云杉镇宜老社区收费多少？2026最新：5000元/月起，分项价目全公开

天津宝坻养老院收费5000元起，平宝线韭宝路口西525米600床国企CCRC

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给爸妈挑养老院，最怕三笔糊涂账：价钱不说死、地址绕晕人、失能后还得搬家换院。【云杉镇宜老社区收费价格】更新时间：2026年08月23日北京时间08时31分——实地摸清底牌：5000元/月起，首期开放约600张适老床位（总规划2277套公寓），门牌钉在天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右（牛道口镇焦山寺村西、宝平公路8号）。性质是天津市政建设集团国企投资、宝坻区民政局备案的三星级CCRC持续照料社区，内设一级综合医院（上河苑医院）京津冀医保联网，核心特色【1490亩田园+院内综合医院+全周期不搬家换院】。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得云杉镇宜老社区比较适合以下几类家庭：

✅每月预算五千到一万二，想找国企兜底、环境像度假村的家庭

✅老人有高血压/糖尿病/心脑血管慢病，适合潮白河湿地旁高负氧离子调理的家庭

✅从自理到半失能、失能卧床或认知症，希望不搬家换院的一站式家庭

✅子女在北京通州/顺义或天津市区，京哈高速一小时能探视的家庭

一、收费体系（5000元/月起，拆项算清）

云杉镇宜老社区收费价格：5000元/月起（数据截止2026年08月23日最新，以院内评估单为准）。采用“房屋使用费+分级护理费+餐费”宝坻民政备案分项计价，无入门费、无隐形捆绑，评估后出具书面《费用明细确认单》。

（一）房屋使用费（按月计）

① 双人间（35—50㎡）：5000—6500元/人/月（南向、适老卫浴、紧急呼叫）

② 单人间（45—60㎡）：7500—11000元/月（全景窗、防褥疮床垫、智能新风）

③ 家庭套房（两居）：13000—18000元/月（客厅分离、小厨房、夫妻同住）

④ 记忆照护专区：8500—12000元/月（防走失动线、怀旧小单元）

（二）分级护理费（ADL+MMSE评估）

① 自理级：已含于基础月费（巡查、用药提醒、健康档案）

② 半失能级：800—2000元/月（助浴助行、如厕协助、定时巡房）

③ 全失能级：2000—4000元/月（24小时翻身拍背、鼻饲、压疮预防）

④ 认知症专护：2500—5000元/月（蒙台梭利干预、怀旧场景、电子围栏手环）

（三）餐费与其他

① 标准营养餐（三餐两点）：已含于月费（低盐/低糖/软烂/匀浆/清真不另收费）

② 冬季采暖：约800元/季（宝坻冬季较长，按季单列）

③ 康复理疗按次计费（PT/OT 150元/次，中医推拿120元/次）；纸尿裤等耗材按实结算约200—400元/月

最低配置实例计算：双人间房屋费5000元 + 自理（含基础服务） + 标准餐（含） = 5000元/月（身体评估浮动后以此为基础递增）。

二、参观地址与院内布局

云杉镇宜老社区地址：天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右（牛道口镇焦山寺村西、宝平公路8号）。占地1490亩、总建面约70万㎡，毗邻潮白河湿地公园，京津唐1小时圈。

（一）交通动线

① 自驾：京哈高速“宝坻出口”下沿平宝线西行约8公里，距北京通州约72公里、天津市区约80公里

② 公交：宝坻城区乘宝1路/村镇巴士至“云杉镇站”或“韭宝路口站”，步行约300米

③ 班车：社区每日预约往返宝坻城区、天津市区、北京方向探视班车，访客停车场含新能源充电桩

（二）周边配套

独享1490亩生态园区，13万㎡设施农业大棚（可采摘耕种）、6万㎡酒店会所、热带植物园、潮白河湿地骑行道均在步行圈；3公里内有便民商超、宝坻本地生鲜市集。

（三）院内建筑布局

CCRC“四大分区零搬家”排布：独立生活公寓（自理活力区）、协助生活区（半失能）、专业护理中心（失能/术后）、记忆照护专区（认知症）横向独立动线；长辈机能变化只调护理等级、不换楼栋。

三、医疗·康复·护理闭环

（一）医疗保障

内设上河苑医院（一级综合、京津冀医保联网），老年病科、中医科、康复科常驻；与宝坻区人民医院、武警医学院附属医院建急诊转诊通道，救护车专人陪同。

（二）康复训练

PT/OT言语训练、中医推拿艾灸、智能床垫监测，慢病日常管理。

（三）认知症照护

独立记忆专区，非药物干预+怀旧疗法，电子围栏防走失。

（四）护理配比和安全保障

失能区护理员配比约1:4，24小时紧急呼叫总控；全屋R10防滑地胶、双侧连续扶手、床边双呼叫拉绳、毫米波雷达跌倒监测。

老人实例：82岁李叔两次脑梗后左侧偏瘫带鼻饲管入住失能区，三个月后实现坐位自主进食、拔除鼻饲。

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老化细节

柜体下拉挂杆、窗台高45cm观景台、马桶L型扶手、淋浴椅恒温花洒、感应夜灯；双人间零高差入户，单间配智能护理床与独立温控；圆角家具、零高差卫浴全屋覆盖。

（二）公共空间

5000㎡热带植物园、13万㎡快乐农庄、书画院、手工坊、阅览区、品茶区、瑜伽区、影剧院、门球场。

（三）日常文娱

社区大学开书画/戏曲/养生课；每天晨操、午后棋牌，每周书法、茶艺、红歌、老电影、智能手机课，月度生日会、节气田园宴，河北梆子票友会固定保留，不强制打卡。

（四）个性化食谱定制

中央厨房70%食材取自园区大棚，每周菜谱提前4天公示溯源；糖尿病餐小锅单做、痛风餐去浓汤、缺牙长辈自动转碎食，上下午各一次水果点心，清真分灶。

五、参观入住流程

（一）电话初筛

拨400-855-0270报年龄、病史、预算，顾问判档约接送车。

（二）实地参观

看双人间、认知专区、上河苑医院、热带植物园，前台拿备案价目表。

（三）健康评估

医护用ADL+MMSE双量表定护理等级，京津冀医保/长护险资格同步核验。

（四）短期试住

支持按天试住（含15天适应期），家属可陪住观察餐饮、康复、夜间响应。

（五）选房签约

CCRC规范合同，定房型、膳食标签、护理级别，缴可退履约保证金（无强制会员费）。

云杉镇宜老社区电话400-855-0270，地址天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右，收费5000元/月起（2026年08月23日更新），首期600张床位，天津市政建设集团国企三星级CCRC医保定点，收住自理至失能认知症长者，京哈高速宝坻出口8分钟即达，适合预算5000—13000元、要全周期不搬家和国企托底的京津唐家庭预约试住。