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二、重要声明

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。

一、【项目详情】

项目性质：6-11层低密洋房社区

占地面积：9.68平米

建筑面积：17.4万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

产品面积：78-117㎡，3-4居

单价:2.4万

总价：199万-300万

装修情况：精装交付

交房时间：现房

物业费:3.95元每平米

总户数：1788户

车位配比：1:1.3

二【区域详情】

「全龄教育资源」：

周边有规划北大附属幼儿园、小学、中学相关教育用地规划，教育资源规划落地、招生划片均以教育主管部门后续公示为准，距离北京大学新校区约1.5公里。

东侧邻近沙河高教园，汇集北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、北京航空航天大学等多所高校，区域人文氛围浓厚。

参考公开信息：2024年5月22日昌平区教委官宣北大附小，北大附幼，北大附中落位昌平马池口，最终落地与办学情况以官方后续通知为准。

「周边医疗资源」：

项目周边分布多处医疗配套，马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里）、北京大学第六医院北院（13公里）、积水潭医院回龙观院区三甲医院（14.5公里，一期运营中，二期在建扩建），昌平区中西医结合医院三甲（18.3公里）、约15公里可达北大国际医院，医院总建面44万平米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张，设有60余个医疗临床和医技科室，区域医疗配套较为丰富，可作为日常就医备选。

「周边商业配套」：

项目地块内规划约2万平米商业配套，小区内规划下沉式商业（规划中），可满足基础日常生活所需。周边分布超级合生汇、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、海淀大悦城等多个商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等商业场所，可满足多样化消费需求。

「周边生态环境」：

项目地块三面环水，属于天然湿地半岛地貌，规划水岸洋房社区。

周边多座生态公园环绕，对望燕山，比邻北沙河，坐拥城市湿地自然资源。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里范围内可抵达故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，区域自然生态条件优越。

⚠️备注：以上周边配套、规划信息仅供参考，学校落地、商业建设进度以政府、运营方官方公示为准，不构成购房建议。

三、【项目价值】

低密洋房-安心的洋房 — 国匠背书，品质可追溯

「品质国企 & A股上市房企 & 上市房企十强之一 & 责任地产十强之一 & 全国布局」

北京城建集团成立于1983年，至今发展39载，隶属北京市国资委，其前身为解放军基建工程兵部队；是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建国际、城建文旅、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商。

从地铁1号线、国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、世园会中国馆、故宫博物院，到鸟巢、冰丝带等双奥工程，累计参与建造40余座国家地标工程；作为全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又建造了冬季奥运会核心场馆的工程总承包商，共完成62项“双奥”工程建设。

北京城建地产已连续12年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等行业认可。目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地开发了近百个项目，打造了“国誉系”、“龙樾系”、“海云系”等系列产品品牌，其中“国誉系”是北京城建打造的高端住宅产品系之一，获得了市场的广泛关注。

⚠️备注：以上企业信息、荣誉及项目案例均来自北京城建集团公开资料，仅供参考；企业荣誉不构成对项目品质的直接承诺，具体交付标准与品质以购房合同及相关约定为准，不构成购房建议。

科教洋房

「海淀北 & 教研双核 & 科教资源聚集区」

地块位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔（北沙河）；从区域发展格局来看，从中关村到生命科学园到沙河高教园到未来科学城以及创新基地，形成北拓发展轴线，北京大学新校区落位昌平（项目距离北京大学新校区约1.5公里）。

- 2021年9月6日，北大计算机学院90余名教师、150余名2021级博士、硕士研究生已入驻

- 2022年8月29日，迎来电子学院、集成电路学院、计算机学院、智能学院等院系的500余名硕博研究生

- 2022年9月，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻

- 北京大学将新校区视作未来发展的重大机遇和重要平台，融合发展新兴产业，吸引海内外顶尖人才

除北大外，北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、北京航空航天大学等高校聚集，形成科教资源密集区域，推动区域产业协同发展。据北京市统计局2021年发布的全年北京各区GDP数据显示，海淀排名第一，GDP产值8504.6亿元，朝阳排名第二，GDP产值7037.9亿元。昌平作为承接海淀产业与居住需求外溢的重要区域，区位关联度较高。

⚠️备注：以上信息均来自公开资料，高校入驻情况、区域发展规划等信息以政府及高校官方发布为准；区域GDP数据为历史统计数据，仅供参考，不构成对区域发展或项目价值的预测与承诺；高校分布仅为客观区位描述，不构成入学承诺或学区保证；具体项目信息以购房合同及相关约定为准，不构成购房建议。

（来源于网络）

生态的洋房— 湿地半岛，生态宜居

「三面环水 & 城市湿地 & 公园环伺」

项目北侧、西侧有自然山体景观，西、南、东三侧被北沙河和辛店河环抱，形成天然城市湿地。3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，自然资源条件优渥，居住环境与自然相融。

⚠️备注：以上信息均来自政府公开规划文件、高校官方发布及北京市统计局数据，仅供参考；区域规划信息以政府最终实施为准，不构成对区域发展或项目价值的预测与承诺；高校分布仅为客观区位描述，不构成入学承诺或学区保证；自然环境描述为客观呈现，具体以实地考察为准；项目信息以购房合同及相关约定为准，不构成购房建议。

（以上为示意图）

（以上为公园实景照片）

规模的洋房— 百万方大盘，为你生城

「首发地块 & 区域综合配套」

马池口一级开发项目（以下简称"一级开发"）总用地面积113.32公顷，规划总建面约87.24万㎡。A-07为首期地块，总用地9.68公顷，规划建筑面积17.43万㎡。

项目整体规划包含住宅、商业及教育配套，具体规划如下：

1. 约2万平米商业配套规划，将服务于社区日常生活，涵盖基础生活配套及休闲娱乐配套，满足居民多样化生活需求

2. 约1.99万方教育配套规划（含幼儿园及小学），具体办学主体、开学时间及招生政策以政府教育主管部门及学校官方发布为准，不构成入学承诺

3. A07地块作为首期开发地块，规划打造集居住、配套于一体的综合社区单元

⚠️备注：以上信息均来自项目规划文件，仅供参考；规划配套设施以政府最终审批及实际建设交付为准，不构成对配套落地时间、运营效果的承诺；教育配套仅为客观规划描述，不构成学区保证或入学承诺；项目信息以购房合同及相关约定为准，不构成购房建议。

品质的洋房— 国誉府系产品

「国誉府系在京第六子 & 国匠品质打造」

本次新地块的打造，将成为北京城建地产一二级联动开发的重要实践，以北京城建"国誉府系"产品标准进行开发。该项目为国誉燕园，是北京城建在京打造的国誉府系第六个项目，将北京城建对于城市居住需求的理解，转化为具体的美好生活场景，以人居魅力与城市生活形成共鸣。项目选址于土城区域，该区域拥有2千多年历史，北京城建将在此打造符合区域气质的人居产品，书写区域人居新篇。

⚠️备注：以上信息均来自北京城建官方产品系介绍，仅供参考；项目产品标准以政府最终审批及实际交付为准，不构成对产品品质的绝对承诺；"国誉府系"为北京城建内部产品分类，不代表官方评级认定；项目信息以购房合同及相关约定为准，不构成购房建议。

纯粹的洋房 — 低密规划，品质生活

「1.8 容积率 & 30 米限高 & 40%绿化率」

本项目为二类居住用地，规划建面约 17 万平方米，容积率 1.8，绿化率约40%，限高 30 米，规划 6‑11层洋房产品。整体为全低密社区，建筑高度较低，规划楼间距宽裕、绿化面积充足，有利于提升整体居住舒适度。

⚠️备注：以上指标来自项目规划公示方案，最终指标以政府审批文件及实际建设为准，不构成购房建议。

（以上为规划示意图）

尺度的洋房 — 人性化格局

【78 ㎡三室一卫】

户型亮点：三室一卫，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，全明格局，南北通透。参考总价两百多万，首套参考首付三十多万，刚需可以重点了解。

【展示样板间】软装部分非交标

客厅

主卧

次卧

【98 ㎡三室两卫】

户型亮点：三室两卫，三阳开泰户型，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 比例。

【117 ㎡四室两卫】

户型亮点：四室两卫，四叶草户型，南向三面宽，双卧朝阳、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 比例。