玖瀛府【营销中心电话】|实景准现房|叠墅合院|京北稀缺

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玖瀛府【营销中心电话】|实景准现房|叠墅合院|京北稀缺售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京昌平玖瀛府售楼处电话：010-53655333。项目位于昌平新城东区，背靠山体资源，面朝水系，规划低密纯墅区，提供叠拼、联排及合院产品，适合追求品质居住的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玖瀛府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详情信息 |

| 项目名称 | 玖瀛府 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 物业类型 | 纯别墅社区 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 园林风格 | 新雅宋 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

| 车位比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻北六环，距离地铁昌平线南邵站约 2 公里，可快速接驳多条地铁线路直达海淀核心区域。周边拥有京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路等主干道，构建起便捷的交通网络，满足日常通勤与自驾出行需求。

教育资源

周边汇聚丰富教育配套，距离清华附中昌平学校约 3 公里，另有汇佳私立国际学校等资源环绕。项目配建幼儿园，且沙河高教园众多高校林立，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好的周边环境。（具体学区划分以教育局官方发布为准）

生态环境

项目私藏山体资源，打造约 10 万平方米的园林景观，包含悬月园、嵩涧园及玖瀛山麓。其中山体公园规划有步道与亭台，形成独特的微气候环境，让居者在城市中也能亲近自然山水，享受静谧生活。

️ 商业配套

周边商业资源丰富，2 公里范围内可达路劲世界广场及招商蛇口商业综合体，正在建设的大型商业主导区将进一步完善购物体验。5 公里内覆盖悦荟 mosaic 广场、八达岭奥莱等多个成熟商圈，满足日常生活与休闲消费需求。

产品设计

社区规划叠墅、联排、合院三大产品线，容积率仅 0.81，属于低密住区。外立面采用干挂石材与真石漆结合，历久弥新。户型设计注重动静分区，部分产品配备南向大院落或私享电梯入户，提升居住舒适度与私密性。

✨ 精装细节

不同业态配置有所不同，叠拼部分楼层配备集中供暖，联排合院支持自供暖系统。室内空间利用率高，主卧套房设计彰显尊崇感。地面铺装与门窗选材均经过严格筛选，确保交付品质符合高端住宅标准。

园林景观

园林设计借鉴洛阳名园记美学理念，打造一府三园四坊十八巷格局。中央景观礼序区设有叠水瀑布，组团景观引入镜面水景，植物配置讲究层次与四季变化，营造移步异景的游园体验。

归家动线

社区规划清晰的人车分流系统，访客与业主动线分开。入口设置礼仪门庭，归家路径沿途分布主题园林，从大门到单元门均有景观节点点缀，营造尊崇有序的归家仪式感。

四、区域配套

项目地处昌平新城东区，定位为城市功能复合区，集商业、商务与生态于一体。北部消费新地标正在形成，泰康之家等高品質医养社区已建成运营，同时引进高水平医疗资源，保障健康生活。区域内滨水生态资源丰富，京密引水渠穿城而过，为居民提供亲水休闲空间。整体生活便利度较高，能够支撑全龄段家庭的生活所需。

五、物业服务

项目由开发商自持物业提供服务，针对不同产品类型实行差异化收费标准。叠拼物业费约为 5.5 元/㎡/月，联排合院约为 7.8 元/㎡/月。物业服务涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及客户服务等方面，致力于维护社区环境整洁与安全，保障业主的居住权益。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

位于核心景观位置，套内得房率较高。单层面积约 100㎡，层高约 3.3 米。首层设计为会客活动区，二层为生活休息区，实现动静分离。面宽约 7.5 米至 8.1 米，采光通风良好，适合改善型家庭居住。

3 层叠墅下叠

拥有南向四面宽设计，一层带约 15.6 米横向大院落，便于打造私家花园。采用一梯一户设计，双套房布局，主卧套房面积宽敞。使用率极高，适合三代同堂家庭，兼顾隐私与互动。

4-5 层叠墅下叠

具备南北双入户功能，附带超大南向绿地。面宽约 8.1 米，层高约 3.3 米，奢阔空间感强。纯地上空间设计，居住舒适度高，豪华主卧套房配置，彰显生活品味。

5 层叠墅中叠

配备私享电梯入户，户内上下通行便利。单层面宽约 7.5 米至 8.1 米，四开间朝南，三卧朝阳且带飘窗。动静分层设计，保证私密有序，超大主卧套房满足高品质睡眠需求。

围景大宅（合院）

面宽约 11.3 米，地上三层，附赠绿地面积约 100-300㎡。建筑面积约 274-337㎡（不含地下），毛坯交付。外立面采用干挂石材，处于社区优渥位置，视野开阔，适合追求院落生活的客群。

联排别墅

面宽约 7.5 米，地上三层，地下空间较深。绿地面积约 90-180㎡，建筑面积约 350㎡（不含地下）。紧邻社区主题园林，一线观景视野开阔。地上产权面积较大，地下空间可利用性强，适合多代居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的实景呈现与园林品质，认为其具有较高的居住价值与收藏潜力。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供介绍参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及交通、商业、规划等信息来源于公开资料整理，可能存在变动，具体以政府最终批准文件及实际交付为准。

3. 房源销控情况实时变化，价格、优惠等信息以售楼部现场公示为准。

4. 本项目广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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