上海
2026.08.22
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作者 |第一财经 邹婷 丁玎 武敬栋 石留骏
8月22日，第一财经记者在上海青浦徐泾板块一处新盘开盘现场看到，现场“座无虚席”，大批购房者在现场等待选房。
记者在现场了解到，“沪八条”楼市新政中的“以旧换新”补贴，正在改变一部分购房者的置换节奏。
一位已持有一套住房的购房者告诉记者，后期可能会把老房子出售，“这样还可以拿到3万块钱补贴，买新房也有接近5万补贴”，不过他也坦言，“不知道能不能全拿得到，也有点期待”。
现场另一位购房者的表述更为直接：“本来是想再多放一放，知道这个政策之后，二手房可能就会想要尽早卖掉”。
项目有关负责人、宝业集团上海公司副总经理王伟东向记者介绍，当天开盘的是该项目二批次房源，共推出64套，认筹客户达到173组，认筹率270%，已经触发了积分。
王伟东表示，该项目属于纯改善型产品，总价区间在800万元至1300万元，“贷款的客户比例还是比较高的，能够享受到这次新政补贴的客户比例，也会比较高”。他还提到，新政出台后，前来咨询政策细则的购房者明显增多。
此前有业内分析人士向记者表示，此次新政精准支持外环外改善型需求，很大程度上能够促进职住平衡，对上海外环外区域住房交易活跃度的提升，有较好的支持导向。
现场一位较年轻的购房者也对记者表示，之所以最终选择外环外的徐泾板块，是因为“外环内单价偏高，房子面积也偏小”，而目前所看的外环外新房项目，则与自己的住房及通勤需求匹配度较高。
微信编辑| 苏小
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