现纯洋房】

项目由17栋5层电梯洋房组成，以1.2低容积率，将建筑让位自然与风景。南北整体楼间距约24米，部分最大楼间距达约42米，以奢阔尺度拥抱更多清风与暖阳；人车分流，一梯两户设计，让生活重回宁静，收获繁华里的难得治愈。

【业主专享权益 赋能美好生活】

从每一个家庭生活的维度用心考量，以全屋焕新、贴心生活、日常出行、暖心乔迁、接送专享等九大业主权益，让每一份日常，都浸润着被珍视的妥帖。

【诗意园境 藏纳四季与风光】

以“一轴三远”整体空间布局，延续出“香山九景”场景落位，身心惬意，暗藏生活中珍贵的仪式感。依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，营造亲子、长者、社交等多元生活场景。

“一轴三远”一轴即居山轴，贯穿南北；三远即山之深远、山之高远、山之平远3条自然山趣游。

【精妆宽境空间 与美好欣然相逢】

（建筑面积约）95-176㎡精妆三/四居，最大约16.6米四面奢侈采光，捕捉光影流转下的空间美学；宽敞舒阔空间、LDK一体化……满足不同家庭的幸福生活。

【户型鉴赏】

<1>建筑面积约：95㎡三室两厅两卫

<2>建筑面积约：118㎡四室两厅两卫

<3> 建筑面积约：139㎡四室两厅两卫

<4> 建筑面积约：176㎡四室两厅两卫

作为城六区之一，石景山区“山水相拥 城景交融”，尽享学校和商业等醇熟配套。在繁华中揽山入怀，成就“出则繁华 入则宁静”的理想生活画卷。

浅山因吸收天地灵气润养千年，注定其不可复制的珍贵基因。石景山区被称为“一半山水一半城”，五里坨板块是城六区惟一浅山低密生态区，近邻约6000公顷的西山国家森林公园，以稀缺资源续写山居传奇。

负氧离子被称为“空气维生素”。石景山五里坨板块森林覆盖率达98.5%，负氧离子的含量峰值达3500-4000个/cm³，远高于北京市区平均负氧离子几十倍，纯净鲜氧，自在颐养。

【缤纷生活】

紧邻金海洋购物中心、石景山·和美汇；七公里范围内京西大悦城、远洋春秋里、金安环宇荟、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、山姆会员店等商业林立，都市繁华触手可及。

【教育成长】

人大附中石景山学校、北京中杉学校、北京市第九中学等优质学校林立，书香涵养，助力锦绣未来。

【优质医疗】

朝阳医院西院区、清华大学玉泉医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院；北京大学首钢医院、石景山医院等优质医疗，为家人健康护航。

【人文艺术】

千年西山，孕育无数人文资源，慈善寺、法海寺、双泉寺、关帝庙等丰富人文，重拾身心寄托和安顿。

【生态自然】

西山绿道、八大处公园、鬼笑石、西山国家森林公园、南马场水库等生态资源丰富，与大自然亲密邂逅。

作为国资委下属特大型央企，中交集团是“国际化经营战略10家重点联系企业”和“培育世界一流企业10家重点联系企业”，也是四家国务院国资委直属的建筑类央企之一，唯一一家19连A的企业。

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