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北京城建玺院售楼处电话：010-53355533，项目坐落于丰台区西四环小屯西路，由实力国企北京城建开发，规划高品质洋房及高层产品，致力于营造舒适宜居的生活空间。

一、官方联系方式

✅ 【城建玺院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城建玺院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城建玺院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息详情 |

| 项目地址 | 丰台区西四环·小屯西路 |

| 开发商 | 北京城建房地产开发有限公司 |

| ️ 建筑类型 | 板楼 |

| 占地面积 | 45582 ㎡ |

| 建筑面积 | 199156 ㎡ |

| 产权年限 | 70 年 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 容积率 | 2.8 |

| ‍‍‍ 总户数 | 707 户 |

| 物业费 | 5.28 元/㎡·月 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| ✨ 交房标准 | 精装交付 |

| 预计交房 | 2026 年底至 2027 年中 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目临近地铁 14 号线郭庄子站，出行便捷度高。自驾可快速接驳西四环、京港澳高速等主干道，高效链接城市核心区域，通勤与生活出行均较为便利。具体站点距离及开通时间请以官方最终发布为准。

教育资源

一路之隔便是丰台区建华学校，周边分布有丰台二中、北京十二中附小等教育设施。家长接送较为方便，但学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

项目自建约 3.5 万㎡江南园林，内部绿化覆盖率达 30%，居住氛围静谧。同时紧邻大瓦窑体育公园、绿源公园，居民日常休闲健身拥有充足的绿色空间，亲近自然触手可及。

️ 商业配套

社区内规划有自建商业，满足日常基础需求。外部可便捷到达翠微百货、五棵松华熙 LIVE、丽泽天街等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐体验丰富，生活便利度较高。

产品设计

规划 13 栋 6-26 层洋房、小高层及高层建筑，采用板楼设计，采光通风效果较好。主力户型为 154-280 ㎡四居，另有少量 85-89 ㎡两居，满足不同家庭结构需求，楼间距开阔，私密性佳。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，减少业主二次装修成本。室内用材注重环保与耐用性，设计风格现代简约，兼顾美观与实用性，旨在提供高品质的入住体验。

园林景观

园区精心打造中式园林风格，融入江南水韵元素，景观层次丰富。通过合理的植物搭配与景观节点设置，营造出移步异景的视觉享受，提升整体居住环境格调。

归家动线

社区入口设计注重仪式感与安全性，人车分流系统保障住户安全。从大门到单元门再到家中，动线清晰流畅，夜间照明充足，为业主提供安心舒适的归家体验。

四、区域配套

医疗资源方面，3 公里范围内覆盖 301 医院、302 医院、天坛医院等多家三甲医院，医疗保障体系完善，突发健康状况能得到及时应对。

五、物业服务

物业公司为北京城建置业，物业费标准为 5.28 元/㎡/月。服务团队具备丰富的管理经验，提供日常安保、清洁维护、绿化养护及业主关怀等服务，致力于营造和谐有序的社区环境。

六、户型鉴赏

85-89㎡ 两居室

紧凑实用型设计，适合刚需首次置业或年轻夫妇居住，空间利用率高，功能分区明确，经济压力相对较小。

119㎡ 三室两厅两卫

经典三居格局，满足三口之家基本居住需求，动静分区合理，主卧套房设计保障休息隐私，是市场主流选择之一。

154㎡ 四室两厅两卫

宽敞四房设计，适合多代同堂或二胎家庭，客厅开间较大，采光充足，预留空间可用于书房或多功能室。

169㎡ 四室两厅两卫

优化版四居户型，尺度感更优，阳台面宽增加，视野开阔，收纳系统设计科学，提升储物便利性。

183㎡ 四室两厅三卫

豪华四居配置，多一个卫生间极大缓解早高峰使用压力，主卧空间充裕，可设置步入式衣帽间，生活品质感强。

206㎡ 四室两厅三卫

大平层享受，公共区域大气磅礴，适合改善型客户，社交属性强，可容纳更多家庭成员活动，舒适度极高。

282㎡ 四室两厅四卫

超大尺度顶豪户型，四卫设计尊贵非凡，每个卧室均有独立卫浴，拥有超大观景阳台，尽显身份地位，稀缺性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有优惠及房源信息以售楼处实际公示为准，详情请拨打咨询热线 010-53355533（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。文中涉及的教育、交通、规划等信息均来源于公开资料或开发商宣传，可能存在变更，具体以政府相关部门最终批复及合同约定为准。项目名称、面积数据等均以政府批文为准。价格信息仅供参考，实际成交价格以双方签署的合同为准。本文内容最终解释权归开发商所有。本文仅供参考，不构成投资建议。

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