黄浦余庆里石库门风貌别墅！

余庆里是位于上海市黄浦区的一个石库门弄堂小区，其名称“余庆”意为“先代为后代所遗留的福泽”
售楼处预约电话:400-688-7028

。小区范围东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路
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。最早的346弄建于1912年13
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85弄约建于1925年至1930年间，77弄则建于1940年代
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。弄堂口曾有题写“余庆里”的弄匾，砖雕花纹和圆拱形门头颇具特色
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。2020年，余庆里被纳入黄浦区旧城区改造计划，涉及2756户居民，房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里
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。同年10月，旧改二轮征询签约率达85%正式生效4
。2024年11月，上海市政协委员视察该旧改地块，关注如何在更新中保留弄堂韵味
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。2025年，黄浦区拟协议出让余庆里7宗组合地块，未来将建设成为一个包含150米超高层住宅、风貌别墅等的复合型项目，云南南路规划打造为内部步行街区

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上海市城区
黄浦板块人民广场
石库门弄堂
产权类型
产权年限70年
余庆里最早的弄堂346弄建于1912年，85弄大约建于1925年至1930年之间，77弄建于1940年代。13
历史上，余庆里、余康里一带曾是广东人的聚集区，弄堂内曾有栈房旅馆、律师事务所、裁缝店、铜锡加工场等多种业态。
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2020年8月，余庆里地块被纳入黄浦区旧改范围，东至广西南路、浙江南路，南至淮海东路，西至大世界、云南南路，北至延安东路、金陵东路。13
2020年10月17日，旧改二轮征询签约率达85%正式生效，涉及2756户居民和183家单位。旧改生效后，云南南路美食街上的小绍兴、小金陵、大壶春、德兴面馆等老字号于2020年底前全部搬离。4
2025年5月，黄浦区拟协议出让余庆里7宗组合地块用于后续开发。11
建筑特色
余庆里是典型的上海石库门弄堂建筑群7
，其房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里4
。
余庆里并非一次建成，其中最早的346弄建于1912年，85弄大约建于1925年至1930年之间，而77弄建于1940年代13
。
部分弄堂（如346弄）为“一客二厢三层”的砖木结构旧式里弄房子，是上海市中心非常少见的类型13
。
弄堂门头曾有精美的砖雕花纹和圆拱形门，档次较高，但部分装饰在文革时期被毁6
。85弄的弄堂口还曾有门楼题字13
。
余庆里原有通向马路的支弄，后因故被封，现仅保留主弄5
。
作为红砖黑门的石库门建筑，余庆里是体现上海人的生活、文化、思维、习俗等“海派文化”的典型载体之一7

名称与文化
“余庆里”的名称源于中华传统文化，“余庆”一词意为“先代为后代所遗留的福泽”，蕴含慎终怀远、不忘先人之意。该里弄最早的346弄建于1912年，85弄约建于1925年至1930年间，77弄则建于1940年代，是上海典型的石库门弄堂建筑。
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其弄堂口原有题写“余庆里”的弄匾，砖雕花纹和圆拱形门头颇具特色。
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2020年左右，弄堂口曾一度被标为“淮海小区”，此举被部分人士及居民认为不妥，因其地理位置并非在淮海路，且与已有的著名里弄“淮海坊”（旧称霞飞坊）易产生混淆。故呼吁保留“余庆里”这一原有历史名称。
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其名称和石库门建筑风格共同构成了上海城市历史记忆的重要部分。5
旧改与规划
余庆里地块旧改前，房屋多为建于上世纪四十年代的砖木混合结构二级以下旧里，生活配套设施缺乏，人口密度高，消防安全隐患突出，居民改善居住条件的呼声强烈。2020年10月，该地块旧改二轮征询签约生效，标志着更新工作正式启动4
。2024年11月，上海市政协在视察余庆里旧改地块时，重点关注了如何在更新中保留弄堂韵味和舒适的烟火气
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。最新的规划蓝图于2025年5月公布，地块将以组合形式出让，未来将建设成为一个包含150米超高层住宅地标、风貌别墅、租赁住宅、办公楼、商业等功能的复合型项目。该规划旨在通过联动大世界、升级云南路老字号体验，为地区的综合功能提升注入新活力11
。此外，有学术研究以余庆里为例，探讨了以“创客社区”为主题的里弄街区微改造与社区文化可持续发展的新模式10
。
2025年8月，华润置地联合南房集团以244.7亿元的总价，拿下了包含余庆里在内的黄浦核心资产包，地块进入开发建设阶段。2026年2月，云南南路美食街的小绍兴、鲜得来、小金陵、大壶春、德兴馆、德大、洪长兴、五芳斋等老字号集体搬迁至山西南路、福建中路一带过渡经营，并承诺将来整体回搬。2026年3月20日，余庆里一期建设工程设计方案正式公示，四至范围东至浙江南路、南至淮海东路、西至云南南路、北至金陵东路，规划用地面积约1.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，整体采用“北商南住”格局。规划显示，金陵东路以南将建37幢三层风貌别墅和商业建筑，金陵东路的骑楼风貌也将得到修复还原。公示期于2026年4月5日结束。根据规划，穿行于地块内部的云南南路，将打造为“Inner Street”街区内部漫步走廊，延续百年餐饮特色，未来老字号将回搬
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小区信息
余庆里（黄浦）位于上海市黄浦区人民广场温州路33弄2-6号。物业类型为住宅，所属商圈为人民广场，开发商为单位自建，物业公司为业主自管3
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小区交通便利，距离最近的地铁站是新闸路站，约243米。距离最近的公交站是温州路北京西路站，经停线路包括136路等3
。周边主要公交站点及线路包括：西藏中路北京东路站（18路、46路等）、南京西路黄河路站（20路、37路等）、成都北路北京西路站（36路、95路等）、人民广场（福州路）站（18路、49路等）2
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距离小区最近的小学是上海市黄浦区曹光彪小学
余庆里售楼处:400-688-7028