广东
对于如今的整个房地产，很多人都说千疮百孔，也有人说在千仓排空的基础上，就会迎来全方面的修复。对于整个市场的情况来看，其实好与不好，很多东西在今年明年就会逐步地浮出水面了。
回想一下，2017年万达77家酒店打包卖给富力，13个文旅项目91%转给了融创，两笔加起来的金额高达637亿在当时所有人都觉得傻了吧，房地产这么火爆的时候，居然离场了，现在回头一看，似乎正确了。
有时候人生中不一定每次都是正确的选择的，有时候看似错误的选择，也许就是一个很好的发展方向。
在2025年一次企业家的论坛上是传过这样一句话的“房地产早就不是逼人买都赚的时代，现在卖房像下棋一样，算三步”。
其实对于市场这种情况而言，很多人都是明显的感受得到了！
对于整个市场来说，最近这两年卖了超过80座万达广场，最终呈现出来的，大家都说不行了，怎么样，反正啊一系列的东西出现。
1、增量市场已经成为了过去式
如今的房地产市场增量时代已经成为了过去式，不管在人口的发展趋势，以及城镇化率，还有住房需求等多方面来看，增量市场都已经成为了一个过去式，在今年的新房销量上面就可以看得出来一个巨大的问题。
2021是国内新房销售的历史天花板：17.94亿㎡、18.19万亿。
2025全年新房规模已经腰斩，只有巅峰的约49%面积、46%金额。
2026年1‑7月，对比2021年同1‑7月，销售规模只剩四成出头。
可以看得出来，整个市场的销量是出现了很大幅度的回调的，相比最巅峰，今年前面7个月仅占比4成这样子，以这种形式发展下去，2026年全年的新房销量估计就仅有7亿平方米这样的水平。
所以市场已经彻底的告别了，新盘的市场，在新房投资这方面也是出现了很大幅度的下降的。
根据国家统计局出来的数据，相比2025年的1月到7月，不管是在投资、竣工、开工、资金到位，这四方面都迎来了很大幅度的一个变动。
开发投资：43009，2025年同期53580，同比‑19.2%
新开工：26700，2025同期35206，同比‑24.0%
竣工：19195，2025同期25034，同比‑23.2%
到位资金：45748，2025同期57307，同比‑20.3%
这个市场的趋势是十分的明显的，这种明显情况是比我们想象中要高太多的。
2、二手房存量市场才会成为一个主导
二手房的整体成交量在节节高攀的状态对二手房成为一个主导，这点很多人也是观察得到的，特别是今年整个二手房的整体成交量在节节高攀的状态，也让所有人都瞠目结舌，为什么这么多人购买二手房。
总结出来的最根本原因就是二手房市场已经发生了质的改变，迎来一个新的格局。
第1点就是整个市场，发现二手房更具有性价比，同样的房子，二手房的价格是比周边的房子价格便宜10%~15%，而且二手房都已经是装修好的，整体的居住环境各方面都能满意，不说别的，就一套70平米的房子，装修不花个十几万吗？肯定就是要的，这算下来又可以省一笔钱。
第2点就是整体的配套相对来说比较好的，下楼300米地铁口，500米医院，300米学校，五六百米，又是一个大型的商场，反正便利性极其的强，不用为等整个身边的配套起来而烦恼。
第3点，选择性比较强，比如这套二手房不行，再找另外的二手房，市市面上有很多二手房等着来，看上了，直接大刀阔斧的砍价，砍价幅度5%~15%之间都是有可能的，特别是在今年表现的淋漓尽致。
在未来大城市更多的都是呈现出二手房才是很受欢迎的一个大方向。
我个人对于二手房买卖也是特别的感兴趣的，因为很简单，选择性强，价格便宜，并且可操控的空间比较大。
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