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(官方）400-6781582接通输入7777 一键预约看房

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✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

2026年8月8日，润和天心序迎来首开，推1、2#栋，涵盖建面约102-123-129㎡三个户型，共计134套房源。折扣优惠后，成交均价约12500元/㎡，截至上午12点，开盘成交129套，去化率约为96%，交出了一份优秀的首开答卷。

这份成绩，既是黑石铺板块教育置业需求强势延续的证明，也是市场对“学区+品质”差异化路线的第一轮价值定价。

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回望黑石铺的新房行情，学区刚需的购买力始终坚挺。

润和天心序是片区内第一个把hao宅级公区、纯改善户型作为核芯卖点的楼盘，它的去化结果，直接验证了一件事：黑石铺的购房者，愿意为更好的居住品质支付明确溢价。

首开的价格锚点，也正式拉开了板块的产品分层序幕：同样是长郡外国语学区，刚需门槛可以下探至12000元/㎡档，而兼顾品质的改善线则被拉到14000元/㎡档，价差背后，正是产品力的核芯差距。

整体概述

润和天心序楼盘位于长沙天心天心区长郡外国语南校区西侧约200m，由湖南秀龙地产置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米（润和天心序首推1#、2#已下证，建面100-130㎡新规毛坯住宅，折后均价13000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润和天心序楼盘价值评分为9分。

【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

【15分钟城芯生活圈】

交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。

商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐

医疗：20分钟左右即达长沙市第三医院（三甲）/湘雅医学中心等三甲医院

文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富

一、项目基础概况

项目坐落天心大道与新昌路交汇处，黑石铺城市更新核心板块，本土房企润和城开发，楼面价 5080 元 /㎡，分为东西两个地块，天心大道横穿分隔；总占地约 93 亩，总户数 1250 户，东地块容积率 2.4、西地块 2.5，整体低密；车位配比 0.93:1，绿化率 35%，毛坯交付，预计 2028 年 3 月交付。

产品全系2 梯 2 户纯板楼私梯入户，无连廊，主力户型 101㎡四房两卫、112㎡四房两卫、123/130㎡四房三卫，少量 6 层洋房 + 复式；首开东地块 1#、2#，主打低总价学区上车户型。

配套教育：九年制配套入学长郡外国语第一附属小学 + 长郡外国语南校区，2025 年南校区已正式开学，实行与本部 “一校两址、五统一” 零差异办学。

二、项目核心优势（实打实不可替代卖点）

1. 顶流九年配套学区，目送式上学，流通性拉满

长郡外国语属于长沙公办超一梯队，2026 年四大上线人数 430+、四大率 33%，公办普高率约 80%，成绩稳居长沙公办头部。

南校区并非普通分校，采用统一师资、课程、管理、评价，本部名师下沉，多次联考成绩接近本部；东地块与郡外一附小仅一墙之隔，步行 2 分钟到校，初中步行 5 分钟，无需过马路接送，极大降低陪读通勤成本。

片区内同配套竞品中铁建花语江南步行至中学约 1.3 公里，天心序上学距离优势明显，小户型学区房二手接手人群更广，保值流通性更强。

2. 片区顶配社区公区，豪宅级配置，产品力碾压同板块

润和延续滨江湾豪宅打造标准，社区配套在整个省府南断层领先：

1. 超 4000㎡下沉式海派会所，内置恒温泳池、室内羽毛球场、健身房、瑜伽室、台球厅、儿童剧场、阅读书吧，全龄段休闲空间全覆盖；

1. 园林配豪宅同款锦鲤池、东方景观园林，公建化外立面 + 高窗墙比，统一全封窗交付，兼顾降噪与外立面颜值；

1. 艺术级地下车库，水磨石地面、铝板铝格栅吊顶，用材标准远超片区刚需 / 刚改盘；
2. 楼栋全部 2 梯 2 户纯板，对比花语江南大面积段才做 2 梯 4 户连廊，私密性、通风采光、候梯效率全面占优。
3. 新规高得房户型，小面积做大四房，上车门槛友好

全盘 101㎡起步即可做标准四房两卫，得房率稳定 100%-104%，无空间浪费：

• 101/112㎡：四开间朝南，客厅书房可打通做大横厅，刚需陪读首选，总价门槛低；✨❗❗❗❗润和天心序官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)润和天心序售楼处电话：400-6781582接通后输入 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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• 123/130㎡：升级三明卫、双套房，客餐厅面宽 5-5.4 米，尺度开阔，兼顾自住改善；同面积段竞品大多仅能做到三房，天心序户型功能性更强，二胎、三孩家庭一步到位。

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4. 低密地块 + 长线城市更新红利

容积率仅 2.4-2.5，主流楼栋楼间距 40-60 米，采光条件优于片区多数楼盘；项目属于黑石铺城市更新核心地块，属于长沙向南发展重点板块，长期有界面、配套升级预期；润和在长沙本地交付口碑稳定，无大规模烂尾负面，交付安全性有基础保障

项目总建面约20.5万方，分一二期开发，总共16栋，一期5栋，二期11栋，洋房有1栋，总户数1250户，预计2028年3月交房。

全公建化外立面，全景落地窗，全楼栋纯2T2H纯板楼设计。

项目不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，打造小区内诗意栖居。

还配备了目前天心区最大的小区会所——超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区。

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