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️ 裕龙湾（北京顺义・仁和滨河芯）官方售楼处｜2026.8.22实时

北京城建兴顺市属国企，顺义仁和精装现房大盘。2.5容积率18-21层现代高层，1364席67-115㎡一至三居刚需改善住区，首付约20万起，即买即住即办证。

官方预约热线

400-778-0670转分机号7777

北京城建兴顺房地产开发有限公司（市属国企）官方打造
⚠️ 严格预约制接待，实名登记入场，24 小时在线服务

⏰接待时间：09:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：北京市顺义区仁和园三街2号（裕龙湾营销中心）

项目地址：北京市顺义区仁和镇河兴北街35号院（备案名：河兴北街35号院）

顺义仁和镇核心板块，仁和滨河宜居板块，近规划R4快线临河站约2 公里，顺12路、顺17路等多条公交线路通达京平高速、京承高速、六环路

一、今日核心动态（8.22 实时）

在售状态

北京城建兴顺市属国企精装现房大盘，顺义仁和板块刚需上车首选。全盘8 栋 1364 户纯商品房，零回迁、无保障房混居。2026年"五一"假期正式对外开放样板间并启动认筹，2026年5月27日正式开盘，精装现房热销中

今日价格

• 销售指导价2.3 万元/㎡
• 实际成交均价约2.15–2.3 万元/㎡
• 67㎡一居总价约144–175 万，首付约20 万起
• 86-88㎡两居总价约170–200 万，首付约27–30 万
• 115㎡三居总价约260–305 万，首付约40 万
• 一房一价，具体以售楼处公示为准

交付状态

精装现房，即买即住即办证

• 项目于2022年5月竣工，全部楼栋已实景交付
• 楼栋外立面、园区园林、公区配套、社区沿街界面全部实景落成
• 支持实地直观了解入住后的真实居住环境，所见即所得

剩余房源

表格

户型

面积

产品定位

一居

约67㎡

刚需入门

南向开间，总价144万起，首付约20万

两居

约86㎡

热销主力 ⭐

南北通透/纯南两居，销冠户型

两居

约88㎡

宽敞升级

通透升级版两居，空间舒适

三居

约115㎡

楼王典藏

全明格局，中庭景观，总价260万起

认购享限时特惠房源，最高可享12万元购房优惠 + 98折活动

取证进度

• 预售证齐全，五证齐全
• 首期开盘推出7#、8#楼，共384套
• 全屋收纳主题精装样板间、中央园林实景、公区配套全面开放
• 看房需提前实名预约登记，建议致电确认接待安排

二、核心参数（官方备案）（8.22实时更新）

表格

项目

开发商

北京城建兴顺房地产开发有限公司（北京城建集团旗下，市属国企）

产权

70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居

容积率

2.5

绿化率

30%

总户数

1364 户

占地面积

约 4.92 万㎡

建筑面积

约 18.73 万㎡

楼栋数

8 栋

建筑类型

18-21 层

现代高层板楼

层高

2.8 米

梯户比

2 梯 4 户

得房率

75%-80%

车位配比

1:1.2

（双层环氧星光地下车库，全车位预装新能源充电点位，人车分流）

产品特色

• 建面约67-115㎡一至三居
• 两梯四户，空间紧凑实用
• 精装交付，拎包入住

物业服务

• 北京天房物业（国企物业）
• 物业费：3.38–3.48 元/㎡·月
• 集中供暖，民水民电

核心亮点

北京城建市属国企 + 顺义仁和精装现房 + 即买即住即办证 + 首付约20万起 + 2.5容积率现代高层 + 全屋中央空调+双向流新风+市政地暖 + 三层Low-E中空隔音窗 + 装甲入户门 + 人车分流 + 全龄教育资源落地

三、主力户型（今日可看实体精装样板间）

① 67㎡ 一室两厅一卫｜刚需入门

• 南向开间，功能齐全
• 总价约144–175 万
• 首付约20 万起，北京上车门槛最低

② 86㎡ 两室两厅一卫｜热销主力 ⭐

• 南北通透 / 纯南两居，客卧朝南
• 销冠户型，性价比之王
• 总价约170–200 万
• 首付约27–30 万
• 实体样板间已开放，欢迎预约品鉴

③ 88㎡ 两室两厅一卫｜宽敞升级

• 通透升级版两居
• 空间尺度舒适，功能完善
• 总价约180–210 万

④ 115㎡ 三室两厅两卫｜楼王典藏

• 全明格局，中庭景观视野
• 得房率72%-74%
• 总价约260–305 万
• 首付约40 万

️ 四、交付标准（国企精装配置）

交付状态

精装交付（国企精装标准，添置软装即可入住）

️ 建筑特色

• 现代高层板楼，简约外立面
• 中央园林景观，社区沿街界面实景落成
• 人车分流，双层环氧星光地下车库

厨卫系统

• 品牌厨电配置
• 品牌洁具、龙头
• 主卧可配备智能马桶

️ 全屋舒适系统

• 全屋中央空调
• 双向流新风系统
• 市政集中地暖
• 全屋净水系统

静音安防

• 三层 Low-E 中空隔音窗
• 装甲入户门
• 大堂、地下车库公区精装升级

智能安防

• 全域AI 智慧安防
• 智能门禁
• 天房物业专属服务

区位价值

顺义区仁和镇核心板块，顺义新城南延成熟住区，承接老城外溢需求

交通

• 公交：顺12路、顺17路等多条公交线路
• 自驾：京平高速、京承高速、六环路，自驾30分钟直达国贸、望京，20分钟抵达通州副中心；门前通怀路贯通南北，高效连接首都机场与城区
• 地铁R4线一期北段已正式开工建设，项目近邻临河站，未来3站达朝阳、5站抵副中心，通勤能级跃升

教育

• 临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前教育资源
• 府学胡同小学顺义分校西校区已投用，设置24个教学班，提供960个学位
• 临河中学新建工程正加速推进，建成后可提供初中学位1200个、高中学位1080个
• 全龄段教育资源落地，充分满足家庭学生的入学需求
• 具体学区划分以当年教委公示为准

商业

• 周边社区商业配套齐全
• 片区商业、商场超市覆盖

医疗

• 周边社区医疗配套完善

生态

• 仁和公园、都会公园环绕
• 滨河生态宜居板块

在动辄单价四五万元的北京楼市里，2万+的单价听起来几乎像是一个传说。
裕龙湾，以北京城建兴顺市属国企的稳健实力，落子顺义仁和镇核心板块。2022年5月竣工的精装现房，全部楼栋外立面、园区园林、公区配套、社区沿街界面全部实景落成——所见即所得，买房不必等。
67㎡一居总价144万起，首付约20万即可上车北京；86㎡南北通透两居热销主力，首付约27万；115㎡全明三居楼王，首付约40万。全屋中央空调、双向流新风、市政地暖、全屋净水、三层Low-E中空隔音窗、装甲入户门——精装交付，拎包入住。
市属国企开发，精装现房，即买即住即办证。
顺义仁和滨河芯，1364席刚需改善住区，热销递减中。

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